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双学区房产 | 上海豪宅中的战斗机

发布时间： 2023-03-09   点击次数： 2352次   来源：汇锦里   作者：必屋客

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黄浦区一梯队

小学：蓬莱二小

对口：市十中学

蓬莱路第二小学，号称魔都小学界的南武当。外表佛系，内功强悍，深得黄浦乃至全市家长们竞逐。黄浦区是上海师资最好的地区之一，那么蓬莱二小就是黄浦区最好的学校之一，被誉为985、211的直升梯。

学校师资结构合理，力量雄厚，教学模式和方式改革先进，校园环境优美，配套教学设施也都齐全，「奥数特色+愉快教育」众口皆碑，整体教育是没得说。

学校对口中学为市十中学，区内二梯度优质中学，但直升入读的寥寥无几。因为120+学生进入立达（10+理科班20+在英语强化班），其余在平行班，和上外黄浦一起组成立达主要的生源供应地。

招生细则

对于申请居住地入学的适龄儿童，按照购房时间、与直系亲属同住情况、实际居住地年限等，先在所居住地街道内的小学统筹安排，黄浦区每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会（二胎或多胞胎除外）。

若实际报名登记数大于街道内各学校计划招生总数时，则在全区小学内统筹，依次顺序为：

①适龄儿童的居住地与其直系亲属的户籍地址相一致；

②适龄儿童与其直系亲属为房产证上的产权人，并共同拥有全部产权；

③其他情况。

④未被民办小学录取的适龄儿童。

对应学区项目：【复兴珑御】

复兴陇御在售

3房2厅2卫187㎡4500w 高层

4房2厅2卫196㎡5000w 高层

4房2厅3卫232㎡5300w 高层

复兴珑御位于黄浦区老西门板块——紧邻新天地和豫园，享有成熟配套。坐落于黄浦区老西门西藏南路699弄，复兴东路1188弄。东起中华路、西临西藏南路，北至复兴中路，南至方斜支路，以盐城路为界划分为南北两区。

公建化的建筑风格精致细腻，玻璃与石材结合打破单一的材料形式。 历久弥新的石材体块中穿插出晶莹剔透的镜面，虚实对比有效地与室内功能结合，做到了采光充足且层次感丰富。

上海豪宅核心卖点

1.第一梯队双学区房:蓬莱二小，上海市第十中学

2.老西门板块次新盘，享有顶级物业第一太平戴维斯

3.玻璃木墙外立面，88-288平，多种户型可供选择

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黄浦区一梯队

小学：卢湾二中心小学

对口：向明初级中学

卢湾区第二中心小学，是一所历史悠久的百年老校，也是中国历史上第一个创办的女校，创办于1902年。学校在淮海中路南边，靠近市中心，历经百年时光，依然是上海热门的公办小学，黄埔区一梯队

向明初级中学，向明是黄浦公办“三巨头”之一，在黄浦区中学里的口碑好，性价比高，师资力量也很雄厚，培优能力还是比较值得期待的。

招生细则

对于申请居住地入学的适龄儿童，按照购房时间、与直系亲属同住情况、实际居住地年限等，先在所居住地街道内的小学统筹安排，黄浦区每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会（二胎或多胞胎除外）。

若实际报名登记数大于街道内各学校计划招生总数时，则在全区小学内统筹，依次顺序为：

①适龄儿童的居住地与其直系亲属的户籍地址相一致；

②适龄儿童与其直系亲属为房产证上的产权人，并共同拥有全部产权；

③其他情况。

④未被民办小学录取的适龄儿童。

对应学区项目一：【思南公馆】

思南公馆在售

2房2厅2卫158㎡3500w 高层

4房2厅3卫263㎡5500w 高层

思南公馆位于黄浦区，复兴公园南门，7-8层花园洋房，137-358平，2-4居，二手参考均价15-20万。项目北邻【思南路】，1914年由法国人修建，为了纪念著名法国音乐家如勒 • 马斯南，而将之命名为马斯南路，后改为思南路，马路两侧都是老式花园洋房和高大梧桐，历史文化氛围浓厚。

上海豪宅核心卖点

1.记忆上海历史的百年建筑，老上海社会名流聚集区，历史氛围浓厚。

2.地处上海核心城区位置，坐拥稀缺公园资源。

3.被多个顶级商圈包围，享上海顶级配套服务。

对应学区项目二：香山丽舍

香山丽舍，上海市区内鲜有的低调豪宅，卢湾区香山路、瑞金路和思南路之间，紧邻孙中山故居、周公馆及复兴公园，两幢大平层&8幢联排别墅，主力面积约194-336㎡2-5房，二手参考均价13-15万

上海豪宅核心卖点

1.黄浦区中心城区位置，且坐拥公园地产和顶级商圈配套

2.社会名流聚集地，历史文化底蕴深厚。

3.居住舒适度高：老卢湾区豪宅，建筑标准高、户型大，圈层存粹。

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徐汇区一梯队

小学：向阳小学

对口：位育中学

向阳小学，创办于1952年，由著名实业家穆藕初建立，系上海市首批素质教育示范性学校和上海市首批课程教材改革试验学校。学校坚持“轻负担、高质量、有特色”的办学理念，提倡“快乐学习、快乐运动、快乐创造”，是“不刷题不鸡血，也能出成绩”的典范学校。

招生细则

（一）根据“相对就近、免试入学”的原则，继续实行对口入学的办法，统筹兼顾、合理安排，对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二胎除外）。

（二）对于本区户籍地（户主为直系亲属或儿童本人）与居住地（产权人为直系亲属或儿童本人）一致的适龄儿童,网报公办小学，当报名人数超过我校招收学额时，按照入户籍时间长短顺序安排入学，额满为止，超出学额部分由区教育局实行区域内统筹安排入学。

（三）经第一批公办小学验证和已分配入学，尚有余额时，对于未在网上报名公办小学，报名民办小学未被录取的，先安排户主与产权人均为直系亲属或儿童本人的适龄儿童，且根据入户籍时间长短顺序排序，额满为止，超出学额部分由区教育局实行区域内统筹安排入学。

对应学区项目：【嘉御庭一二期】2021年徐汇豪宅销量| NO.⑥

嘉御庭在售

3房2厅3卫180㎡3999w 高层

4房2厅3卫196㎡5500w 高层

4房2厅3卫307㎡6800w 中层

嘉御庭位于建国西路嘉善路，138-465㎡，二手参考单价17-20万，3-4居。聚集了各类名流政要故居，居住环境十分幽静舒适。嘉御庭也是建国西路板块内标志性的高档住宅，在市中心地段享有品质住宅，又蕴藏了深厚历史人文底蕴，因此十分具有稀缺性。嘉御庭由香港嘉华集团投资开发，房龄2012年-2019年，是徐汇区建国西路板块最新的次新楼盘，品质远高于同片区内的其他小区。