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如何计算上海房屋交易契税税额

发布时间： 2022-05-15 点击次数： 450次来源：上海公寓网作者：高楼迷

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格或参照市场价格核定。契税条例规定的契税税率为3%-5%。上海市不动产交易契税税率为1%、1.5%、3%。

首套上海住房：

≤90平方米（税务核定价格-增值税）×1%（只减去增值税部分，附加税不减）

>90平方米（税务核定价格-增值税）×1.5%（只减去增值税部分，附加税不减）

非首套：税务核定价格-增值税）×3%（只减去增值税部分，附加税不减）

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。

以公司名义购入住宅，个人或公司购入非住宅类用房的契税计算

契税：（核定价-增值税）×3%。