发布时间： 2023-01-27 点击次数： 269次 来源：匠人上海楼市 作者：匠人
从库存周期看，上海楼市新房库存依然维持47957套的高位，超过半年库存周期
主要是进入假期，上海新房网签数据下滑明显，今日截止发文为12套，25日2套，24日4套
因为并非0套，也就并非春节一个原因，市场亦未走强
2022年11月，上海二手房有弱回暖势头，而随着12月初疫情防控的放松，市场因为不方便看房随之走弱，此后也不曾走强
与此同时，北京二手房热度回暖，上海新房去化也维持高位，有回暖的可能，不过随着春节假期到来，上海的回暖应该是被中断了，如果2月上旬公示2023年第一批新房，彼时库存很难跌破半年周期
看起来开年情绪也不会多好
实际上看空的人并不多，但越来越多人接受一定程度的上涨
涨个4%啥的还好，反正大涨是不可能的
这样想的人多了，反而就形成了向下的压力
市场的主流形成了一种观望，不放松就不买（高认可度盘不在其中）
年前广泛的放松预期对市场反而更像是一种压制
这就意味着二手房至少是难涨的
情绪要比节前还差应该也难了，意味着下跌空间也有限，所以买二手房的主要风险依然还是在新房价格
2022年，上海住宅销售面积1561.51万平方米，增长4.8%
考虑到2022年封控两个月，管控放松影响20天左右，上海最终的成交面积证明了上海市场韧劲
所有2023年大多数新房依然是值得的，而倒挂与否和跌了的底部价格对比就可以了
大多数地方应该会有比去年更高的价格出现，继续跌的地方很可能是因为今年还会供应新房
2023开年新房库存足够
一手二手自由市场（新房够卖半年的房源）出现了
经过一段时间
值得不值得的就明了了（半年不尾盘的新房比市场价高，半年以内尾盘的新房值得）
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