上海金茂大厦（Shanghai Jinmao Tower），写字楼位于上海市浦东新区世纪大道88号，办公楼地处陆家嘴金融贸易区中心，项目包括购物中心、写字楼、酒店、旅游设施在内的大型综合体。项目东临浦东新区，西眺上海市及黄浦江，南向浦东张杨路商业贸易区，北临10万平方米的中央绿地。地铁14号线在楼下交过，距离14号线、地铁2号线陆家嘴276米；距离地铁9号线商城路站1.1公里；距离地铁4号线浦东大道站1.4公里。门前经过583路、939路、791路、870路等公交车。

名称： 金茂大厦

单价： 写字楼租金价格7.5~15元 /m²/天

建筑面积： 290000m²

楼层： 88层超高写字楼

层高： 办公房净高2.7米

客梯数： OTIS客梯26个

网络： 电信、联通、移动、其他

物业费： 47.70 元/㎡·月

物业公司： 金茂物业管理有限公司

空调： 中央空调

空调开放时间： 周一至周五 8:30-18:30 周六9:00-12:00

停车位： 地上100个，地下800个

停车费： 1500元/月

地址： 浦东 - 陆家嘴世纪大道88号

地铁： 2号线陆家嘴280米、9号线商城路1179米、4号线浦东大道1490米

入住企业： 华泰资产管理有限公司、中怡保险经纪有限责任公司、美国芝加哥SOM设计事务所、工商银行,建设银行,中国银行,富通银行,大垣共立银行,荷兰银行,美信银行,罗马银行,德累斯登银行,大华银行,圣保罗意米银行

上海金茂大厦项目介绍

金茂大厦于1992年2月开始筹建本项目，同年，金茂大厦选址于浦东陆家嘴。金茂大厦取谐音“经贸”，为对外开展经济打下基础。1994年5月10日，金茂大厦工程正式启动，1994年，项目打桩，1997年8月，金茂大厦结构封顶，于1998年正式竣工，并于1999年8月28日全面开业！

上海金茂大厦占地面积2.4万平方米，总建筑面积29万平方米，其中主楼88层，高度420.5米，约有20万平方米，建筑外观属塔型建筑。裙房共6层3.2万平方米，地下3层5.7万平方米，外体由铝合金管制成的格子包层。金茂大厦1-2层为门厅大堂；3-50层是层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层；53-87层为酒店；88层为观光大厅，建筑面积1520平方米。

上海金茂大厦，是当代建筑科技与历史的融合，成为上海乃至中国的跨世纪的标志，上海金茂大厦作为20世纪中国高层建筑的代表作，它的标志性地位不仅仅是由于它的物化高度，更重要的是它具有的设计思想、高科技含量和文化品味。

1998年6月，上海金茂大厦荣获伊利诺斯世界建筑结构大奖；1999年10月，上海金茂大厦荣膺新中国50周年上海十大经典建筑金奖首奖；2013年，上海金茂大厦通过LEED-EB认证。2020年1月6日，入选2019上海新十大地标建筑。

上海金茂大厦写字楼租金

金茂大厦写字楼2017年日均租金为9.07元/平方米，平均租金相较于2016年微涨3%。自2015年平均租金大涨12.7%之后，平均租金连续2年微涨。

2016年由于互联网金融企业退租潮及部分央企自建写字楼导致退租，金茂写字楼做了较大调整，出租率下跌至90.3%，但依托优秀的地段及商务氛围，2017年年底写字楼出租率重回97.7%，几乎满租。目前租金价格位于10元/平方米左右。

上海金茂君悦大酒店简介

上海金茂君悦大酒店从诞生就注定不凡，历经二十多年风雨，更是稳坐魔都酒店圈网红C位。上海金茂君悦大酒店于1999年开始运营，拥有555间客房，2017年平均房价1456元，实现总营业收入4.7亿，其中餐饮收入约2.15亿元，是金茂信托资产包中总营业收入最高的一个酒店。

可能由于餐饮营收占比高的缘故，项目Ebitda Margin偏低，作为最早开业的酒店，Ebitda Margin仅在金茂八个酒店中排名第五。

上海金茂君悦大酒店56楼

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¥288/位 周日至周四自助晚餐

¥308/位 周五周六自助晚餐

¥308/位 周六自助午餐