当前位置：主页 > 新闻资讯 > 限价之下，二手房有多难过呢
发布时间： 2023-03-07 点击次数： 257次 来源：匠人上海楼市 作者：匠人
当前上海官方数据中的二手房挂牌量98878套
比去年下跌
上海链家内网房源131409套
不知道挂牌大涨的传闻是从而来
不过，从想要卖房打新的市民的角度，潜在的供应是一个很大的数字
发现邻居房子好卖的话，不少人会加入卖房
所以当前行情主要是涨不动的行情
3月还会惯性成交2万套，后市就不乐观了
当前上海楼市最大的压力依然来自于新房
有些新房实际是限价的，但市场不是一定识别的，反而传播新房不怎么好卖，从而使得行情胶着
2019年这种情况比比皆是
譬如董家渡，譬如唐镇后来都被证明是相对底部
但市场只会参照当时的情况
当前400万的房子在宝山没有积分，600-700万的房子在闵行没有积分，1000多万的房子在杨浦分数也低于预期
二手房在3月还会有惯性，但是新房越来越成为市场的风向
现在就很可能是短期颓势的开始
潜在的二手房供应会有多少呢
2019年，上海蓝皮书报告上海住房自有率是67.9%，这几年可能到7成了
上海家庭户数964万，户均一套的话在675万套
上海住房总面积2021年是72864万平米，套均面积90平，差不多810万套房子
意味着大约135万套房子在不止一套房子的家庭手中
其可能带动的极限供应超过200万套（不到270万套，因为有些家庭在限购前买房，不止2套）
所幸这200万套房子的持方大部分吃过房地产红利，这才是房价跌不动的源头
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