当前位置：主页 > 新闻资讯 > 马上要到来的二批次，是低分买入杨浦的绝佳时机！
发布时间： 2023-03-11 点击次数： 606次 来源：魔都房房房 作者：墨鲸
杨浦滨江核心段优势不仅是占位上海“一江一河”；以东外滩为点距离市中心人民广场仅约8公里，距离陆家嘴仅约7公里，与北外滩之间仅一条大连路之隔，除自身杨浦区东外滩重磅规划外将与虹口区北外滩开发相互联动。
如果说北外滩产业主要是金融航运的话，TMT无疑是东外滩的“主旋律”！
在产业发展上，东外滩是上海唯一国家双创示范基地重要承载区，国内外、上下游互联网、科技企业等纷至沓来！其中，B站、美团&字节跳动、日前（《中国好声音》制作方母公司）等国内知名创新企业巨头也纷纷进驻于此，板块内已经于集了西门子、李尔集团等10余家世界500强企业落户，大连路总部研发聚集区、长阳创谷、互联宝地等相关基地孕育而生。城市界面更新日新月异，真正的价值高地。
以上代表区域产业已经进入高速兑现期，真正迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。
如此量级的规划出现，必将迎来革新和巨变。在上海，买房子就是买未来，尤其在一个板块即将腾飞之际，入手是最佳的！
杨浦区凭借超前占位价值红利，近年受益的新房和地块不在少数。
自上海积分制启动以来，区域2022年新盘项目仅有3次未触发积分制，其中12个项目入围分在65分以上。
其代表「仁恒海上源」更在2022年实现销售200.47亿元，累计1104套房子，套均总价1815万。这个数据假如不和往年的TOP1做对比，也许你未必能相信，这是上海房地产史上，迄今为止一年总销售金额最高的单个项目。
红了一年的杨浦进入2023年依然表现不俗，兔年首个开启认购的新盘——杨浦东外滩「保利·珑誉」推出174套房源，2月9日认购结束，最终入围分68.8分！累计认购约554组！认购率约318%！触发积分制！
紧接着「保利越秀·和樾天汇」推出340套房源，2月26日认购结束，最终入围分54.76分！触发积分制！
内环内优越位置、区域规划、落地效率及限价之下的联动价格等，都是杨浦新盘热卖的因素。
那么，杨浦区内中环是不是就和普通甚至低积分购房者无缘？！
在杨浦区核心段大规模开发中新增住宅体量近120万方（远超其它市区）。仅2023年2月份杨浦区内环内就有保利·珑誉、保利越秀·和樾天汇两大新盘514套房源入市，大体量推盘无疑是众低积分购房群体入住的机会！
根据「保利越秀·和樾天汇」一期最终入围分54.76分细细计算，相当于初入社会仅工作三年的沪籍单身年轻人，或沪籍二套家庭缴纳满176个月社保就能置业杨浦内环内！
计算如下：
上海沪籍单身基础分50分满分+社保系数0.17×仅28个月；
或，上海沪籍二套家庭基础分25分+社保系数0.17×176个月。
低积分购房群体入住机会！
综上，杨浦区是大主力供应区域，机会多多！
恰逢三月，房房房为大家整理了了第二批可能集中入市的项目(仅供参考，具体数据以官方发布为准)，详情可点击查看：新房：给过老破小机会了！上海二批次新房预测名单出炉~
根据预测，杨浦四大新盘齐聚：「合生·缦云上海」、「瑞仕·云曜璟庭」、「中海·海上和集」、外加一批次过会，现已取证的「保利建工·海玥天汇」。
重磅：杨浦内环内新盘「保利建工·海玥天汇」第一批房源已经取证了！认购时间：3/11-3/15，认购金：110万，社保系数：0.16分/月。
四盘区位图
虽然四盘都处于杨浦区核心段，但从环线、产品、总价段分析四大项目还是有差别。
整合，划重点：
「瑞仕·云曜璟庭」、「中海·海上和集」、「保利建工·海玥天汇」三个项目地处杨浦内环，是以刚需&刚改的约99㎡3房为主力供应，配比不同比例的改善型4房，社区面积段比较丰富。
主力建面约99㎡3房总价段集中在1000-1500万级，是城央入门级的门槛。
注：对于纯粹刚需、刚改来说，99㎡面积段3房涵盖2个卫生间，功能性齐全！小编特提醒购房者尽可能选择2卫不仅舒适度佳，功能性一定是越齐全越好，为将来自住、置换留有更多空间、余地。
4房总价约1500-2000万+级。
其中，「中海·海上和集」是三大刚改新盘中鲜有的一个“综合住区”，含建面约5000㎡的复合商业等。由于「瑞仕·云曜璟庭」毗邻，共享商业体。
「瑞仕·云曜璟庭」的房地联动价10.99万/m²！区域优选，真正高性价比！
「保利建工·海玥天汇」第一批房源已经取证了！认购中！
4盘中「合生·缦云上海」算是特别的一个，受高端改善客群关注的一个重磅项目。
地处杨浦内中环间，区位略逊其它三盘，却占位东外滩核心区，算正儿八经的杨浦滨江板块全新盘，距离黄浦江直线距离约530米。
重点是楼下就是B站、美团等龙头总部，产业配套无敌。
一个纯粹全大户型高端改善社区，产品为建面约150-245㎡大平层。总价在约1650-3000万+。
约88万方超级滨江综合体项目，「合生·缦云上海」将沿用北京缦云、广州缦云的超高级标准打造，含约3000㎡私享会所，细节打造无处不在，更落实到层高3.3米等等。未来将是滨江一线的标杆产品，被称为杨浦滨江首个豪宅项目。
由上表数据可以直观看出，4盘划分为三个总价梯队，满足不同需求的购房者。
接下来，让我们逐一了解这4大新盘~
1
开篇我们就介绍了，这4大项目3盘是百平三房为主力供应项目，千万级预算内环内优选！
其中，「中海·海上和集」项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
在众新盘中，「中海·海上和集」是鲜有的一个“综合住区”，相当于一个“微缩城市”。
不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
