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2022年香港写字楼市场回顾与2023年展望

发布时间： 2023-02-03   点击次数： 1047次   来源：上海写字楼网   作者：必屋客

跨境旅游复常

带动需求回升

经过过去几年疫情造成的打击后，香港在2023年将重启复苏之路。即使全球经济前景不明朗及加息阴霾的影响下，中国内地和香港特区由2023年一月起逐步恢复免隔离通关，为香港营商环境打下一枝强心针。

香港于2023年将忙于复苏。随着通关后市况逐步复常，加上息口预计将在下半年见顶，这将推动商业房地产各个领域的新投资及租户需求，交投量从而上升。我们预料市场情绪于2023年将显著改善，写字楼及零售的租赁势头将于年内上升。至于物业资本价值的升跌趋势将取决于个别房地产行业的供求平衡，当中以零售物业具有上行潜力。

CBRE世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平

优质写字楼市场

2022年12月底空置率15.1%

2022年净吸纳量60.11（万平方呎）

2023年预测新增供应270（万平方呎）

2023年预测租金变化下降0-5%

香港早前采取严格的防疫政策，加上全球加息及地缘政治局势不确定，企业于2022年保持谨慎，写字楼租赁势头于年内放缓。全年新租赁量按年下跌 11%至380万平方呎，但仍较2020年水平高出64%。银行及金融为最活跃的行业，占全年租赁量的27%。

2022年录得自2008年以来新增供应量的高峰，达410万平方呎。预租率低，截止2022年底，仅占全年新增供应的20%。因此，全港甲级写字楼空置面积创下1,300万平方呎的历史新高，较1999年的空置高峰高出53%，空置率亦创新高，达15.1%，超过1999年记录的14.4%，为新冠疫情之前十年的平均水平4.7%的三倍多。低迷的租赁气氛及屡创新高的空置率已导致租金连续第四年下跌，唯下跌速度有所放缓。继2021年按年下降7.3%后，整体净有效租金按年下跌2.3%。

CBRE香港顾问及交易服务部|办公楼负责人

冯慧诗表示：

“2022年写字楼市场的新租赁量减少，空置率创历史新高。即使市场气氛低迷，但我们留意到通关所带动的潜在需求，特别是中资企业的需求回升，并将支持2023年的租赁活动。而由于全球经济不稳及高融资成本，跨国公司将继续对扩张计划的成本开支保持审慎的态度。然而，企业的成本控制政策及不断上升的空置数字造成租金下行压力，此情况将持续，直至需求强劲至足以扭转为止。预计主要子市场的租金将进一步下降0%-5%。”