当前位置：主页 > 新闻资讯 > 心酸！宁愿赔偿百万违约金，也不买房！
发布时间： 2023-07-18 点击次数： 328次 来源：上海楼市揭幕 作者：高尚领域官网小编整理
当下，在上海楼市的各个领域，都在经历着对价值的重新评估、对观念的重新塑造，甚至是对信仰的重新建立。
随着房地产市场的调整，买家的违约行为也随之增多。有报道称，去年下半年以来，全国房地产市场出现了一些新问题，其中一个是买家违约买了房。近来，不少在四月份抛售的房产被重新挂牌上架，原因或许出乎意料：购买方违约了，未能履行购买义务。
例如：长宁古北一套大三房
在四月初的时候，一笔高达2300万的资产被售出，买家支付了一百万的定金。但由于买家自己的房子没有卖掉，所以一直未签署任何正式的买房同。到了六月份，买家又遇到一套同样的房子价格已降至2050万元。于是买家二话不说，毁约了。宁愿支付100万违约金，也不肯买这套2300万的房子，而是选择了2050万那套。
再例如：七宝一套老破大
七宝一套老破大的房子，5月初售出620万元，但随后买家违约不肯买了！并支付20万元赔偿金。据了解，到了6月末这套房子才再次出售，仅售出540万元。
现在，上海这种买房突然毁约的不买房的行为，已屡见不鲜了！
据高尚领域官网小编了解，这类违约行为可分为主动违约和被动违约两种形式。这两种情况下的损失都不同，被动违约是开发商不愿意把自己的房子卖给消费者。由于房价下跌，导致主动违约行为的发生；被动违约是因为房价涨了，所以要买，但房价涨了又不能马上买房，于是就选择等着观望，等到房价下来再去买。由于自身房产未被售出，导致遭受被动违约。
举个例子，黄浦区一套房
2021年，伍女士对一套价值约1500万的房产情有独钟，然而由于银行贷款审批的延误，她无法在合同规定的时间内支付尾款，最终导致卖方提起诉讼。法院经审理后认为，卖方违反合同约定，未按时向业主交付房屋并办理产权变更登记，是导致伍女士被告的主要原因。伍女士在法庭上被判败诉，她不仅需要归还房产，还需要支付违约金、房屋整修费以及诉讼费用，总计达到497.32万元。伍女士的购房人在短短百余字的时间内经历了前所未有的悲惨遭遇，这一消息在众多网友中引起了广泛的赞誉”
事实上，在上海的楼市中，存在着一种常见的置换市现象，即连续交易的情况屡见不鲜。如果把这两个市场结合起来，就会有更多的风险。举个例子，一位购买方的违约原因在于其上家的上家一直未能偿还贷款，从而引发了一连串的违约事件。如果你是个买家的话，那么你的房产就可以换到另一个人名下，这就是所谓的“换房”行为。数年前，在浦东北蔡板块，曾有一位卖家因为看中的房产价格上涨了三百万，导致他当场跳价。后来发现，这种情况在很多城市里同样存在，只不过换房者是换得更快。因此，在链条置换的过程中，每个环节都扮演着至关重要的角色，因为它们都存在着潜在的问题。如果买家在交易之前就知道房子的价格，那么即使是买家违约了，也不会因为价格太低而不敢出手。然而，有相当一部分人的私人住所仍未售出，而在另一侧，他们已经做出了决定。现在的买家，大多都在观望，等待。目前处于进退两难的境地，若想快速达成交易，只能采取折价出售的方式，否则将面临违约的风险！
在这样的态势下，高尚领域官网小编建议，买房还是买新房更为稳妥！
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