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黄浦滨江、豫园两大上海豪宅地块132.9亿转让

发布时间： 2023-03-14   点击次数： 340次   来源：楼典   作者：东旅大厦官网小编

三林滨江西区147.78亿上海豪宅土地包正式挂牌

在转让三林滨江土地包的同时，上海地产集团旗下的上海黄浦城市更新建设发展有限公司也在上海产交所转让黄浦两大超级上海豪宅地块的股权，分别是：

上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元

上海新淞原企业发展有限公司100%股权，608,024.034321万元

两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元，预计在本月底揭晓买家。

新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。

黄浦核心33万㎡巨型住宅开发规划公布，土地价值350亿，将建150米超高层塔尖上海豪宅及联排别墅

而新淞原则持有的是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。

黄浦最后的准一线朝南江景上海豪宅地块要来了?

两幅地块无论是从建筑形态还是位置，都十分稀缺。

01

✦33万㎡的乔家路地块，分而治之

乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，总开发体量超过33万平方米，因为地块体量太大，只能通过分散出让的形式，分而治之，本次转让的部分是位于蓬莱路与光启路东南的258、260地块，为联排+别墅+小高层+商业的租户。

因为项目大部分的体量为联排或者别墅街区，项目含商业的楼板价已经接近12万一平米，未来的销售售价肯定是在20万以上。

住宅建筑面积：52,000平方米

商业建筑面积：13,000平方米

土地评估：约80.11亿

楼板价：118,918元/平方米

自持租赁住宅：855平方米

保障性住房：2,600平方米

可售住宅：48,545平方米

保留历史建筑的建筑面积不少于4.07万平方米，其中优秀历史建筑和文物保护单位的建筑面积约0.16万平方米，文物保护点的建筑面积约0.19万平方米

02

✦ 黄浦一线滨江上海豪宅

黄浦滨江地块相比于乔家路，则更为崭新，位于中山南路以南，苗江路南侧，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，虽然不是一线临江地块，但其与黄浦江之间仅相隔一个几乎不影响视野的自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。

占地面积：29,798㎡

容积率：3.0

地上建筑面积：89,394㎡

高度：100m

住宅套数：610套以上

套均面积：约147㎡

中小套型：80%

保障房+自持房：5%+15%

住宅建筑面积：84,209.28平方米

可售住宅：67,367.42平方米

土地评估：60.80655亿

可售住宅楼板价：90,261元/平方米

此前，位于浦西世博园区的黄浦滨江段公布了整体开发方案，将打造黄浦的世界级会客厅，拥有大量的住宅及综合体供应，而此次转让的则为这个区域的首发项目，且大部分产品为中小户型，对于市区的改善客户来说机会多多。

03

✦超高大平层or风貌别墅？

此次转让的地块，均位于黄浦核心区域，且开发难度较大，基本只有资金实力的央企国企有实力吃下这种百亿级的地块。同时两幅地块的产品也基本带来上海核心区未来的住宅供应形态，即高层、超高层大平层或是历史风貌别墅、联排。

在马上到来的黄浦上海豪宅供应大潮下，在预算充足的情况下，你会PICK谁呢？