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嘉定菊园，吹响“楼市新高地”的号角!

发布时间： 2023-03-02   点击次数： 1340次   来源：地产铿锵说   作者：冬瓜

2022，楼市一幕大戏，年初延续的倒挂火热，年中解封后豪宅暴涨，年末市场理性回归，不断演变。

而回顾过去一年，市场最大的特征无疑是分化，如市中心次新豪宅与老破小走向两极的分化；大虹桥、前滩等顶流板块大户型与小户型的分化；闵行、嘉定强产业区与其他区热盘集中度的分化；

这里面，既有市场表象的改变，更有购房逻辑的变化：楼市进入精细化时代，选盘变得愈加复杂与多元，购房者要选中精品好楼盘，需要更宏观与专业化。

其中，对于板块的衡量选择，极为重要：传统的环线购房理论正在失效，高能单板块买房更值得参考，如科技张江、紫竹，商务前滩、虹桥，都成为当红的板块代表。

而眼下，对于约400-600万级刚改总价段区域，嘉定的表现正极为出色，尤其加载科创产业能量的菊园新区，稀缺优质“天选盘”来临，有望向着楼市新高地迈进，带来机遇。

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嘉定热，正成楼市大主流

闵行、嘉定，毫无疑问去年的“楼市双雄”，更是少数全区域内诞生红盘的板块之二，产生了众多的热门红盘，认筹火热，高入围分，无比自在。

如闵行，从七宝到华漕，从梅隆到紫竹，从颛桥到浦锦，几乎全板块火热，新盘个个红盘；

而嘉定，从江桥到南翔，从马陆到菊园，从新城到安亭，同样热盘连连，令人震惊。

探究背后，发现这两大高光区域都与强产业有着莫大的关联，如GDP排名上，闵行第三、嘉定第四，是除了浦东、黄浦两大中心区外的最强区域。

而嘉定作为新城，更是前四强中唯一的非主城区。

事实上，作为正在强力打造的新生代新城，嘉定属于崛起路途中的学霸选手，多因素显示区域的未来潜力无限。

首先，是人口上，产业带来人口，人口带动需求，支撑未来前景。数据显示，近十年间嘉定人口增速是全市所有区里的最高，以人口投票，一定意味着更强的未来远景。

其次，是距离上，嘉定是距离市区最近的新城，到人民广场约23公里，正常交通条件下开车约35分钟可通勤。而更重磅的，其还是大虹桥的头排辐射区，紧贴虹桥，有嘉闵高架以及未来嘉闵线黄金通勤，优势无可替代；

再次，是生活配套与城市建设上，商业上有印象城、嘉定北万达、新城，宝龙，马陆绿地缤纷城等；

教育上，普通小学、实验小学、宋庆龄分校、实验中学、嘉定华二、交附嘉定，响当当的资源；

医疗上，瑞金医院、上海市中医医院、东方肝胆医院，三所三甲，领先新城范畴；

从长远看，嘉定热必然未来主流，当下投票嘉定，实际是选择上海未来最具潜力的版图之一。

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紫竹后，菊园高地已登场

嘉定该看谁？

城市发展的命脉在于经济，区域发展的命脉在于产业，小区发展的命脉在于人口，浦东有张江，闵行有紫竹，楼市的逻辑大抵都如此。

嘉定也一样，当然选择产业高能板块，其中眼下正重磅发力的科创重点板块——菊园新区，无疑是嘉定的一张王牌。

而菊园，当下我们可以分两个维度来看待：

其一，向外，依托大嘉定强势崛起的背景，距离大虹桥CBD约25公里，约35分钟通勤；享11号线、嘉闵线（在建）双轨交红利，左手可便捷直达市区，右手直抵宇宙中心；

其中，通过11号线，更便捷享印象城、嘉定北万达、日月光，宝龙广场等繁华大商业配套，生活无忧；

其二，对内，对标紫竹，超强科创实力，国家级权威官方科研平台，新兴高端先进技术，源源不断吸引产业与人口。

数据显示，作为上海科创中心重要承载区的核心功能区，菊园新区依托辖区内5家国家级科研院所、4个国家级创新创业载体、3个上海市研发与转化功能型平台的资源，形成了2000家科技企业集聚、6000余名科技人才云集，十年磨一剑，成熟落地。