项目此次首开的约有350套房源，户型分布如下：
「中海·海上和集」主力户型为建面约99㎡3房&建面约179㎡4房。
其中，建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南、开放式餐厨关系、客餐厅联通阳台扩展社交空间、主卧套房设计。
建面约179㎡4房2厅2卫，大面宽客厅、大尺度舒适套房，三世同堂&高端改善一步到位。
大江浦板块 综合体住区
「中海·海上和集」
首推建面约99-179㎡3-4房
首推房源约350套
目前，Pop-up体验店已开放！
(地址：上海市杨浦区大连路1036号)
即将入市！
2
「瑞仕·云曜璟庭」的房地联动价10.99万/m²！区域优选，真正高性价比！
同时，该项目是这4盘中户型最多的，样板间现已开放，可预约参观。
值得一提的是上海城建的瑞仕系住宅个个精品——大宁瑞仕、安亭瑞仕、金桥瑞仕、长风瑞仕等都已是各自区域内的标杆盘，值得入手！
据悉，项目首推主力户型分别有：
建面约145㎡ 约36套
建面约139㎡ 约6套
建面约99㎡ 约300套
瑞仕系热盘
「瑞仕·云曜璟庭」
首推建面约90-185㎡3-4房
首推房源约342套
联动价10.99万/m²！
真正高性价比！
3
杨浦内环内新盘「保利建工·海玥天汇」第一批房源已经取证了！认购时间：3/11-3/15，认购金：110万，社保系数：0.16分/月。（一房一价下拉）
项目规划为幢8F-14F洋房高层产品，供应户型约90-145㎡3-4房，共计351套房源（约90㎡3房2厅1卫共16套、约99㎡3房2厅2卫共279套、约145㎡4房2厅2卫共56套），均价11.5万/㎡；
据悉，项目首期将推建面约90-99㎡3房，共计183套房源，推售楼栋1#、3#、5#！
首期推售位置示意：
建面约99㎡打造为标准的3房2卫，打造为标准的三开间朝南设计+动静分离格局。主卧套房设计，客餐厅与阳台一体化，外接宽景阳台，公共空间尺度感十足。性价比优选！
建面约145㎡的4房2厅3卫，优质的空间设计一不浪费一寸空间，带来更高的居住舒适度。
杨浦内环内
「保利建工·海玥天汇」
首推建面约90-99㎡3房
首推房源183套
联动价11.5万/㎡
最新消息！
第一批房源已经取证了！
认购时间：3/11-3/15
认购金：110万
社保系数：0.16分/月
一房一价已出炉！
建面约85㎡3房1卫 总价756万+
&约100㎡3房2卫 总价929万+！���
4
「合生·缦云上海」作为合生地产奢华系列的缦系产品，延续了缦合北京、缦云北京、缦云广州等演绎的宁静自然、简约奢华的品质与品位基因，择址上海杨浦区东外滩优势滨江地块，为城市中高端人群营造全场景生活体验。
“向往的日子应该是简单的，但同时要有不凡的品位。”这是合生·缦系创始人之一Adrian Zecha先生，对生活本真的参悟。
这其中，「品位」二字，正是合生·缦系想要传递的价值共鸣。要做到「更懂你的生活」，前提必须要「更懂你的品位」。
在北京，在广州，合生缦系的低调奢华风格豪宅产品，已经向城中精英人士提供了令人心动的大宅优选。「缦合MAHA·北京」、「缦云北京」和「缦云广州」均为当地城市高端品位居所典范代表作。
缦合MAHA·北京
缦云北京
在宅内细节的维度上，合生·缦云上海以约3.3米“上限层高”，超越区域一般豪宅尺度，将优越的采光与视野折叠进家中。缦云北京更首次引入M+科技系统，获得了建筑界“奥斯卡”WELL金级预认证。
相信即将亮相上海的「合生·缦云上海」，同样会给魔都豪宅市场带来不一样的品味大作！
「合生·缦云上海」社区配套方面，缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。
私享会所规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。
「合生·缦云上海」项目位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目，是一个城市旧改综合体。
这里值得注意的是「合生·缦云上海」占位东外滩核心区，楼下就是B站、美团等龙头总部，产业配套无敌。
已经开始施工中的住宅地块，距离黄浦江面直线距离大约530米左右，未来高层豪宅瞰江毫无压力！
「合生缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达88万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。
项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。
据传，「缦云上海」的住宅产品总体量将会达到至少800+套的体量，住宅部分位于130街坊，分为东区和西区。
而涉及商办的121街坊规划公示的两幅商办地，其中一幅地块要求建设限高160米与130米的两栋高层写字楼，并且合生已经做了效果图展示。
来自合生华东官微
杨浦东外滩 滨江景观
约88万方TOD旗舰综合体
「缦云上海」
售楼处&样板间已全面开放
建面约150-245㎡大平层
合生地产简约奢华缦系新作
或将跑步入市！
总的来说，这四个项目都是自带热度和流量的好盘，由于产品力不同需要购房者根据需要自行选择。未来能够买到这4个项目的任何一个，相信都是实力派、幸运者！
杨浦众新房同期入市积分友好且难得，窗口期不会太久！就如虹口北外滩在2021-2022年密集推盘时也给了很多购房者低积分入住的机会，但当下已进入缓慢期，几无新房入市。
因此，把握杨浦核心新房密集入市窗口期非常重要！机会转瞬即逝！
东方大厦