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二手房办理继承需要准备什么? 具体怎么做？办理住房贷款需要准备什么？子女能用父母公积金买房吗？

发布时间： 2023-03-14   点击次数： 382次   来源：汇锦里官网   作者：宛耀飞

房屋的继承是有着严格的程序规定的，办理继承手续时候所需的材料也很多，很多人在办理的时候不清楚其中的相关规定，就会出错。

继承公证所需材料

1、有遗嘱的继承公证:

·被继承人死亡证明(外销房需公证);

·该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

·户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

·被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);·继承人的身份证件(原外销房需公证);·其他公证处要求提供的文件。

2、无遗嘱的继承权公证:

·被继承人死亡证明(原外销房需公证);

·该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

·户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

·继承人的身份证件(原外销房需公证);·其他公证处要求提供的文件。

继承登记所需材料

·申请书原件(房地产交易有规范格式);

·当事人身份证件(原外销房需公证);

·如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

·房地产权证原件(原外销房需公证);

·房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

·契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

·被继承人死亡证明(原外销房需公证);·继承权公证书原件;

·其他有关文件。

二手房继承流程是什么?

二手房继承是被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。

1、房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

申请人持相关材料到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。

另外办理住房贷款需要准备什么?

买房的时候，能全额付款的人少之又少，大多数人买房会选择贷款买房。那么在办理住房贷款，就得清楚住房贷款所需要的条件准备资料，以及住房贷款的类别，选择合适的贷款方式。

一、办理住房贷款前应具备什么条件?

1有合法的身份证和户口本;

2信用要良好，没有什么不良记录和正在进行还贷的;

3有稳定的经济收入。

二、办理住房贷款需要提供哪些资料?

1个人贷款的申请书;

2.个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等);

3.个人的婚姻状况证明;

4个人的收入证明材料(比如工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料);

5.购房首付款证明;

6购房合同等其他证明贷款的资料;

7购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等;

8还包括一些银行认为需要提供的其他材料，

三、住房贷款有哪几种方式?

住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，相比较个人住房商业性贷款利率，住房公积金贷款利率要低很多。

2.个人住房商业性贷款

申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款

地方住房公积金管理中心都有最高额度限制，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

子女能用父母公积金贷款买房吗?

在这个贷款买房的时代，公积金买房成为了多数购房者的首选，因为公积金贷款利率较低，提前还贷无违约金。然而，要想使用公积金贷款买房并非易事，好多购房者都用错了公积金贷款。

公积金贷款期限

公积金贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶较长一方确定。购买二手房贷款的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

2.公积金贷款利率

根据人民银行和住建部规定，从2015年10月24日起，五年以上公积金贷款年利率325%，五年及以下公积金贷款利率为年利率

2.75%。

首套住房公积金贷款利率按同期公积金贷款基准利率执行;二套住房公积金贷款利率按同期公积金贷款基准利率11倍执行。

公积金贷款基准利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年(含)以内的，执行合同利率，遇到法定利率调整时不作调整;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，自调整的次年1月1日起，按调整后的利率(如利率在一个年度内调整两次或两次以上的，以该年度内最后一次调整的利率为准)执行。

因借款期限变更使得适用贷款利率发生变化的，适用贷款利率按变更后累计贷款期限的相应利率档次执行。

3，公积金能用来付首付吗?

公积金是不能用来付首付的

虽然住房公积金可以说是最主要的作用就是用于购房的，但是有不少购房者还是对公积金存在着一些误区，比如，公积金不少购房者还以为公积金贷款可以付首付，实际上，这是大错特错的。因为只有你先交了首付款，才能办理公积金贷款，因此，公积金贷款是不能付首付的。

4，公积金审核流程

如果你正在打算使用公积金贷款来购房的话，那么就一定要谨记这一条，许多购房者都认为，只要自己交了住房公积金，那么就一定能办公积金贷款。其实不然，一般来说，只有连续足额缴纳半年以上的职工才能申请公积金贷款。

公积金中心会对您的缴存征信、负债、收入和房屋土地性质等各方面都有很严格的审核，需要找专业机构专业人员为您分析，要不然很容易跑一两个月也没办下来。

5.已婚子女能用父母公积金吗?

相信大家都知道，如果你的公积金贷款额度不够的话，也是可以使用父母公积金的。但是要注意了，如果子女还未结婚，那么此时子女就可以使用父母的公积金来贷款，如果子女已婚，那么子女就不能再用父母的公积金了。