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同属闵行，认购率能破300％，吴泾到底做对了什么？

发布时间： 2023-03-15   点击次数： 356次   来源：魔都房房房    作者：喝杯果汁

摊开上海地图，闵行形似一把巨型钥匙，居于上海中心位置，妥妥地锁定在大上海心脏要塞地带，也因此被称为“沪心”。

对比上海其它区域，闵行的“槽点”几乎是最少的，因为它的规划落地能力比很多市区都强。

除了这些，闵行还有一个特点就是割裂。

集中在闵行中部的几个板块距离市中心相对相近，发展也更为成熟，实力比肩市区。

但是，位于闵行两头的几个板块有很明显的“气质”差异，土地面积更辽阔，但缺乏烟火气，完全就是“闵大荒”既视感。

这次的踩盘行程，我们定在了闵行中部区域：金虹桥-七宝-莘庄，以及偏南部的几个区域：梅陇春申-吴泾。

想借这次实地探访为大家带去更直观的感受，其中也附带了板块内的楼盘信息，大家可以择优考虑。

01

中部成熟

第一站我们去了位于金虹桥板块的「珠江铂世古北里」别墅。

之前也去过一次现场，具体资料可戳往期文章图片：实探！珠江铂世古北里要来了！外立面已全部建好，4500万你准备好了吗？

这次再来，现场也没有太大的变化，门头都还没有做好，街道略显乱糟糟，对面就是「古北中央公园」。

项目整体为红砖造型，彰显老牌海派味道，预计推出建面约400-600㎡联排别墅，很长一段时间都明确不会入市销售。

项目均价约13万+/㎡，不知道又会是哪些大佬来买？

该项目所处的「金虹桥」是闵行整个大板块中，唯一横跨了中环线，距离内环线仅一步之遥的片区。

需注意，它是闵行区下属的一个单位，并未被划分到“大虹桥”一系列概念区域中。

因为依托虹桥经济技术开发区与古北社区，所以这里曾涌入大量外籍人员，各国文化汇聚于此，知名的“韩国街”（虹泉路）就坐落在这里。

从金虹桥往东开十几分钟，便进入了徐汇地界。

上海今年首批住宅用地发布的出让公告中，徐汇田林街道迎来了一个迷你地块。

该地块就在美华妇二医院旁地块，体量很小，一眼就能看到底。

这里还是长宁、徐汇、闵行三区的交界处，土地稀缺性可见一斑。

周边配套已然是市中心标配，东临宋园路，沿着宋园路往北开几分钟，就是宋庆龄墓园。

这个项目不用说肯定是高分选手的必争之地，单价也不会低，预计会在12w左右。

看完了闵行中部区域的内圈，再看外圈的莘庄、七宝。

莘庄上一次土拍还要追溯到2015年，今年，莘庄的宅地终于出现在了拟出让地块的清单中，而且还是3幅。

地块所在地是莘庄商务区，周边商业商务楼、产业园众多。

其中13A-10A和13A-13A地块距离12号线七莘路站较近，步行可达，并且临近春申湖。

进入莘庄，因为已经有段日子没来了，所以现状让我们很惊喜，街道干净整洁，两旁有很多漂亮的写字楼，板块界面莫名有点像前滩。

莘庄旁边的七宝走的又是另外一个路子，这里的商业配套明显更多，烟火气更足，很适合居住。

七宝还有一个备受关注的待入市项目：「宝华七宝项目」，详情资料可戳往期文章：图片二手成交超10万+！宝华七宝项目定价多少才值得买？

宝华七宝项目的地块，曾是小区东碧林湾规划的二期住宅用地，地理关系超近。

项目拟推建面约110㎡-130㎡-170㎡的3-4房，是七宝很稀缺的改善户型。

七莘路上的底商，种类很丰富，包含餐饮、超市、银行、养生休闲等店面。

现场的施工人员透露：项目5、6月份左右全部楼栋出主体，年底之前封顶，照这个计划推进的话，预计宝华七宝项目最快第三、四批次入市。

七宝和莘庄虽然都位于外环线外，但是却看不到郊区的影子，这里有着与区位不相称的优秀教育资源和配套，算是闵行区中很给力的板块了。

02

两头稀疏

兜完了闵行的中部区域，我们开始往南行进。

第一站是梅陇春申，明显感觉到这里地域变得更辽阔了，当然这也是因为很多配套都还没进来。

春申是闵行教育最强的板块，板块内有闵行一梯队小学——闵行实验小学，它有4个校区，其中三个校区在春申，分别是总校春城校区，景城校区和畹町校区。

目前，「春申景城」四期项目已经开工建造，按照现场工程进度来看，有望下半年入市。

更多详情，戳：图片闵行「春申景城」四期现场实拍+最新户型曝光！最早今年下半年入市！

春申景城这一带虽然空旷，但起码板块界面很漂亮。

再往南走的虹梅南路地铁站一带就不一样了，街上烟尘弥漫，很多地方都在施工，明显处于“待发展”状态，也有“郊区”那意思了。

这个地方即将出让四幅地块：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块。

4幅地块紧邻梅陇镇政府，属于15号线虹梅南路站地铁上盖，距离上还属于约60万平米梅陇新中心大规划范围内。

这个区域的这么大一块地，就看开发商最后怎么发挥了。

离开梅陇，再往南就是吴泾，吴泾很大，南面和北面有很大差异。

吴泾的北面是老工业区，存在着大量工业用地、滨江沿线也都被厂房占据，南面定位紫竹高新园区，引入了大量产业，加上兰香湖给周围的生活氛围加了很多分。

把车开到吴泾化工厂跟前，那个场面着实震撼。

建筑覆盖着斑驳的印记，过道就横在马路正上方，很像电影里面的场景。

另外，龙吴路上集卡特别多，开过去的时候尘土飞扬，给人的体验很不好。

总的来说。

闵行一直是上海发展最迅速的区域之一，由一片片的农田迅速成为上海经济重镇，是仅次于浦东的发展奇迹。

但由于区域面积实在太大了，板块之间的发展很难做到均衡，目前来说，闵行的中部区域和南北两头区域的城市界面、城市配套等形成了一个割裂局面。

这里面有一些不可抗力因素，例如闵行中部区域更靠近市中心，有什么资源肯定都是优先享受的的。

而闵行两头的区域或许也意识到了自己的先天劣势，纷纷开始找自己的定位，于是现在：北面的华漕有前湾规划，南面的吴泾有紫竹高新园区......

像这样，每个板块各有定位，多点开花，也未尝不是一件好事，1872的五开五罄就是一个最好的证明！