上海办公房出租出售-【思南公馆·东苑】历史文化风貌区，全部在租在售户型及详细解读

南公馆·东苑

该上海豪宅就位于思南路上。思南公馆始建于1920年代，是老上海市中心唯一一个以成片花园洋房为特色的历史风貌保护项目。坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式 ，是上海近代居住类建筑的集中地。

思南公馆地处上海浦西市中心核心区域，总占地面积5万平方米，毗邻环境优雅的复兴公园，东靠交通便捷的重庆南路，静谧的思南路贯穿其中，北临孙中山故居，中国共产党上海办事处“周公馆”比邻而居，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住。

与此同时，思南公馆与北面的淮海路、东面的新天地、南面的田子坊各具特色、相得益彰，提供了多种休闲方式及不同体验，更加生动地体现了城市生活的美好与和谐。

现在「思南公馆」整个项目包括4个部分：

①东苑小高层住宅（共118户，2013-2019年分批次开盘，也是整个思南公馆项目唯一可出售部分）。

②西苑企业公馆（8幢企业公馆，年租金500万起）。

③南里酒店（15幢整幢出租的酒店别墅，消费规格为3.8万+15%服务费/幢/晚）。

④北里精品店（20余幢商业独栋，汇聚了中外餐饮、咖啡茶艺、休闲酒吧、婚纱奢品、护理美容、家居、花艺等各类业态）。思南公馆已经成为集人文、历史、时尚于一身的文化名片。

该上海豪宅项目总建筑面积约21000平方米，由118套新建顶级豪华公寓组成。南苑精品酒店由18栋老建筑和1栋新建筑组成，老建筑为于1920/30年代建成的花园洋房，总面积约10000平方米。西苑企业公馆区位于思南路西侧，共有10栋于1920/30年代建成的花园洋房，供国内外大型企业用于商务和接待用途。北里特色名店区总建筑面积约21000平方米，有新建建筑，也有历史保留建筑，专营高端品牌零售、餐饮和娱乐。

在上海浦西CBD的核心，坐拥罕有至尊府邸，环抱参天大树，脚踏如茵绿草，细赏鸟语花香，传承毗邻51幢历史花园洋房的流金岁月，穿梭于古今中外的交错时空，劳逸结合于室内恒温泳池及健身中心，呼朋唤友于花园会所或区内名店，在旁人艳羡的目光中，阅读人文的岁月，享受格调的生活。

该上海豪宅核心卖点概述：

（1）老上海情怀百年思南路复兴公园名人故居

地段毋庸置疑，东向步行570米可达新天地，北向一路之隔为百年复兴公园，西向紧贴思南公馆百年洋房建筑群；梧桐树荫掩映中的总高8层的7层电梯花园洋房，当真为少有资源；无论是客厅抑或是卧室，风吹过来，都是老上海的味道。

（2）高区次顶楼，两房基本不出房源，本房位于社区中间位置，开盘五年来惜售，两卧室朝西俯瞰花园，享静谧洋房时光。

（3）学区思南幼儿园一级，卢湾二中心小学，向明中学，双一梯队，双市重点学区房，十二年高质量连续读书无忧。

（4）得房率高83％，1T2户，全明户型 ，小高层花园洋房。

（5）净层高2.9米，居住舒适度高；动静分离，布局合理。

思南公馆·东苑会所由思南公馆酒店管理，设置包括室内恒温游泳池、桑拿及蒸气室、健身室、室外花园等。住户礼宾部提供24小时家居服务。

由于思南公馆地处上海核心上只脚，因此，环贸iap㎡、芮欧百货、K11、复兴广场等宇宙级配套环伺左右，更有9万平复兴公园的森林氧吧，因此，居住在这里，10个商场配套，6条地铁线全面覆盖，全上海商圈配套无可匹敌。学区思南幼儿园一级，卢湾二中心小学，向明中学，双一梯队，双市重点学区房，十二年高质量连续读书无忧。

该上海豪宅目前在租在售户型

思南公馆东苑，168平3房（同户型有在出租在出售的）

设计师家具全配，地暖中空

思南公馆东苑(同户型有在租在售的）

面积：212.46平米

房型：三房两厅两卫

思南公馆  稀缺复式户型（同户型有在租在售户型）

面积：251平

房型4房2厅4卫

思南公馆168平三房出租（同户型有在租在售户型)

周边配套

商业配套：新天地时尚628㎡、日月光中心819㎡、环贸1.1k㎡

自驾交通：靠复兴中路，南接上海交大医学院，东至重庆南路，西临思南路，出门便是南北高架和延安高架，驾车约7~12分钟可抵达，到虹桥机场和浦东机场的时长约在20~40分钟左右，十分便捷。

公园配置：复兴公园314㎡、绍兴公馆798㎡、襄阳公园1.3k㎡

周边医院：瑞金医院328㎡、香山中医医院337㎡、徐汇中心医院1.2k㎡

周边学校：向明初中345㎡、卢湾二中心602㎡

该上海豪宅小区信息

小区楼栋及户型介绍

1房户型

16号02室：109㎡1房2厅1卫，客厅和主卧朝南

16号楼03室：84㎡1房2厅1卫，客厅和主卧朝南

2房户型

11号楼01室：158㎡2房2厅2卫，客厅和两个房间全部朝南。

12/15号01室：137-148㎡2房2厅2卫，客厅和主卧朝北，次卧朝南。

16号01室：159㎡2房2厅2卫，客厅和两个房间朝南

21号01室：157㎡2房2厅2卫，客厅和主卧朝北，次卧朝南。

21号02室：159㎡2房2厅2卫，客厅和主卧朝北，次卧朝南。

3房户型

11、12、15号02室：163㎡3房2厅2卫

18号01室：178㎡3房2厅2卫

19号01、02室：183㎡2房2厅2卫，客厅和主卧朝北，次卧朝南。

3+1房户型

16号05室：212平㎡3房2厅2卫加1小书房，客厅朝西南，主卧朝西南、西北，次卧朝西北

20号02室：211㎡3房2厅2卫加1小书房，客厅朝西南，主卧朝西南、西北，次卧朝西北

4房户型

6号01室：250㎡复式4房2厅3卫，客厅和主卧朝北，两个次卧朝南。

21号101室：286㎡复式4房2厅3卫，客厅和主卧朝北，两个次卧朝南。

4+1房户型

7号01室：358㎡4房2厅3卫加保姆间，客厅和主卧朝北，次卧朝南，书房朝西。

18号02室：253㎡259㎡4房2厅3卫加保姆间，客厅朝东北、东南，主卧朝东北，次卧朝东北，书房朝东南

思南公馆东苑项目参数

项目地址：上海市思南路51号

项目类别：纯住宅

产权年限：70年

项目阶段：现房

建筑年代：2012年

面积分布：总面积段:90~358㎡；A户型90~140㎡，B户型168~180㎡，C户型190-300㎡，250㎡、281㎡复式，211㎡、308㎡带露台等特殊户型

所属区域：黄浦区

环线位置：内环内

物业公司：世邦魏理仕

物业费：148元/㎡月

建筑层数：5-7层

车位：308个，只租不售

开盘价格：2013年开盘8-15万/㎡，特殊户型17~22万/㎡。

装修情况：精装修

总套数：118户