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当下！很可能就是低积分捡漏的最佳时机！

发布时间： 2023-03-15   点击次数： 261次   来源：上海公寓网   作者：东旅大厦官网小编

当下，很可能就是低积分捡漏的最佳时机！

理由有3

理由1：选盘难度大大降低，能触发积分都很值得！

“潮水褪去，方知谁在裸泳”

购房很可能是一个人一辈子最大一笔消费/投资，但对于大多数人来说，却缺乏足够的知识和经验。

跟随大众，就是最普遍的选房逻辑。

不过当整个市场都过热时，即便项目有硬伤，也很可能被情绪裹挟而选择将就。

一旦市场回归冷静，这些硬伤就会逐步暴露。

如今新房市场已经比较冷静，大家眼里都容不了沙子，只有均好性足够强的项目，才有机会触发积分。

举个例子

即便大华前湾和北蔡两个项目，占据绝对优质地段，产品本身看上去也算较优秀。

在市场热度较高时，可以普遍预计65分以上。

但当不久前项目实际启动认购，很多购房者就是出于对开发商和物业的顾虑选择了放弃，最终两个项目都直接没有触发积分。

理由2：入围门槛大幅下降，50多分就能捡漏热门板块！

优质项目不再被“社保巨子”们所垄断，原本只能“将就”的50多分的普通购房者，突然翻身了。

无论是嘉定新城地铁房，还是大虹桥都可以挑挑拣拣了。

这就是近日几个热门新盘认购的现实：

1）越秀保利嘉悦云上

作为嘉定新城曾经的60分板块，马陆地铁房如今热度仍然很高。

嘉悦云上今日认购第4天，就已吸引了800+组客户；

不过由于7批次类似总价段地铁房竞争激烈，预计入围门槛会比较亲民。

2）中铁虹桥逸都

截至今日18:00，项目虽然吸引了650组认购，触发积分。

但相比首开时的64.51分，同样预计亲民不少：

根据项目现场口径，目前预估60分以上客户放心冲，58-60分有机会，58分以下如能接受捡漏也可以参与！

3）招商璀璨时代

上期首开房源63.42分的璀璨时代，本期也已经触发积分。

不过由于密集的推盘结构，本批积分预计降幅较大。

而且这种现象确实还不会马上结束。

7批次中大虹桥还有3盘尚未认购，其中一直备受期待的蟠龙府2期，也传出了积分信息：

目前从现场蓄客情况来看，预计53分（0.11分/月）就有机会。

以此作为参考，不仅北侧的蟠龙府一期，预计较前两批75+积分将有一定下降；

徐盈路站的招商虹桥公馆3期，50多分应该也可以尝试。

理由3：供需关系决定了，捡漏窗口不会长期存在！

情绪可能随时转向，但供求关系却需要真金白银的投入，不是一朝一夕能够简单扭转的。

如今市场整体积分下降的背后，除了临近年底本就是需求淡季以外，供应阶段性的激增更是不可忽视的因素。

就以嘉悦云上为例

作为五大新城乃至全上海500w级板块中的佼佼者，整个嘉定新城在今年前5批次新房中，仅有2个“真地铁房”项目。

分别是2批次，嘉定北站的日月光伯爵天地（352套）；以及3批次，马陆站的金地峯汇（661套）。

两个项目分别需要63.3分和60分才能入围。

而在嘉悦云上认购期间，除了自身640套房源供应已经不小，同属马陆地铁房的金地西郊悦章还有504套房源。

就这样的竞争格局下，项目还能吸引800多组认购，并且根据现场口径，正在冲击1000组！

（假如冲击成功，几乎接近大虹桥两盘之和）

嘉悦云上的入围积分下降，是大量优质竞品分流的结果。

那么反之亦然：假如竞品供应大幅减少，你还能这么容易入围吗？

从土拍来看，嘉定新城明年“真地铁房”几乎将断供！

因为在今年出让的宅地中，嘉悦云上、金地西郊悦章已经在售，11号线沿线潜在新房供应仅剩。

联动价5.04万/㎡的嘉定新城站地块和联动价4.5万/㎡的嘉定西站地块。

其中嘉定西站附近城市界面、配套，相比马陆站还要薄弱不少。

大虹桥也是同样的道理。

你不能只看到大虹桥新盘积分逐步下降，还要知道积分下降的背后是供应量激增。

2020年整个虹桥主城区+徐泾拓展区，供应量在2500套左右；

2021年整个虹桥主城区+徐泾拓展区，供应量在4400套左右；

而今年截至7批次，这个数字已经超过7600套！

但当如今这批项目消化完毕，徐泾住宅就基本开发完毕，想要买到大虹桥只能期待方兴未艾的前湾了。

等到那个时候，低分选手还有多大概率能捡漏呢？

当然，讲这么多绝对不是鼓励闭眼上车。

只是要为大家提个醒：

不要过度被市场情绪影响，而要盯紧供需关系这根“标尺”。

结合自身实际情况，才能做出不会后悔的决定。