当前位置：主页 > 新闻资讯 > 这个上海楼盘，三个月干了100个亿！
发布时间： 2023-03-13 点击次数： 272次 来源：财富国际广场 作者：上海公寓网小编
财富国际广场售楼员最近看到一位在房企做销售的朋友发的帖子，三月干完一个百亿上海楼盘！看得出来，业绩完成得不错，满屏的自豪感啊！
看到这个帖子时，福都广场锋尚99售楼员脑海中的画面是这样的。
虹桥璀璨公馆上海楼盘卖得确实好，上海楼盘三期目前已结束认筹了，共认筹1320多组，认筹率246%，积分预计66分。
根据中指数据CREIS数据，上半年一线城市新房平均去化率60%，其中，上海去化率高达80%，新房热度较高。而虹桥璀璨公馆更是红盘，难怪销售的朋友会说出“三个月干完了一个百亿上海楼盘”。
也不难发现，在上海的楼市销售回暖的过程中，许多购房者也开始找机会“上车”了，不论刚需和改善购房需求，目前是个不错的机会，为什么这么说呢？原因有两方面：
一、政策机会
1、全国的楼市松绑不断加码，单就今年以来，央行已经三次下调LPR利率，5年期LPR已经降了35个基点，达到30年来的最低点。目前上海房贷利率为首套房4.65%；对比最高时的5%，降了35个BP，不算多，但毕竟上海房价高，这么一对比就是一大笔钱。
2、财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
3、《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》也于近日出台。《若干政策措施》明确指出，合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅上海楼盘建设交付保障……确保房地产市场平稳健康发展。
4、不仅如此，上海目前还出台了一些本土的纾困政策，比如放松临港片区的落户门槛，释放房票。目前临港新区社保满1年就可买一套，所购住房合同网签备案满7年后可转让。而在此之前，临港新区是3年社保才可购房，资格放松，成交也就回暖，这也和临港片区成交量上升相吻合。
二、市场机会
从上海各批次入市新房情况来看，目前备案均价是比较稳定的，这也是符合“房住不炒”的政策基调，但也能看到，供应面积在逐渐下降，因为可建设的土地也就那么多，而且目前整体平均价格还处于相对低位，所以对未来长期想在上海居住的购房者来说就是个机会，所以，2022年上半年上海新房整体开盘的销售去化率高达80%。
都说国央企是今年土拍成交主力，央企招商就是其中一位主力军，除了热销的虹桥璀璨公馆，让我们看看招商还有哪些好楼盘蓄势待发。
中金国际广场