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独家！静安小范围重磅土地推介会，太古，嘉里，凯德，香港置地全部现身

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 889次   来源：汇锦里   作者：上海写字楼网小编

去年，静安非常私密且小范围的举办了一场重点土地推介会

太古，嘉里，香港置地，凯德等外资现身

内地的大型强势国（央）资背景房企仅邀请了：

保利，招商，金茂，华发

（不要再留言问为什么没有万科，中海，华润了）

从上海每次对意向土地投资方的筛选情况看，只要涉及到香港置地，太古，嘉里，凯德等典型老牌外资房企，必定是区域重点优质项目，大概率要打造成区域甚至全市地标，且不容有任何失误

最近的一次经典案例，市场上的朋友已经非常熟悉--

浦东巨峰路地铁站综合体--嘉里中心

也是经过长时间的多轮挑选，对比后，走招拍挂流程，选择嘉里来开发。当然，更早一点还有类似香港置地联合体获取的徐汇滨江金融城（启元），也是一样的逻辑--要确保整个区域的形象在一个重大项目的带动下，一炮打响，激活区域整体价值

那本次的静安推介会情况如何，抛出的项目具体在哪里？会如此下苦心的再次邀约老牌外资房企参与？

我们一起详细看看：

地块一

静安区04-05、05-01地块北站新城项目

仅从图上看，地块所在的区域价值已经一目了然：

内环内，地铁口，距离网红小区华侨城苏河湾仅750米，可远望陆家嘴，外滩及南京东路

如果仅是纯住宅地块，如此优质且走招拍挂流程，是不需要任何推介，地块就已经自带高关注度，也照样能吸引上述开发商趋之若鹜

但是，为什么静安还要为如此优质的项目专门举办一次推介会呢？

问题的核心在于地块的用地性质构成上面：

商业+住宅+社区文化

当凡带商业或者办公的地块，从开发商的角度看，就会面临一个棘手的问题：

自持的商业要怎么处理？很多综合体项目，既有住宅又有商业与办公，在商办需要自持的条件下，整个项目的利润其实是非常有限的，而且还面临一个问题：

大多数习惯了快周转的开发商，对于自持资产的经营是缺乏经验与兴趣的，也没有相应的团队与运营能力

所以，为什么会邀请太古，嘉里，香港置地，凯德的核心逻辑就在这里：

不仅资金足，且对于自持类的资产有足够的运营经验，当然，还有个外在原因，就是这些外资房企自身就具备足够的话题与口碑

未来让整个项目成为标杆的概率也会大幅上升

一起看看本次地块的具体指标

用地面积：

04-05地块：42696㎡

05-01地块：9462㎡

容积率：

04-05：1.43

05-01：1.45

计容建筑面积：

合计：74775.18㎡

04-05地块：61055.28㎡（其中住宅87%，商业13%）

05-01地块：13719.9㎡（其中住宅67%，商业33%）

住宅面积合计：62310㎡（53118.1+9192.3）

商业面积合计：12464.8㎡

限高：

04-05地块：15米

05-01地块：24米

假设套均100㎡，则可供应约623套高端住宅

地块二

静安区321-01、322-09地块电影厂项目

第二幅优质地块同样位于静安的内环内，跟上周介绍的上海第三批次预计出让的静安纯住宅地块同一个区域

北面就是新湖青蓝国际项目

而本地块有包括

保利、金茂、华发、招商、香港置地、嘉里等高实力房企参与遴选

可以看出，官方的意向非常明确：

必须是有足够资金储备的企业，不得暴雷，从当前行业情况看，就大型国企央企满足了

必须有商业办公的开发意向及经验，且有高知名度，能解决较大体量保留建筑问题。

凡是核心地段的综合性项目，对于大型港资房企的倾向性会较高，一来稳健，慢工出细活，二来自带品牌口碑

一起看看第二幅静安优质地块的指标：

用地面积：

321-01地块：24832㎡（纯住宅）

322-09地块：34974㎡（住办，办公60%）

容积率：

321-01地块：2.5

322-09地块：3.0

建筑面积：

合计:16.7万㎡（62080㎡+104922㎡）

其中

住宅:10.4万㎡（62080㎡+41969㎡）

办公：62953.2㎡

限高：

321-01：60米

322-09：80米

按照套均100平方米预估，则该项目未来可供应约1040套稀缺高端端

介绍最后，看看未来的静安三子

上周一，跟朋友们介绍过上海第三批次或将出让的静安304-03地块（见下图），结合今天介绍的两幅地块，未来建安内环内将有三大优质项目供应

形成完美的“静安三子”

未来的静安三子布局

从疫情封控至今，上海在市级层面以及区级层面已经举办了多场不同的重点土地项目推介会。通过微信，电话等各种方式邀请典型房企参与

上海的优质地块其实根本不用担心买家问题，但是在官方层面依旧进行了大量的推介，邀约与宣传，强烈的表达了其诚意与用心以及希望在土地端首先发力，促进经济复苏的紧迫感

通过介绍优质土地，也希望朋友多多关注，参与投资

共同为上海的经济复苏，贡献企业的一份力量

最后，一起简单了解下上海官方认可的外资老牌房企：

一、太古

太古集团是一家高度多元化的环球集团，母公司英国太古集团总部设于英国伦敦主要业务包括地产、航空、饮料及食物链等。亚太核心业务中中国香港和中国内地一向为太古业务的主要营运地

在上海代表项目：上海前滩太古里

二、嘉里

嘉里建设是香港最大的地产投资发展公司之一，由郭鹤年家族持有。主要业务是物业发展及投资、经营及拥有物流及货仓业务、进行与基建有关之投资、及拥有及经营酒店业务。

在上海代表项目：静安嘉里中心

三、香港置地

公司历史可追溯至1889年，为亚洲历史最悠久的地产集团之一，集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。置地公司是怡和集团成员之一

在上海代表项目：徐汇金融城-启元

四、凯德

新加坡凯德置地自1994年进入中国以来，就一直活跃于中国房地产市场，在华总开发业绩超过300亿人民币，核心产品“来福士”

在上海代表项目：北外滩来福士

好了，是不是感觉确实很牛逼

你希望由谁来静安投资建设？欢迎留言探讨！