当前位置：主页 > 新闻资讯 > 回暖的程度简直就是没有回暖
发布时间： 2023-02-15 点击次数： 285次 来源： 匠人上海楼市 作者：匠人
上海1月份成交了8000套二手房，都快跌穿上海每个月正常硬刚需会买的量了（也是8000套）
考虑到有些人1月定了到2月才网签（因为阳了）
2月的荣枯线应该调整为1.5万套+1000大约1.6万套
至12日，一共网签了6000多套
按照这个数字，大概会艰难突破荣枯线
此前本号在直播中判断是难以突破16000套
考虑到2月春节假期已经结束，人的流动性已经满血回归
绝对上，这是一个有所回暖的成交量
相对上，这是一个很差的开局
过去十几年，倒是有一个更差的（2022年3月不算，被疫情打破了）
2018年，后来发生了大跌
新房层面上，传古美低于裸分56分
56分是外地家庭可以买房的起平分
对比去年的分数确实也回暖了，但是回暖的幅度忽略不计
大的数据来看，上海一手房库存依然高达46658套
说明市场在消化了一部分性价比高的房源之后去化速度下来了
此前说过，如果一手房库存跌破4万套，回暖是大概率的
目前看怕是在下一批新房公示前有难度
行情为什么这么差呢
第一是经济预期的确不好，这个是根本原因
同时又遭遇到新房的打击
应该说类似金鼎天地、光合上城之类的房源限价有所放松
但是大多数买家遇到这种房源都是观望为主
更为重要的是，不少二手房买家开始转而关注新房
但是此前买二手房的时候，地段优势更为明显，所以这个群体转入新房之后会觉得哪哪都远
同时，卖掉二手房的人也是主要看新房去了，越是总价高的越是如此，尤其以1000-2000万预算的置换人群
价差实在大，这个群体就不是观望了，是持币等新房
等到新房来了吧，也不是一定上车的
2023年消费需求是明显旺盛的，但是需求主要聚焦新房，还主要聚焦那些看起来要日光的新房
对于不日光但是性价比还行的房源，供求大致匹配
对于性价比一般的新房，其实供应已经有一点过剩了，但是现在是指导价年代，后续新房还会继续增加的，直到供过于求
对于二手房，供求关系是无法改善了
高尚领域