古北金鹰府楼盘实探

提起现在的国际社区，可能多数人想到的还是碧云联洋、森兰、乃至唐镇，但是细数起来，古北才是上海第一代国际社区。

然而，古北已经发展了超过30年，用地趋近饱和，新盘久未面世。

与古北不同的是，古北国际社区南侧的金虹桥板块新房储备较多，通过借势古北，金虹桥也成为了炙手可热的置业板块。

在上海第三批次新盘名单中，金虹桥板块的古北金鹰府引起了不少购房者的关注。楼盘此次推出四期产品，建筑面积约150-174㎡的3-4房，带装修交付，共计104套，备案均价为81247元/㎡。

这个楼盘何时开始认购？目前最新进展如何？会给市场带来什么产品？带着这些疑问，我们进行了楼盘实探！

实探1

104套收官房源

预计8月中下旬开启认购

根据公开资料显示，古北金鹰府此次推出的四期产品，位于华光路和合川路的交界处。整个小区仅2栋总高13层小高层，共104套。这次也是收官四期，一次性推出所以房源。

楼盘售楼处位于光华路，现已开放接待。售楼处内部空间不大，沙盘、区位图等物料都一应俱全。

古北金鹰府售楼处 实景图

古北金鹰府售楼处的工作人员表示，“自售楼处开放接待以来，已经有不少购房者前来咨询，其中不乏70分左右的高分购房者。”

古北金鹰府此次将推出建筑面积约150-174㎡的3-4房。80%左右是约170㎡户型，20%左右是约150㎡户型，是一个纯粹的大户型改善社区。

目前楼盘的具体认购时间还未公布，不过，从104套的推售套数来看，古北金鹰府最终的入围积分却未必会低。

从古北金鹰府售楼处出来，地产君绕着工地走了一圈，从目前工地的进度来看，工地已经有大约四层楼的高度。下面是地产君实探时候拍摄的现场实景：

古北金鹰府 在建工地实景图

实探2

傍身古北 新房不愁卖

板块二手房挂牌价已破10万+/㎡

在闵行金虹桥的众多新房中，无论从前、还是现在，都喜欢“傍身”古北；金虹桥紧贴古北，两板块相邻，而且古北早期是知名的国际社区，又从属于长宁，有地段，又是高端社区，各方面都十分不错。

所以位于金虹桥的楼盘，推广名基本都是古北“打头”。

金虹桥位于中环沿线两侧，早已与市区相容，住宅供应稀缺成为了区域的常态。即便时不时有新房推出，供应总量也十分稀少。

就如将于8月开启认购的古北金鹰府四期，只有两幢楼，共计只有104套房源，此种套数与中环旁任意推盘楼盘相比，基本就是个零头。

我们将时间追溯到2019年，当时楼盘推出二期房源，共计约80多套房源认筹销售，很快售罄，当时均价7.2万/㎡带装修。

古北金鹰府 二期热销图

在2020年10月，古北金鹰府三期推出了为46套200-400㎡的大平层，最高报价为87425元/㎡，此后也都全部售罄。

以上数据不难看出，金虹桥板块需求比较旺盛。

供应少得以热销或也只是其中一方面因素，若看二手房数据会发现，一二手倒挂在金虹桥区域还是存在的。

依旧以古北金鹰府为例，几年前新房单价7.2万/㎡，如今链家网上显示去年成交一套94㎡左右的两房，成交单价在8.6万/㎡左右。

挂牌房源方面， 由于核验价的原因，目前上海链家网并未有古北金鹰府的二手房房源展示，不过我们在上海链家看到了板块内另外一个次新小区古北尚郡的二手挂牌房源，仅供大家参考。

若以区域更高端次新二手房为参照作比较，如古北壹号二手房挂牌价已超20万+/㎡，显然类似于古北金鹰府这类的新房性价比会更高。

另外就是，金虹桥与一路之隔的长宁古北相比，在都有差不多的交通与配套下，金虹桥居住成本相对是比较低的，可能是个性价比更高的区域。

实探3

周边多个商圈环绕

板块生活气息浓厚

古北金鹰府位于闵行金虹桥板块，虹桥"核心"的地段，处于闵行、徐汇和长宁3区交汇处，可享受多个商圈。同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的稀缺地段！

配套方面，楼盘所处位置较为繁华，生活氛围也相对成熟。周边10分钟车程有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈，能够满足日常生活所需。

交通方面，楼盘周边有中环高架、延安路高架，自驾20多分钟可达静安寺、南京西路等商圈。公共交通方面，距离轨交10号线龙溪路站直线距离约1.2公里。

另外，楼盘周边还有不少沿街的配套设施。楼盘的东侧有不少成熟的老旧小区，沿街也有一些小饭馆、便利店、水果店之类的商铺，烟火气比较浓厚。

有关汇古北金鹰府四期的最新进展，古北金鹰府开发商会持续关注！