发布时间： 2023-11-28 点击次数： 269次 来源： 匠人上海楼市 作者：陆家嘴金控广场官网小编
成都有个楼盘“保利中粮湖光锦云”近期已经被投诉了两次，投诉内容均是“恶意降价、扰乱市场”。
拿证价格1.5万-1.7万元的湖光锦云，如今对外售价9000元。
当地政府部门很快在回复中对降价行为定性：“湖光锦云项目由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。”
本轮救市TOP10城市中，成都楼市的表现是相对好的，但也呈现分化，例如这个原来属于简阳的地方就不好卖。
这不是保利第一次上降价新闻，国庆节期间惠州保利阳光城也大幅度降价，最终因为业主维权没有成交。
这两个案例都体现出地价已经不保了。
如果开发商不是被认为资金最稳健的开发商之一央企保利，可能降价也卖不掉，大幅降价容易让市场觉得有烂尾风险。
而保利，是2023年中国房地产的销售冠军。
保利三季度报中归属净利润滚动环比增长(%)下跌，除了行情本身的影响，还有一部分是主动选择快速回款的原因。
11月21日，京东拍卖网站上挂出了一块商住在建工程，起拍价52.69亿元。
这个在建工程是龙光集团在2021年5月以69亿元价格击败招商、万科特建发联合体拿的地，地价69亿元。
标的已设立抵押权，抵押权人是中信信托。被担保主债权数额为50亿元人民币。
标的有人才房总建面为72100 平方米。商业25000平方米、办150000平方米，酒店40000 平方米等。
由于大量自持面积的存在，开发商要掏出52.6亿且未来几年还要沉淀资金，该标的就存在流拍的可能。
如果流拍的话，意味着龙光的自有资金亏光了，同时意味着该地块的起拍价也要不保了。
不管是国企还是民企，都着急回款，前者是快速聚焦那些有未来的城市，后者是为了消除潜在的生存风险。
所以各位能够感受到各种开发商销售的急切。
从地方政府将大幅降价定义为不合理波动，央行组织商业银行放松融资需求两个现象来看。
现时拥抱值得的资产并不过时。
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