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发布时间： 2023-09-03 点击次数： 281次 来源：上海楼市揭幕 作者：高尚领域官网小编整理
近日，上海最近发布了执行“认房不认贷”的政策，引起了广泛的关注。这一政策是否会引发类似云锦东方现象再次上演？（云锦东方事件，由于二手房价格和新房限价后的价格出加大利差，云锦东方的房价相当吸引人。加之其推出的105套房源引来了超过700组的认购，认购率高达667%。现场甚至出现了各种乱象，例如“假结婚”“非法黄牛集资”等。导致云锦东方项目后期被冻结资金。）假如云锦东方现象重现，那么，中建御华园、海玥黄浦源、雍汇庭三个项目是否会上演“三国演义？群雄逐鹿，谁又会是下一个“云锦东方”呢？
一直以来，上海房地产市场备受瞩目。其中，“云锦东方”事件在上海房地产市场上引起了巨大的轰动。这一次，上海开始执行“认房不认贷”的新政，是否会再次引发云锦东方式的疯抢现象？假设云锦东方现象可能重现，那么，中建御华园、海玥黄浦源、雍汇庭三个项目是否会上演“三国演义”？群雄逐鹿，谁又会是下一个“云锦东方”呢？
首先，我们来看看中建御华园，项目位于浦东张江核心区，项目以高品质著称。中建御华园在设计和建筑上都有着极高的要求。再加上其优越的地理位置和丰富的配套设施，使得其在上海房地产市场上一直有着很高的关注度。那么，在新的政策环境下，中建御华园是否有可能成为下一个云锦东方呢？
接着，我们来看看海玥黄浦源。海玥黄浦源位于黄浦静安交汇处，毗邻著名的苏州河，地理位置得天独厚，再加上其独特的设计风格和一流的物业服务，使其在市场上有着很高的声誉。在新政策的刺激下，海玥黄浦源是否能够借助自身的品牌优势，成为人们追逐的下一个热点呢？
最后，我们来看看雍汇庭。该项目位于徐汇华之门。项目以地段优势和品质为卖点，吸引了一批购房者关注。雍汇庭以其独特的设计风格、优越的地理位置和完善的社区设施，已经在市场上建立了良好的口碑。在新政策的环境下，雍汇庭是否能够凭借自身的优势，成为下一个云锦东方，还需等待市场的实际表现来作出判断。
如今，中建御华园、海玥黄浦源以及雍汇庭这三个备受关注的项目，是否会成为下一个热点？关于三个项目的详细介绍，接下来让我们跟着冬哥一一来看。
01 浦东中建御华园
浦东张江核心区
「中建御华园」
过会价达8.47万/㎡
据案场销售介绍
项目有望冲击80分！
浦东张江内中环，正张江广兰路全新住宅。张江人民心中的白月光，核心位置稀缺产品「中建御华园」已经开放售楼处必须严格提前预约。项目提供约99㎡高层&200-280㎡联排。
该项目是中建八局＆张江投资，当时以93507万元竞得的浦东新区Z00-1603单元（张江集镇）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块）。
成交楼板价40470元/平方米，房地联动价83000元/平方米。
其所处上海张江，作为国家级高新技术园区，当前已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，其中硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。
预计到2025年，张江战略工业总产值可达1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，就业岗位约88万个，是整个上海最强的产业引擎之一。
交通配套
轨交出行，2号线广兰路站、21号线（在建）
自驾出行，中环路、龙东高架等
商娱配套
广兰路站TOD商业办公综合体（规划中）
周边3公里以内有长泰广场、汇智国际商业中心、上海传奇商业广场、天之骄子生活新天地等
医疗配套
约3公里内，上海市中医药大学附属曙光医院(东院)
教育配套
前湾张江中心小学，华东师范大学张江实验中学
（新房项目不承诺学区对口，一切信息以教育局公示信息为准）
02 黄浦海玥黄浦源
海玥黄浦源过会均价14.3万/平，推出93-598平跨度极大的高层住宅，地段毫无疑问是上海最优的，预计70+分。
该盘位于人民广场附近，是真正的上海市中心，对于传统老上海人来说，这里的地段无与伦比。
海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
交通方面，项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
商业方面，项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
教育方面，项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
医疗方面，周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
03 徐汇雍汇庭
徐汇华之门超级枢纽
「雍汇庭」二期
建面约101-152㎡3房
第八批次已过会
均价8.27万/㎡
雍汇庭一期于6月入市，首开告罄，成为第五批次的明星红盘，可见市场对于这个“徐汇爆款”的高度关注！
原因很简单：
四轨交汇华之门！
作为徐汇最后一个成片区、大规模开发的板块，徐汇华之门规划科学超前，形态包罗万象，未来还将成为一个四轨交汇的TOD超级枢纽！
可以说，从规划出台之时，徐汇华之门就注定成为上海西南的中心！
而作为徐汇华之门的首发住宅，并且由国央企联手执笔匠筑，必然受众多购房者热切关注。
项目围绕轨交华泾站，联动梅陇地区中心，构建以商业服务、总部办公为主，文化休闲、服务配套相结合的综合功能体系，建成为机场联络线上重要的TOD发展引擎。
从开发体量来看，徐汇华之门规模高达约81万方，整体超过新鸿基徐家汇中心(约58万方)，直逼徐汇滨江西岸金融城(约108.7万方)！
不仅如此，徐汇华之门的商业面积达到了30万㎡，建成之后有望成为徐汇最大的单体商业中心！
徐汇华之门还将打造高度约150米的“华之门地标”，建成之后将成为徐汇最靓的城市地标名片！
板块内拥有四条轨交+多个城市地标+近100万方商业规模，开发总体量超过300万方，这也使得整个板块的规划能级不亚于徐家汇和徐汇滨江！
值得一提的是，徐汇华之门还是一个地铁上盖的超级TOD枢纽！
项目直线距离地铁15号线华泾西站仅约400米。
除了已经通车的地铁15号线之外，周边还有正在施工的机场联络线和地铁23号线；
近期，地铁19号线也公布了招标计划，总投资约934亿，造价相当于半条京沪高铁(约2209亿)，未来也将途径华之门所在的华泾西站，预计今明两年启动建设。
当然，这些板块无一不是寸土寸金，徐家汇二手成交价超过17万/㎡，前滩高达18万/㎡，陆家嘴最高成交价更是超过42万/㎡！
教育方面：
徐汇的资源非常丰富，有众多优秀的公办和民办学校。
小学有徐浦小学、华泾小学、高安路第一小学；
中学有位育中学、徐汇中学南校、紫阳中学、上汇实验学校等。
（新房不承诺学区，具体信息以教育局政府机关单位确认为准）
医疗方面：
徐汇中心区汇聚了多家著名医院，包括市六院、八院、龙华医院、中山医院等，都是上海知名的三级甲等医院。
未来徐汇区南部医疗中心建成后，将整合中心医院、大华医院和区精神卫生中心的医疗资源，成为徐汇区医疗网络中建筑体量最大的医疗共同体，就医更加便利。
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