香山丽舍楼盘历史

名人故居环绕，北卢湾的隐世臻品

香山丽舍是北卢湾正宗上只角——瑞金二路街道的高端物业项目，由于其户数少（64户）、早在2003年就已建成，知名度一直不高，锋芒被同板块的凯德茂名公馆、思南公馆盖过。

但懂行的买房人都知道，香山丽舍非常稀缺，同年代的上海豪宅盘，只有湖南路四大金刚的建设标准能与其媲美，早年买入的，都是上海滩的政商界精英，香山丽舍小区规模很小，由两栋16层小高层和8栋联排别墅组成的上海豪宅楼盘。

由于室内层高很高，在3.2米以上，两栋公寓看着像是20层以上，蕞小的194㎡只做了两房，230㎡、264㎡是三房，304㎡/299㎡才是四房，均为两梯两户，私密度好。联排别墅都是336㎡的五房。

在一辆奥迪A6和上海一套房差不多价钱的2003年，香山丽舍车位比就做到了1：1，小区带泳池会所，东湖物业管理，物业费5.5元/㎡，略为遗憾的是，香山丽舍的外墙为涂料，没有用上石材或铝板。历经20年的光阴，已有了明显漏水迹象，一定程度上影响了美观。

所处的地段是其核心竞争力，楼下的香山路、思南路环境优雅、历史底蕴浓厚。各处都是花园洋房、名人故居，孙中山、梅兰芳、徐志摩的故居都在附近。距离小区300米就是复兴公园和上海文化广场，散步遛弯非常惬意。瑞金医院距离小区也很近，对于老干部们来说，香山丽舍再适合不过了！

这个上海豪宅出售小区地处上海正中心，交通便利、商业繁华，可谓是闹中取静之典范。环贸iapm距离600米步行可达，新天地、田子坊也在1公里以内。

放眼全上海，地段能与香山丽舍媲美的小区，一只手都数得过来。衡复蕞东边的翠湖天地和南面的嘉御庭，对其也要退让三分。香山丽舍的豪宅尺度又足够大，房东普遍惜售，鲜有挂牌。

香山丽舍2011年的成交价就已经达到8.7万/㎡，与翠湖2期持平。而后，翠湖天地的IP效应持续发酵，溢价率扩大，单价上要领先香山丽舍。

香山丽舍目前的单价预估在20万/㎡左右，264㎡以上户型20万单价不到。230㎡总价大概和翠湖2期的187㎡差不多，264㎡和翠湖一期的230㎡总价一致。

投资角度，香山丽舍建设年份早、知名度较低，相对其他豪宅跑出超额收益的可能性不大。但若自住，舒适感是极好，地段、内部空间、邻居层次各方面都是高标准。

上海豪宅出售在售推荐

上海豪宅出售产证面积：229平：3房2厅3卫

买入信息：买入价2823万，满五年唯一，高区东边套，总高19楼

上海豪宅出售报价：5800万带车位

卖点：香山路上秘神‬大宅，三来年‬首次牌挂‬出售，情怀•年代感•历史•文化•底蕴， 『山香‬丽舍』区高‬东边套， 17二年‬手买入，满五年唯一， 上税家‬费完可‬全作平，每个间开‬都阳有‬台顶且‬级段地‬洋房环绕， 南震北‬撼顶视级‬野，移步异景！年三‬来唯一放盘，报价仅25万单价！送黄浦双一梯队：双重点卢湾二中心小学｜向明初级中学

香山丽舍楼盘深度简介

黄浦区 / 低调神秘楼盘 / 社区仅64户

香山路，是一条仅有328米东西走向的马路，与思南路和瑞金二路交会。香山路原名莫利爱路，为1914年法租界公董局修筑，以法国戏剧家莫利爱命名。1943年汪精卫政权接收上海法租界改名香山路。香山路虽短但路上的建筑类型却相当丰富，上海城市发展史上的各种建筑类型，大都能在这条路上找到完整的体现。如果说二三十年代的香山路略带神秘的“显达”色彩，六七十年代的些许混乱，那现在的香山路便是“焕然一新”，也是“上海必逛小马路”之一。

香山路上的香山丽舍，上海市区内绝无仅有的低调豪宅，往北两条街即为热闹的淮海路，可谓闹中取静，充满衡复历史风貌区欧陆风情的上海市独特地段。

香山丽舍位于卢湾区香山路、瑞金路和思南路之间，小区占地面积5214平方米，总建筑面积23900平方米，由一幢16层的高层及8幢联排别墅组成。楼盘四周环伺着众多花园洋房与法国梧桐，孙中山故居、周公馆及复兴公园等历史文化古迹与之相邻紧密，周边也外国领馆区，历史人文积淀相当深厚。

该盘外观并不起眼，但内部设计、产品质量却相当好。大堂挑高，房型结构合理、布局相当人性化，庭院设计清幽、雅致。在周边一片历史文物建筑中，香山丽舍独幢高层耸立，占尽尊贵景观优势，因而也格外惹眼。该盘共有64户人家。

上海豪宅出售楼盘位于海派文化的发源地：香山路33号。

楼盘是由远东建筑师大奖姚仁喜先生和美国哈佛大学景观建筑硕士 C.K.Chuan携手共同设计的，充分体现了中西合璧，艺术与人文相结合的特制。

除了私家专用高级会所外，香山丽舍还配置了室内采光游泳池等设施，并在市中心一位难求的地段提供住户地下停车位。192~297平方米的珍藏大户，417~469平方米的市中心珍稀别墅，使“香山丽舍”无可争辩的成为沪上毫宅的典范。

1号楼

T1号楼：两梯两户

1F-19F：①户型面积299㎡边套房型：四房两厅四卫②户型面积231.2㎡中间套房型：三房两厅三卫

【1号楼01户型299平米】

【1号楼02户型（5-9层）195.46平米】

【1号楼02户型（10-18层）231.20平米】

2号楼

T2号楼：两梯两户

1F-19F：①户型面积230.62㎡边套房型：三房两厅三卫②户型面积266.93㎡中间套房型：三房两厅三卫

【2号楼01户型（5-18层）230.62平米】

【2号楼02户型（5-18层）266.93平米】