当前位置：主页 > 新闻资讯 > 静安风貌别墅18万、徐汇龙吴路14.2万、浦东三林7万！国庆后开拍！
发布时间： 2023-09-23 点击次数： 437次 来源：魔都房房房 作者：高尚领域官网小编整理
上海第三批集中出让地块共有17幅，根据官方介绍，第三批土拍仍分为两轮进行。
第一轮拍卖前7幅地块，将于10月11日进行；第二轮拍卖除徐汇、宝山地块外的8幅地块，将于10月24日进行，而徐汇、宝山地块将于10月23日确定出让方式。
先说特点：
①总量减少。上一批次土拍地块共有25幅地块，这次只有17幅，数量明显减少，不过，整体质量还是不错的。
②静安再现极小地块，容积率2.5，估计也就2幢楼。
③打包成瘾。青浦再现超大打包地块，商住办都有，附近就是华为，难不成这块地是为华为准备？
④三林环外的地块可不多见，地块由3个小地块组成，体量不小。
⑤徐汇龙华地块就在云锦东方的西侧，住宅为租赁住宅，不知道有多少人愿意和云锦东方做邻居呢。
01 静安地块
地块名称：静安区中兴社区C070202单元280-06地块
四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区
土地属性：普通商品房、商业
出让面积：0.76公顷，容积率：2.5
该地块位于静安内环，靠近3/4号线宝山路站，北侧即是约百万方中兴城。
周边以约百万方中兴城的规划为核心，拥有内环难得的中兴绿地，不仅有规划中的小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
本项目也是一个综合地块，商业和住宅，所以未来住宅可能只有1栋，体量小，基本没什么小区的概念了，居住感可能会差一些。
02 青浦地块or华为地块
地块名称：青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间
四至范围：东至张联村江，南至港悦路，西至泽立路，北至岑卜路
土地属性：商业、办公、普通商品房
出让面积：19.75公顷
容积率：07-01地块：1.5，19-06地块：2.0，19-14地块：2.2，20-06地块：2.2，19-01地块：2.0，18-06地块：3.0，06-01地块：1.5，19-13地块：2.0，19-11地块：2.3，07-07地块：2.0，06-08地块：2.0，06-11地块：2.0
周边配套：
位于青浦区金泽镇西岑科创中心范围内，西岑科创中心作为一体化示范区先行启动区“一厅三片”的青浦“一片”，是上海落实长三角一体化国家战略的重大举措和核心载体。
交通配套：距离地铁17号线西岑站（规划）不到2公里，紧邻沪渝高速和G318国道等。
教育配套：地块范围内有幼儿园一所、一所九年制学校。
生活配套：地块规划有区级文化中心、区级体育中心各一座，大量的商业办公。
该地块体量非常大，地块性质也十分丰富，东侧是华为研发基地，北侧是西岑华为安置基地，所以合理猜测，这块地有可能还是华为拿下。
03 三林环外地块
三林环外地块紧邻浦东三林软件园和中国电信园区，西面浦锦、东面康桥，南面周浦，联动价7万/㎡，高于周边的康桥新房海上溪云的6.6万/㎡。
这个区域断供很久了，需求一直得不到释放，预计会是个热盘。
周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。
配套学校：0901-08-04小学和0901-09-05幼儿园，目前已取得概算批复，正在进行施工监理招投标，计划2023年年内开工。
地块名称：浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块
四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路
土地属性：普通商品房
出让面积：8.54公顷，容积率：2.2
04 徐汇地块
徐汇龙华宅地是土拍的另一重惊喜，之前龙华、滨江的宅地比如汇元玺、保利滨江天珺都是地块较小，三四百套的体量，不过徐汇的这次地块非常多，且地块包含商业、办公、租赁、科研用地、商品房等多重属性。
地块位置就在云锦东方西侧，23号线龙启路站（在建中）旁，与玖珑庭也仅相隔一条龙吴路。
价格方面，玖珑庭属于漕河泾街道，联动价11.4万/㎡；云锦东方属于龙华街道，低密+豪宅配置，产品为洋房+联排，均价是16.5万/㎡，同为龙华街道的保利滨江天珺12.3万/㎡；
新地块不仅有住宅还要打造商业办公+租赁，价格在14.2万/㎡，真的又涨价了。
地块名称：徐汇区龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块
四至范围：东至天钥桥南路，南至龙耀路，西至龙吴路，北至龙恒路
土地属性：商住办、租赁住宅、科研综合用地
出让面积：13.52公顷
容积率：198-A-03:3.16，198-A-04：2.63，188N-F-04：2.52，188N-F-05：8.02，188N-U-04：8.1，198-C-02：12.11
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