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发布时间： 2024-02-08 点击次数： 240次 来源：魔都房房房 作者：SOHO中山广场官网小编整理
又涨又涨，今年新房又涨价了！
土地市场就是风向标，今年的地块直接明牌，联动价最多上涨约9100元/平。
从公示的房地联动价来看，或将有6宗宅地房价上涨：
闵行古美新地块，已确定联动价85800元/平，相对过往联动价上涨约3300元/平；
宝山潘泾新地块，已确定联动价51000元/平，相对过往联动价上涨约1600元/平；
浦东曹路新地块，预计联动价63000元/平，相对过往联动价上涨约9100元/平；
闵行浦锦新地块，预计联动价69000元/平，相对过往联动价上涨约1000元/平；
嘉定菊园新地块，预计联动价46800元/平，相对过往联动价上涨约800元/平；
奉贤新城地块，预计联动价43800元/平，相对过往联动价上涨约2000元/平；
01
闵行古美地块，上涨3300元/平
这一地块的参考价格是华发古美华府8.25万/平。
去年，古美华府的表现格外亮眼，两开两罄且均触发积分。
一期388套，认购880组+，认购率朝225%，入围分51.4分；
二期94套，认购270组+，认购率超280%，入围分60.08分。
项目所在的九星城片区是闵行，甚至外环内鲜有的大体量成片开发区域，倒挂可观。
而且还有成片开发这样的生活概念。
成片开发意味着将来一切都是新的，新的住宅、道路、公共设施，以及各种商业、办公业态的融合。
这也是当时大家抢占古美的一大重要原因。
但现在的市场状况差距比较大，涨价不一定能得到市场的认可。
这个地块上次开盘也已经快一年了。
这块地目前最大的问题就是一方面九星城的最终招商和运营落地情况存疑，第二则是文来九年制学校现在也没明确动工。
但不管怎么说，依然是中外环之间少有的8开头的西南片区项目。
对于偏向西南，在漕河泾附近的低分人群估计有吸引力。
02
宝山潘泾地块，上涨1600元/平
宝山潘泾地块也涨价了，地块周边并无轨交直达；
顾村潘泾社区BSP0-0301单元02B、03B、04A、04B、05A、05B、05C、07A街坊中的住宅、商业、办公等规划已经批复。
整个规划区位于盘古路北侧、潘泾路西侧，友谊西路穿过；
一共涉及4宗住宅地块，4宗地块为幼儿园、小学、初中规划。
宝山招商潘广路TOD项目联动价4.94万/平，这样比的话，基本不占价格优势。
03
浦东曹路地块，上涨9100元/平
这宗地块是本批次预计联动价上涨最多的项目，联动价6.3万/平。
地块容积率仅约1.5，预计是洋房+其他产品类型，所以这个产品类型预估是改善型住宅；
地块东侧是浦发上城的综合体，目前网传的价格是7万+，而顾唐路站的招商璀璨城市，两年前的入市均是5.39万；
所以，大家觉得改善型住宅6.3万/平，值得吗？
地块位于金海湿地公园和上海第二工业大学的中间；
步行至金海路站约1.2公里，顾唐路站约1.5公里；
从规划控图上看，地块北侧还有幼儿园的规划用地。
04
闵行浦锦地块，预计上涨1000元/平
35-5是原先的35-2地块，以及35-3、35-4地块合并而成的宅地。
地块内要求建设老年活动室200㎡，文化活动室100㎡。
地块位于闵行浦锦社区，地理位置比较优质。
距离8号线江月路站约7/800米，步行即达。
地块南侧就是浦江城市生活广场，以及上海交通大学医学院附属仁济医院南院等配套资源。
浦锦社区去年入市的华发建发缦玥、缦云，两大项目；
产品类型为低密度洋房，两者均价为6.8万/平。
再来看看二手市场成交情况：目前，保利锦上也已经有成交，去年2套的成交价格在8.6万+。
板块内品质不错的二手次新房，成交价格不降反升；
