古北金鹰府项目位于上海市闵行区虹中路399弄，在售商铺地处合川路与虹中路交汇处，项目交通便利，8分钟即可上延安高架，南北高架，出行极为方便。古北金鹰府在售商铺可做重餐饮，店铺产权70年，水电民用，费用最低，现房商铺出售，是闵行区在售店铺为数不多新房。古北金鹰府出售产品为高端沿街商铺，这里人气旺盛，周边富人区聚集，也是老外在上海聚集地之一。

商铺方面：由于这里的人群高端，开发商特意在古北金鹰府设置了商业街，特别是在售铺可做重餐饮商业店铺，在古北地区非常稀缺，而且还是这个地区唯一70年产权商铺，高租金年回报5%-6%，这里的商铺租金到达了11元至15元/平方米/天的价格，购买后可自营，也可以投资，双管齐下。

住宅方面：古北金鹰府收官四期，也就两栋楼，中等面积改善的150-174㎡改善面积段，虽然单价81247元/㎡比两年前贵了不少，但是在目前来看，这个区位算是高性价比了。所以开发商也不愁卖，现场接待也非常佛系。

具体位置：上海市闵行区虹中路399弄，项目南侧为红松路，西侧合川路，北侧华光路，东侧虹中路。

区域定位：古北金鹰府与上海中心城区人民广场直线距离10.4公里。

区域板块：闵行区金虹桥板块。

楼盘特点：上海商铺出售精品店铺，古北金鹰府70年产权店面，是沿街重餐饮一手商铺，稀缺惜售中。

房屋类别：沿街店铺，新房住宅。

租售类别：上海店铺出售，上海新房出租。

面积区间：在售商铺面积区间155-293㎡；住宅建面约150-174㎡的3-4房

得 房 率：商铺93%-97%

出售价格：古北金鹰府出售商铺价格1500万元起；住宅单价81247元/㎡高性价比

租赁价格：暂无商铺出租价格信息。

付款方式：首付55%起。

交付标准：毛坯房店铺。

建成时间：2022年12月（交房时间）。

产权年限：70年产权。

楼层状况：一层商铺，一拖二层商铺。

商铺户型：层高4.5米，面宽5.5米，进深15米。

物业费用：商铺：11.6元/平方米·月。

水电费用：民用水电收费标准

室内设施：上下水，通燃气。

车位配套：小区临时停车20元/小时，包月500元。

楼盘配套：自带商业街店铺，生活配套设施齐全。

轨道线路：轨道交通10号线地铁站-龙溪路（距离1.1公里）；轨道交通9号线地铁站-合川路（距离2.1公里）。

公交线路：附近有804路、虹桥镇社区巴士B线、71路[中运量]、71路[中运量]区间、71路区间延伸线、721路、虹桥镇2路等公交线路。

周边住宅：金鹰华庭，古北金鹰府，曹家角2号，流晶逸彩虹华苑，凯迪·华光公寓，奥森花苑，伯爵山庄，东苑古北尚郡，虹桥帝梵尼花园。

邻近写字楼：华鑫科技大厦，智地大厦，银洲国际商务大厦，凯虹大厦，虹桥集富大厦，圣伦兰商务大楼，华菱大厦，宝纳大厦，虹桥商务大厦。

附近酒店：桔子酒店(上海虹桥延安西路店)，如家快捷酒店(上海虹桥机场世贸会展中心店)，全季酒店(延安西路店)，宜必思尚品酒店(合川路店)，汉庭酒店(上海虹桥合川路店)，上海迦南酒店(紫乐路店)。

开发公司：金鹰申集团有限公司

物业公司：上海金鹰物业管理有限公司

售楼中心：古北金鹰府售楼部现出售部分一手房商铺，店铺出售均价108000元/平方米，一拖二商铺，层高4.5米，双层店铺层高9米。首付6成起，在售商铺为26套，先到先得。