而以紫竹为榜样参考，菊园的楼市前景无疑值得想象。

当下紫竹，逆市火热：新房市场上，象屿招商公园1872认购率高达290%，900+组客户抢312套房源；二手房市场上，挂牌价突破10万大关，在外环外非常耀眼。

而菊园，同样的雄厚科创浓度，更高端精尖科技，更大量级国家科研背书，已经成熟落地的企业集群，未来成长空间明显，但眼下门槛更低，稀缺供应，无疑是值得把握的良机。

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象屿路劲·都匯云境

菊园人居新王牌

土地的价值不在土地上，而在所属的城市机会上，菊园正如此，但菊园供应稀有。

不过，好在象屿路劲·都匯云境迎来登场，正菊园新区C位，更是纯正地铁口盘，更有中科院实验学校优质配套，妥妥的红盘选手。

首先，项目位于绝对C位，菊园新区门户窗口位置，紧靠片区商业中心新城悠活城与中科院上海光学精密机械研究所，占据菊园新区的核心腹地；

其次，一线正地铁口，距离11号线嘉定西1个路口，约400米，未来向南可直达真如、江苏路等核心商圈，向北一站即可换成嘉闵线直达大虹桥CBD;

再次，周边享醇熟配套，商业上，1个路口即有新城悠活城活力商业，周边更有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等；未来通过地铁还可直达印象城、嘉定日月光等；

教育上，约800米即中科院上海实验学校，周边还有清水路小学，民办桃李园实验学校等；

医疗上，附近有嘉华医院、瑞金医院北院、嘉定中心医院，保障健康无忧。

可以说，整个项目所属的城市机遇潜力明显，大板块崛起+地铁+优质配套，三重优质天赋叠加。

而项目，由实力国企也是眼下上海楼市的人气王象屿地产携手深耕板块的路劲地产出品，强强联合，打造高品质匠心产品。

象屿集团，世界500强，成立于1995年，大型国企，是业务涵盖大宗商品、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化等多元化的综合性投资控股集团。

象屿地产，象屿集团旗下地产版图，强调以人为本，深耕产品品质，眼下堪称上海楼市“人气王”，蟠龙府、象屿·招商蟠龙府二期、象屿公园1872多个新盘项目火爆，前期更积累了象屿大宁悦府、象屿公园悦府等多个优质口碑经典项目，正是楼市“实力型选手”的担当。

路劲地产，20年品牌房企，深耕上海，专注“用心筑造品质生活”，打造精品标志性项目。其中，在菊园更是深耕板块，此前打造了路劲悦茂府，品质口碑被称赞。

而象屿路劲·都匯云境，堪称象屿携手路劲匠心定制的又一个“宝藏楼盘”。

其一，紧贴市场主流需求，从前文2022年闵行、嘉定热门盘一览表可以看出，眼下市场爆红盘显然以刚改、改善型产品为主，入围客户积分上，也大多为二套改善型客户，楼市主流需求在于改善；

其二，从嘉定热门盘一览表中可以看出，眼下嘉定已然由早年的刚需市场转向改善型市场，板块能级、配套需求呈现质的提升，高品质改善型产品在未来市场的流通价值毋庸置疑；

而象屿路劲·都匯云境，整个项目中等规模，密度合理，规划总户数690户，打造4栋11F小高层、1栋13F高层，3栋18F高层可售产品。

其中户型上，主打的正是市场最火热的改善型爆款人居，约93-140㎡3-4房，一步到位，户型设计方正，空间开阔大气，品质力明显。

不仅如此，眼下市场回归理性，积分门槛放低，同样的积分趋势下，菊园的联动价明显远低于大虹桥、江桥等板块，价差明显，正是难得的高性价比良机。项目联动价仅4.5万每平，总价段仅约400万起，是眼下为数不多仅4字头的正地铁盘，机遇稀缺。

无疑，稀缺优质项目再匹配大嘉定与菊园科创的大热主流背景，象屿路劲·都匯云境显然是400万级购房者不容错失的天选款，项目即将入市，望你千万别错过。