上海中欣大厦物业公司，全称上海中欣大厦物业管理有限公司，成立于2002年11月15日，是一家专注于高端物业管理服务的专业公司。公司位于上海市静安区南京西路1468号4208室，注册资本为56万美元，法定代表人为陈福林。作为一家有限责任公司，中欣大厦物业公司由鸿业国际发展有限公司全资控股，致力于为商务楼宇提供全方位、高品质的物业管理服务。
公司背景与资质。中欣大厦物业公司自成立以来，凭借其专业的管理团队和先进的管理理念，迅速在上海市的物业管理行业中崭露头角。公司持有相关行业的经营许可证，具备合法的经营资质。其母公司上海四季同仁房产开发有限公司在房地产开发领域具有丰富的经验，为中欣大厦的物业管理提供了坚实的支持。此外，公司还获得了增值税一般纳税人资质，确保在财务和税务管理上的规范与透明。
服务范围与特色。中欣大厦物业公司的服务范围涵盖物业管理、酒店式公寓管理、停车场管理、餐饮企业管理等多个领域。公司采用先进的智能化管理系统，包括楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、消防报警自动化和安保监控自动化，确保大厦24小时处于安全和高效的运营状态。此外，物业公司还提供园林绿化工程、信息技术咨询、软件开发等多元化服务，满足不同客户的多样化需求。
在物业管理方面，中欣大厦物业公司注重细节与服务质量。公司配备专业的维修和保养团队，确保大厦内的各类设施设备始终处于最佳状态。中央空调系统、给排水系统以及消防系统的定期维护和检查，保障了大厦的舒适性和安全性。同时，物业公司还提供高效的客户服务体系，及时响应租户的需求，提升整体办公环境的满意度。
管理团队与人员构成。中欣大厦物业公司拥有一支高素质的管理团队。法定代表人陈福林在物业管理行业拥有丰富的经验，带领公司稳步发展。公司总经理侯建平和监事LIMLIHWA等核心成员，各自在相关领域具备深厚的专业背景和管理能力，共同推动公司的日常运营和战略发展。此外，公司注重员工培训与发展，不断提升团队的专业素养和服务水平。
技术与设施管理。中欣大厦物业公司采用多项先进技术，确保大厦的高效运营。智能化管理系统由美国JOHNSON公司提供，涵盖楼宇自动化、通讯自动化等多个方面，实现全面的自动化管理。电讯系统配备德国西门子程控交换机，支持高速网络连接和多电信业务，满足现代化办公的需求。空调系统采用美国YORK公司的制冷设备，确保全年舒适的室内温度。消防系统则包括火警自动化报警、湿式喷淋灭火等多层防护措施，保障大厦的安全性。
未来发展与展望。展望未来，上海中欣大厦物业公司将继续秉承“专业、高效、服务至上”的理念，不断提升服务质量和管理水平。公司将加大在智能化管理和绿色环保方面的投入，推动大厦的可持续发展。同时，积极拓展服务领域，提升综合服务能力，以满足不断变化的市场需求。通过与客户的紧密合作，中欣大厦物业公司致力于打造一个安全、舒适、高效的办公环境，成为上海市物业管理行业的标杆企业。
上海中欣大厦物业公司凭借其专业的管理团队、先进的技术设施和优质的服务，已经成为静安区乃至上海市物业管理领域的佼佼者。未来，公司将继续以客户为中心，不断创新和提升，为更多企业提供卓越的物业管理服务，助力商务楼宇的持续发展与繁荣。
上海中欣大厦的物业情况如下：
物业公司与物业费
物业公司：上海中欣大厦物业管理有限公司负责大厦的日常物业管理工作，同时也有仲量联行参与物业管理，为大厦提供专业的物业顾问服务。
物业费：31元/平方米/月。
物业服务内容
安保服务：大厦配备专业的安保团队，提供24小时安保巡逻服务，保障大厦的安全。同时，采用先进的安保监控自动化系统，通过遍布大厦各处的监控摄像头，对大厦内部及周边环境进行实时监控，确保无安全死角。
清洁服务：安排专人负责公共区域的日常清洁工作，包括大堂、走廊、电梯间、卫生间等，保持环境整洁干净。定期对大厦外立面进行清洗，维护大厦的整体美观。
维修服务：拥有专业的维修团队，能够及时响应租户的维修需求，对大厦的各类设施设备进行日常维护和维修，如电梯、空调、水电设施等。对于紧急维修情况，能够在短时间内到达现场进行处理，确保大厦的正常运转。
客服服务：设有客户服务中心，为租户提供一站式服务。工作时间内提供客服热线服务，解答租户的咨询和疑问，帮助租户解决遇到的各种问题。此外，还会定期收集租户的意见和建议，不断提升服务质量。
设施设备管理
空调系统：采用风机盘管加新风系统，物业管理费包含空调费，空调开放时间为周一至周五的8：00-18：00，为租户提供舒适的办公环境。
电梯系统：配备10部客梯和1部货梯，采用日立品牌，满足大厦能够内人员和货物的垂直运输需求，运行稳定高效。
智能管理系统：拥有美国江森公司的楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）的5A级智能系统，同时配有结构化综合（PPS）布线、停车管理、电梯（非营业时间）IC卡控制等设施，使大厦24小时处于安全的自动化网络管理状态。
给排水系统：采用英国、瑞典进口的给排水泵系统，污水处理能力为1100吨/天，所有洁具、水泵、热交换器等设施均采用进口产品，保障大厦的给排水正常。
消防系统：由火警自动化报警系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统、二氧化碳化学灭火系统组成整个消防系统，另与正压送风系统、排烟系统、电梯系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成大厦的生命保障系统，确保在火灾等紧急情况下能够及时响应和处理。
停车管理
车位数量：大厦设有地下停车位262个，有效解决了市区办公场所常见的停车难题。
车位租金：车位月租金为1500元/位・月。
其他特色服务
环保服务：积极响应政府的环保政策，倡导绿色办公。采用先进的节能技术和环保材料，减少对环境的影响，同时鼓励租户减少能源消耗和废物排放，共同为地球的可持续发展做出贡献。
餐饮服务：在B2层设有员工餐厅，面积近2000平方米，集中了中餐厅、西洋料理、日本料理、罗森超市、咖啡吧等，统一采用先进的电子刷卡系统，可同时容纳五百人就餐，为租户提供了便利的就餐选择。
中欣大厦