当前位置：主页 > 新闻资讯 > 最强公办？真别盲目买明珠了！
发布时间： 2023-08-30 点击次数： 537次 来源：房外房成长宝典 作者：高尚领域官网小编整理
提到上海最强公办学校，一定少不了明珠小学。
择校时代，它不择生源但小升初择校成绩却超越了绝大多数民办；
摇号时代，它优势仍在，各项竞赛中锋芒毕露。
找我线下咨询买学区的家长很多，十有八九都会问我：
明珠小学的XQ房，可以买吗？
好，今天就来聊一聊明珠。
对了，有些敏感数据不适宜在线上展示，可以加我私聊或者来报名周末我的学区专场线下分享会。
更多名校的情况以及最新的学区市场行情，都可以在会上聊聊。
01
明珠的好
全上海最牛公办小学
明珠小学的优秀自然是毋庸置疑的。
作为上海最顶尖的小学，明珠有些像一所“披着民办外衣”的公办，历年的成绩有目共睹。
以前择校时代，明珠一直是择校的强校，明珠小升初的择校率全上海第一，达到60-70%。
那时候，明珠的XQ房特别抢手，毕竟小升初时，明珠的优秀孩子们有很大机会进入最优秀的民办学校。
华育、兰生等等初中名校都不乏明珠小学孩子的身影。
在那个时代，小学买XQ房，初中去考头部民办或者顶尖公办市招班是牛娃常见的升学路径。
那个时代也是明珠小学XQ房的黄金时期，没有人会质疑买明珠的XQ房值不值得。
然而，随着双减政策的落地，传说明珠的智慧课程已取消，明珠的教育水准有没有随着双减减下来呢？
我们来看看最近思维100的竞赛成绩，管窥一豹。
思维100是目前上海仅存的数学竞赛（小学学段），是众多牛娃证明自己能力的一个途径。
2023年春季赛中，明珠入围人数冠绝全上海，甚至超过了盛大这类顶级民办，有这样的成绩，足以说明明珠还是那个明珠，金光灿灿！
02
明珠的不好
不稳定是最大的痛！
这样一所堪称完美的学校，也是有缺点的。
这几年上海的教育政策一直不停变革，公民同招、民办摇号以及新中考政策完全改变了早年前的学区购房逻辑。
2020年民办摇号政策一出来，就出现了本来打算读明珠小学的家长集体抛售，买隔壁福外+建平西的双学区的局面。
原因很简单，大致有两点：政策的目标是教育均衡减少公民办的差距，民办摇号导致公办回流，让公办初中的重要性凸显出来，很多家长更多的会考虑双学区；
其二，政策多变，让家长们稳定性的需求强烈，更愿意去买九年一贯制的学校。
而这两点，明珠都没占。
从此要不要买明珠，就成了一个有争议的话题。
明珠小学的办学成绩家长们倒是很认可，但是小升初也不能靠成绩大范围择校了，意味着买了小学XQ房，还得换一个初中XQ房，置换一套房的精力、财力都是成本。
虽说明珠对口的东昌南校成绩有黑马态势，但比起老牌初中学区，还是差不少。
这就是买明珠小学XQ房最大的痛点！
明珠的优缺点都挺明显，还是要根据自身家庭来选择，那么市场是怎么认为的呢？
03
当下的市场行情
最近的市场吹风不断，上海的认房不认贷虽未官宣，但我估计也八九不离十。
七月开始，沉寂的上海楼市就有了蠢蠢欲动的趋势。
诸如梅园、潍坊这类区内头部学区老破小，是率先起势的。
可以理解，毕竟对一部分家长来说，上学需求是刚需。
具体看看，明珠小学的代表小区之一——潍坊十村成交量和挂牌量。
目前价格低位，挂牌量虽大，但去化挺快，看来7月底的政策确实给了房东置换的信心，也给了买房的家长信心。
当然这得益于楼市大盘处于触底反弹的节点。
此时此刻，上海楼市处于市场底部。政策底早就被夯实了。
前两个月政策吹风，其实就是政策面的底部反弹，政策底之后紧接着就是价格底。
市场端也感受到了，马上有了明显的反应，下面是8月份上海的网签数据：
其实从7月底，我们体感上海楼市又热起来了，8月份的网签数据非常不错，短短20天达到了9851套，按此推算8月上海二手市场1.4-1.5万的成交量应该有保障的。
当然在“房住不炒”的立场下，大的政策不一定来的那么急那么大，但缓缓徐风已经开始吹动，一切都会向好。
此时就是买房的最好时机。
04
明珠学区走势
我们再来看这一轮明珠XQ房的价格走势图：
上面是2020年1月至今，明珠ABC三个老牌校区典型代表小区的房价涨幅图，不同的明珠XQ房命运有点不同。
对口明珠AB校区的潍坊十村、潍坊六村这两个小区房价价回到了原点，甚至更低。
明珠的学区溢价都被挤得差不多了，剩下的都是地段房源本身的价格了；
跟旁边的竹园新村（对口二梯队的竹园小学，也是单学区）对比一下，明珠的XQF（顶尖一梯队，单学区）还要便宜一点，你说妖孽不妖孽？
不过，对口明珠C的万科金色里程有一定的涨幅，最高点将近60%的涨幅，此时相对于21年3月的高点也有了不少的回调，大约30%左右，高于上海楼市这一轮平均涨幅的。
刨除超额的学票价值，XQ房遵循的还是楼市本身的价值规律，以后也会越来越分化。
更多的数据，如果你是想买入这边的家长，我还是推荐你到线下来，实际听一听我的分享再做决定。
总结
明珠的房子值不值得买？其实是因人而异的。
从教育理念来说，明珠是公办中的战斗机，升学目标是四校的，小学阶段就得抓紧，选明珠比较适合。
当然，选了明珠，必须付出更多的努力，这里牛娃众多，面临更多的挑战。如果家庭不能够拿出足够的时间和精力一起配合鸡血，其实明珠不见得是一个最好的选择。
从买房预算来说，预算有限的家庭，追求教育质量选明珠不会被辜负；预算稍高一点的家庭，甚至还有资产增值的回报。
不管怎样，对教育有追求的家长，明珠始终是心头好。
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