当前位置：主页 > 项目动态 > 高尚领域开盘价动态与分析

高尚领域开盘价动态与分析

发布时间： 2025-07-17   点击次数： 60次   来源：高尚领域写字楼出售中心   作者：上海写字楼出售中心张培旺

高尚领域位于上海市普陀区曹杨路1518号，于2019年正式开盘。其开盘价相关信息如下：

2019年首次开盘价：2019年6月14日，高尚领域A4地块开盘，1108套房源取证均价为90,402元/平方米。其中19#、20#楼总高23层，层高3.45米；21A/B-22A/B总高37层，层高2.97米；23A/B-24A/B总高38层，层高2.97米。

2020年二次开盘价：2020年4月高尚领域第二次入市，当时取证均价为90,724元/平方米。

2024年三期开盘价：2024年3月15日至17日，高尚领域三期入市认购，共73套房源，折前均价为9.8万元/平方米。其中，两房81-86平方米的价格为773-901万元；三房98-103平方米的价格为904-1011万元；四房158-160平方米的价格为1525-1664万元；一楼复式标准层103-124平方米，地下100-151平方米，价格为1450-1924万元。

关于高尚领域开盘价

一、项目基本信息回顾

高尚领域位于上海市普陀区曹杨路1518号，由上海长润江和房地产发展有限公司开发。项目涵盖多种物业类型，包括公寓、写字楼、商铺等，是一个大型城市综合体项目。项目具有优越的地理位置，靠近地铁11号线真如站，交通便捷，周边配套设施丰富。

二、开盘价分析

1. 价格区间及走势：

● 高尚领域的历史价格数据显示，其价格在不同时间段和户型上存在一定波动。从早期的约140000元/㎡的均价，到后来的价格调整，如2024年3月15日的均价为约106245元/平方米，单价88727-163701元/平方米。再到近期的一些信息中提到的均价5.5万/平方米（可能是特定户型或房源的价格），价格区间跨度较大。这反映出房地产市场受多种因素影响，价格具有一定的动态性。总体来看，高尚领域的价格在一定范围内波动，购房者可以根据自身的预算和需求选择适合的房源。

2. 与周边房价对比：

● 高尚领域所处的普陀区真如板块，周边房价情况对其开盘价具有一定的参考价值。周边147400.0元/㎡的价格显示周边房价水平，高尚领域的开盘价在不同阶段与周边房价存在一定差异。与周边其他楼盘相比，高尚领域的价格具有一定的竞争力。其价格优势可能体现在项目的综合品质、地理位置、配套设施等方面。同时，购房者也会将高尚领域与周边其他楼盘进行比较，综合考虑价格、品质、位置等因素做出购房决策。

3. 价格与产品价值的匹配度：

● 地理位置与交通：高尚领域靠近地铁11号线真如站，是地铁上盖项目，交通极为便利。同时，周边还有多条轨交线和公交站，出行方便。这种优越的地理位置和交通条件为项目增添了价值，也在一定程度上支撑了其开盘价。

● 配套设施：项目本身是一个大型城市综合体，包含约15万方的高尚住宅、约22万方的旗舰商场、2座商务酒店、约26万方的写字楼等，商业配套丰富，能够满足居民的购物、娱乐、办公等需求。此外，周边还有多所优质学校、丰富的医疗资源以及真如绿廊等生态景观，生活配套完善，为居民提供了舒适的生活环境。这些配套设施的完善程度与开盘价相匹配，为购房者提供了较高的生活品质和便利性。

● 产品品质：项目由长江实业等知名开发商打造，建筑品质较高。户型设计多样，包括不同面积段的二居、三居、四居等，满足了不同购房者的需求。同时，项目采用精装修交付，装修标准较高，为购房者节省了装修时间和成本。此外，项目的绿化率、容积率等规划指标也体现了较高的品质，为居民提供了舒适的居住环境。从产品品质来看，高尚领域的开盘价与其所提供的产品价值相符合。

三、目标客户群体分析

高尚领域的价格定位决定了其目标客户群体主要为具有一定经济实力的购房者。具体来说，可能包括以下几类：

1. 改善型购房者：对于已经在上海有一定居住基础，希望改善居住环境和条件的购房者来说，高尚领域的大户型房源和优质的配套设施具有一定的吸引力。

2. 投资客：考虑到项目的地理位置优越、周边发展潜力大以及房地产市场的投资价值，一些投资客可能会关注高尚领域，期望通过房产投资获得一定的收益。

3. 在周边工作的人群：由于项目靠近真如副中心，周边有多个商业区和办公区，对于在这些区域工作的人群来说，高尚领域的便利交通和完善的配套设施使其成为一个理想的居住选择。

四、市场前景及风险分析

1. 市场前景：

● 区域发展潜力：真如作为上海的城市副中心之一，未来的发展潜力巨大。随着真如绿廊的建设、商业配套的不断完善以及交通的进一步便利，高尚领域所处的区域将吸引更多的人口和企业，房地产市场前景看好。

● 产品竞争力：高尚领域作为一个大型城市综合体项目，具有独特的产品优势和竞争力。其丰富的配套设施、高品质的建筑和装修、便利的交通等优势将吸引更多的购房者，项目的市场前景较为乐观。

2. 风险因素：

● 政策风险：房地产市场的调控政策对房价和市场需求有着重要的影响。如果未来政府出台更加严格的调控政策，可能会对高尚领域的销售和价格产生一定的影响。

● 市场竞争风险：上海房地产市场竞争激烈，周边还有其他类似的楼盘项目，高尚领域需要面对来自竞争对手的压力。如果项目不能在品质、价格、营销等方面保持优势，可能会影响其市场表现。

● 经济环境风险：宏观经济环境的变化也会对房地产市场产生影响。如果经济增长放缓、居民收入水平下降等，可能会导致购房需求减少，对高尚领域的销售和价格带来一定的压力。

五、总结与建议

高尚领域的开盘价综合考虑了项目的地理位置、配套设施、产品品质等多方面因素，具有一定的合理性和竞争力。对于购房者来说，在购买高尚领域的房产时，需要充分考虑自身的经济实力、购房需求和风险承受能力。同时，建议购房者在购房前仔细了解项目的详细信息，包括户型、价格、交房时间、物业管理等，以便做出更加明智的购房决策。对于开发商来说，应继续加强项目的品质管理和营销推广，提高项目的知名度和美誉度，同时关注市场动态和政策变化，及时调整销售策略，以确保项目的顺利销售和良好的市场表现。