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多盘集中认购！有盘已触发积分！还有的认购仅个位数！

发布时间： 2023-03-20 点击次数： 459次来源：上海楼市情报作者：滨江1877官网小编整理

上周末（3.18-3.19），上海二批次新房开始进入集中认筹阶段，认购速度突然加快，14盘集中认购，加上首批次中的南山嘉荟领峯和蟠龙府二期3批次；共计16个项目认购。

从目前认购情况来看，部分项目已然触发积分制，也有郊外环项目认购不足10组。

浦东高行的瑞仕半岛璟庭，二批次推出288套新房，认购三天认购数560+，认购率194%；距离2的入围比也十分接近了。但首开只有36分左右的入围分，懂得都懂。

位于普陀真如的品尊国际，认购2天，认购数已经达到了170组+，接近房源数，去化掉没多大问题，项目的品质还是不错的，精装修标准确实高，低分自住改善购房者在这个位置确实是个不错的选择，部分7层以下的房源单价仅9万+。

首批次新房中，位于嘉定菊园的南山嘉荟领峯认购2天，认购数240+，认购率已经达到了131%，预计入围分在40分左右。在一批次土拍公布的房地联动价中，菊园板块的联动价已涨至4.6万/㎡。

青浦徐泾的蟠龙府2期三批次，认购首日，认购数280+，认购率60%。

松江几个新盘在这次认购中也表现的不错，位于广富林街道的龙湖御湖境，可以说是一匹黑马，2天的认购率已经接近100%，主打约100-140㎡全功能3-4房。

可以说，松江真的不缺高端购买力，缺的是品质新房，龙湖松江御湖境打造的高档社区，均价5.85万的价格也得到了不少购房者的认可，项目外立面上，整体采用“爱马仕橙”铝板，LOW-E中空玻璃，灰金配色；入户大堂上引用了“普拉达绿”奢石……这些都是能给项目在未来市场上带来溢价的方面。

另外最重要的是，项目东面约200米，上海实验学校9年一贯制学校官宣了，预计明年动工，25年9月开学，龙湖24年年底交付，时间完美契合，名校加持+豪宅品质，100㎡仅约530万起就能上车。

松江泗泾的两个地铁盘，花语天境和星樾云栖，认购情况也不错，已触发积分，可以说是泗泾最后的品质地铁盘了，总价仅450万起，想上车泗泾板块的购房者抓紧时间认购。

同样位于松江新城的，中铁建星樾云涧，也于今日开启认购，主推建面约75-158㎡小高层&叠加，均价56478元，位于万达广场旁边，与12年制松江上外云间学校一路之隔，地段繁华，配套成熟，周边宜居。

位于青浦白鹤，西虹桥的宝业活力天境，虽然只有2.8万的均价，房源数也只有192套，但两天的认购数不到10组。

对于郊外环，规划辐射较远的板块，没有地铁、产业等加持，没有足够的利好吸引到外在的客群导入，一般只能内部消化。对于预算较低的购房者，也不失为一个上车选择。

最后，一批次入市的越秀保利•嘉悦云上二期，入围分刚刚曝光，积分刷新记录：66.94分，预计下一批房源将在5月入市。

11号线马陆站周边有2个新房项目，除了嘉悦云上外，还一个是金地西郊悦章，目前正在认购中。

金地西郊悦章预计交付时间是2025年3月，交房时间更早，预计不触发限售，也带来了更好的灵活性，避免在5年限售后面临集中抛盘挤兑的压力，这次推出的是72套楼王收官户型，如果预算500-700万，也是一个优质购房选择。