保利茉莉公馆一期，去年十月最新成交的一套价格来到了9.9万，而且是大户型产品。
总体来说，浦锦街道的二手市场还算比较坚挺，新房涨幅也没有那么离谱。
05
嘉定菊园地块，预计上涨800元/平
嘉定菊园的50-01地块距离11号线嘉定北站更近；地块西侧就是嘉定区中心医院。
周边有日月光中心的商业等配套资源。
交通配套：轨交11号线嘉定北（终点站）、嘉闵线嘉定北（终点站）。
教育配套：嘉定区树屏幼儿园、嘉一附小、嘉一实验附中。
生活配套：日月光商厦、盒马超市、信业广场。
休闲配套：海棠园、环城河绿带、紫云廊、盘陀子公园、陈家山公园。
06
奉贤新城地块，上涨2000元/平
奉贤10单元08B-01地块用地面积为3.81公顷，容积率2.2，建筑高度80米；
地性质为商住混合用地(Rr3C2)。
从地理位置上来看，08B-01地块的位置十分优质；
距离5号线奉贤新城站约500米，步行即达，周边有上海新世界休闲广场、龙湖·上海奉贤天街等生活配套；
地块南侧就是上海奉贤中学附属初级中学以及奉贤中学附属小学。
07
静安中兴地块
静安地块一直都是迷你地块，也一直没有停止过出让，目前唯一难以衡量的就是市场的反响。
对于283-22地块的建设需求如下：
地块建筑规模为1.95万平方米，其中，住宅建筑规模为1.82万平方米；
其中需要保留的历史建筑不小于2470平方米，包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。
此外，地块内需要配置社区级文化设施建筑面积1280平方米。
此次的283街坊位于静安内环内的中兴社区，距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，步行都在500米左右；
周边还有四川北路商圈、静安大悦城商业等资源配套，地理位置十分优越。
不过项目也有轻微劣势，靠近3/4号线宝山路站，未来有轻轨噪音和震动的影响。
交通：轨交 8 号线中兴站；
学校：临近市北中学；
医院：上海市第十人民医院分院；
商业中心：静安大悦城 (1 公里)；
绿地公园：中兴公园。
08
浦东北蔡地块
这个地块是这里的第一个项目，不知道市场反响怎么样。
联动价9.2万/平，周围非常的荒，目前基本啥都没。
本身项目距离地铁不近，去张江倒是一街之隔，方便电瓶车去张江上班的客群。
地块紧邻罗山高架路，周边有13/18号线等轨交线路。地块周边城市面貌正在不断优化更新，所处规划单元内配有2所幼儿园，1所小学和1所初中。
09
普陀桃浦地块
桃浦又来了，联动价8.5万/平。
桃浦中央绿地东侧的住宅地块终于土拍的差不多了。
但东侧的地块距离清盘还有很远很远的距离。
宝华三个地块只开了第一个，金茂府还有一些存货，中环只开了一次且去化也很一般。金隅估计心慌意乱。
西侧地块现在就开拍了。
这块地依然是8.55的联动价，应该也是搭配4000/5000元/㎡的装标。
反正从现在桃浦的去化情况来说，所有拿到地块的房企都在瑟瑟发抖。
10
杨浦长海地块
这宗地块周围都是老小区，界面没有任何改进空间。
而且地块也非常小，空间也基本没有，未来应该有难度。
002-05地块的经济技术指标方面，用地性质为Rr3Rc类；
住宅规划130套，限高50米，容积率2.30的高层住宅；
另外，需要建设居委会、菜场、社区食堂、日间照料中心，总建筑面积3480平米。
周边配套方面，地块距离8号线市光路站约800米，步行即达。
002-05住宅地块东侧就是133世界广场，稍远一点还有中原城市广场；
加上周边的沿街底商较多，满足日常生活需求还可以。
后续魔都房房房将持续跟进土拍最新信息，可以持续关注起来了~
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