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经营企业，租5年不如买1套写字楼！

发布时间： 2024-02-13   点击次数： 212次   来源：洛阳国贸大厦   作者：高楼迷

年底财务统计后，面临不菲的办公租金，很多老板都会面临共同的困惑，新的一年写字楼是买还是租？

针对这个问题，早有专业人士给出了全面的分析评估。

就目前写字楼市场一路攀升的租金，以及房地产愈演愈烈的投资升值幅度而言，购买写字楼虽然可能需要一次性投入较多的首付资金支出，但相比租写字楼来使用，购买写字楼的优点还是非常多的。

01

固定资产投资 抗风险 抗通胀

购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，不仅起到抗通胀抗风险的作用，还可抵押给银行用来再融资，前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他方面使用。

尤其是在目前大环境下，实体经济仍然面临下行压力，越多越多的企业摇身一变成为房产投资客。写字楼相比其他类型房产数量更少，对地段与配套更讲究，因此保值与增值能力大，抵御风险能力更强。

02

月供抵租金 坐收不动产升值

随着洛阳跻身二线，城市飞速运转，越来越多的外地企业在洛阳设立分公司及总部基地。在各类利好政策的刺激下，本土企业生机勃勃，大量初创企业涌现。未来洛阳写字楼的办公需求也在增大，写字楼租金自然会水涨船高。

当租金与月供相当，甚至高于月供时，购买当然更划算。有实力且打算在洛阳长期发展的企业，更适合购买写字楼，降低了公司经营成本，以后不使用了，租赁的租金收入也很可观，足以抵上月供，“进可攻，退可守”。

03

办公场地稳定 保障企业品牌形象

从企业发展端来看，随着公司业务规模的不断扩大，对办公环境的需求也会随之发生改变。如果租赁写字楼的话，公司一旦扩增，就要面临大规模搬迁的问题，然而办公场地的频繁的搬迁对于员工和客户来说，都会产生不稳定的因素，在相当程度上影响企业品牌形象。

04

政策利好 企业购置不动产可抵税

2016年5月1日营改增新政实施，企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。这样将大大降低购置写字楼的支出，越来越多的企业转变思路，从租用写字楼倾斜到购置写字楼的选择中。

将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对企业购置不动产的行为进行鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。

显而易见，当企业规模稳定、现金流充足的情况下，购买写字楼比租赁写字楼更划算，但好的写字楼往往可遇而不可求。

企业如何选择合适的写字楼?

企业购买写字楼，一般来说先看地段。写字楼的好地段并不是市中心或者闹市区，而是有升值潜力，且交通便利的区域；这样可以保障升值及溢价空间，且方便员工上下班，节约商务出行效率。若地标属性明显，业务的洽谈时，更容易给客户留下好印象。

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其次要看写字楼的品质，其品质不止体现在外在形象，更重要的是内部的物业管理，物业管理服务水平的高低，直接影响着企业入驻后的使用感受。伴随物质水平的提升以及员工的日益年轻化，写字楼内部的配套愈发重要，如何平衡工作及生活，提升办公幸福感也是老板选择写字楼时应考虑的问题。

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