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上海明年的热盘们已经出炉了...

发布时间： 2023-09-04   点击次数： 278次   来源：魔都房房房   作者：高尚领域官网小编整理

不知道大家怎么看待“快”，反正上海不少土拍地块出规划方案速度是真的快。

7月底，8月初才结束的二批次土拍，一半左右已经出规划方案了。

来得及的话，今年年底就要入市了，来不及的话，基本上明年都会入市的。

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1 爆款预定

二批次土拍最快出设计方案的，是绿城的项目。

1.拿地才9天，绿城梅陇项目规划设计方案就公示了。

2023年8月1日，绿城以617560万元总价拿下闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，房地联动价7.6万/㎡。

根据规划，项目主推14栋15-18F高层住宅、1栋保障房、生活服务中心及其他配套设施，社区中央围合了大面积绿地，有室外泳池。

商品住宅套数预计超过1000套，出让面积51621.7㎡，容积率2.5，规定有3000元/㎡的装修标准，整体品质还是非常值得期待的！

主力户型预计为两梯四户带连廊的99㎡三房、部分东西边套配有建面约130㎡3+1户型，位于社区核心位置的2栋楼王预计是更大面积的改善四房产品。

2.8月14日，绿城三子之一的嘉定南翔项目也公示了规划设计方案，距离拿地仅12天。

绿城以48.86亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，成交楼板价为34100元/㎡，房地联动价6.25万/㎡。

根据规划，项目分为2个子地块，共1389套房源。

13-02地块拟建设2栋25F高层、1栋18F高层、4栋17F高层及配套用房；

16-01地块拟建设2栋26F高层、3栋18F高层、3栋17F高层、1栋保障房及配套用房。

项目与轨交11号线陈翔公路站直线距离仅约300-400米，距印象城仅隔了一条马路，1500米范围内有17万方的留云湖与古猗园。

3.绿城徐泾项目也于近日公布了设计方案，绿城标配大泳池，也在这个项目中出现了。

预计将推约100-145㎡3-4房，联动价6.2万/㎡。据悉，该项目规划11幢楼分为2梯2户和2梯4户，预计最快将于明年年初入市。

4.杨浦区的保利平凉项目，作为内环内为数不多的11字头新盘，关注度不小。房地联动价11.7万/㎡。

将建五幢12-18F的商品住宅 ， 和1幢8F的公共租赁房。

两幅地块总用地面积10814.2平米，建筑面积48860.38平米，01D4-06地块容积率为3.0，01D2-03地块为2.5。

按照出让要求，两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房5%，同时中小套型住宅比例不低于80%。

5.临近COSTCO的中铁建华漕项目也是二批次土拍的热门地块。

项目由2个地块组成。据悉将分开上市，预计西地块率先上市，将推出主力建面约99㎡3房、115㎡3房、135㎡4房。联动价6.95万/㎡。

16-05地块住宅套数下限863套，17-04地块住宅套数下限639套。

新建住宅楼共达到20幢（17F-26F），其中包括 1 栋两梯四户板式大高层， 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。

保障性住房建筑面积占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %。

本项目主要建设内容地上建筑容积率为2.50，限高80米。16-05地块计容面积约为86335.5平方米，17-04地块计容面积为63898平方米。工程总投资152810.64万元。

6.2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.7万/㎡。

将建8幢16-17F的住宅 以及其他配套用房。

2 刚需选择多多

1.浦东的钱江大家曹路项目预计9月开放展厅！预计将建面约88-125㎡3-4房  ，指导价5.15万/㎡。预计四季度入市。

2.建发&联发曹路项目设计方案图出炉！预计本月底开放展厅！拟建6栋16F高层住宅 2栋1-3F配套用房， 指导价5.15万/㎡ 。

根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套，套均面积约95㎡！

3.华发洞泾项目预计明年一季度入市！将建56幢4-18F的住宅、保障房 以及其他配套用房，房地联动价5万/㎡。

项目预计将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。

4.华润川沙项目预备入市！将建12幢13-18F的住宅、保障房  以及其他配套用房， 房地联动价6.4万/㎡。

用地面积：38579.80 平方米，总建筑面积：约 118000 平方米，地上建筑面积：约 83600 平方米，地下建筑面积：约 34400 平方米，容积率：2.0，建筑密度：约 22%，绿地率：35%，控制高度：60 米

5.嘉定新城远香湖项目，大家&钱江&维科联合开发。l等待入市，将建10幢15-25F的商品住宅 和1幢公共配套， 房地联动价5.04万/㎡。

其中17层住宅楼4栋，22层住宅楼2栋，23层住宅楼1栋，25层住宅楼2栋，15层住宅带裙房（公共配套）1栋，1层公共配套1栋。

总建筑面积103226.99㎡，其中计容面积66087.25㎡，容积率2.5。

6.大华浦江项目2幅地块拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。联动价4.3万/㎡。

其中44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

地块北侧就是浦江镇的三兄弟：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。

“浦江三兄弟”，2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，涨幅约为6.44%，还是在合理范围内。

7.保利重固项目将建7幢13-16F的住宅 以及其他配套用房， 房地联动价3.7万/㎡。

8.松江招商永丰街道项目拟建17幢4-13F的商品住宅和1幢配套用房，联动价4.9万/㎡。

该地块坐落于松江新城板块，东至三新路、南至荣乐路、西至中桥港、北至H02-15地块，面积4.52公顷，容积率1.6，为住宅用地。

总的来看，

上海的住宅地块，从拍下地块到出规划设计方案到入市，都是比较快的。

所以不同需求的购房者可以提前规划做准备，房房房也会实时跟进，第一时间告诉大家项目入市时间和后续节奏~