期待许久，由新加坡凯德集团与建筑设计大师Moshe Safdie共同打造的LuOne凯德晶萃广场的收官作品——160米的超高层办公楼目前已经正式封顶，开始铺设幕墙，整个项目工程预计在2022年三季度全部完成，成为上海中央商务区天际线的又一重要组成部分。

作为黄浦未来5年内，唯一的地铁上盖甲级写字楼项目供应，全部建成后的LuOne凯德晶萃广场，拥有约79,613平方米的9层商场以及约43,809平方米的35层甲级办公楼，凯德完美还原大师Safdie的设计理念，将一座「城市绿洲」带来了上海，重塑整个马当路站周边的商务氛围。

1、上海写字楼形态的创新 完美还原大师萨夫迪的设计理念——城市绿洲

大师Safdie在LuOne的项目上，将阳光、空气与水，这些在城市中最难得也是最珍贵的自然元素，带给了上海，创新了上海商业与办公楼的形态。

在已经开业的商业部分，LuOne通过一座覆盖整个中庭的玻璃穹顶，将阳光铺满了商业的每一个角落，带来了不同于传统商场的空间感与敞亮感。

在商业外立面的设计上，Safdie将新加坡金沙酒店的风铃幕墙带来了上海，随着微风摇摆的小构件，将城市的呼吸与律动，通过极具诗意的形式表现了出来。

而在即将落成的办公部分，Safdie特别在大楼西南角每4层空间，设计了一座挑高18米的空中花园，继续将阳光与自然融入了办公体验之中。在这垂直排列的7座的空中花园中，底部种植了4米高的铁冬青树，顶部更有从天花板垂落的种植环。为了塑造一个最适合植物生长的环境，LuOne每一座空中花园温度与湿度都通过精心控制，远观犹如一座垂直的桃园秘境森林，直冲160米的高空。

而到了LuOne的高区，作为160米高的区域绝对地标，Safdie通过大尺度的采光面设计，让租户可以饱览整个上海天际线。

2、这种创新在升级办公体验的同时，也兼顾了项目的效能。

传统经验来看，采用大师的设计，为了美学格调的同时，往往会带来许多的效率与效能上的牺牲。

但Safdie在构想LuOne办公理念的同时，也兼顾了项目的实用性，LuOne办公楼的标准层约2000平米，格局工整，利用率高；不同的进深距离，也方便不同租户的实际需求。

LuOne采用高品质德国旭格的系统窗，达到了最高的隔音隔热标准的同时，最大限度的利用自然采光，降低能耗；低流量的节水型洁具，能够实现30%的室内节水；PM2.5净化的新风系统，将室内新风量提高了30%。在众多的“绿洲”级环保设计下，LuOne办公楼将获得LEED金级及Well两大国际认证，从可持续发展角度上，再度践行了城市绿洲的设计理念。

同时，项目的室内设计也由大师Safdie监制，达到了室内与室外设计语言的统一。

LuOne的办公大堂挑高达到9米，立面采用米白色石材、玻璃与金属的组合，在大堂内部种植数颗大树，简洁的形态下继续延续城市绿洲的理念，打造一种世外桃源般的逸趣，体现出租户的不俗品味。

LuOne办公楼的低区与高区，共配置了12部三菱电梯，每1000平米办公空间的电梯比达到了约0.27，远远超出了超甲级写字楼0.2的电梯配比标准，同时，在电梯厅的设计上，也与大堂的设计风格保持在了同一品质，显示出凯德希望打造一座高品质写字楼的态度。

3、这种创新在升级办公体验的同时，也兼顾了项目的效能。

LuOne的落成，改变了一个区域的格局。

LuOne坐落于轨道交通9号线与13号线马当路站的双线上盖之上，垂直走向的两条地铁线路让LuOne成为了全城枢纽位置，便捷联通各大上海中央商务区与市级商业圈。

根据JLL仲量联行的统计数据，整个黄浦区目前仅有5个符合其超甲级写字楼定义的项目，主要位于新天地与外滩，且这5个项目均不与地铁直接联通。所以，黄浦区的优质办公项目仍然满足不了市场的需求，而明年落成的LuOne是黄浦未来5年内唯一一个与地铁直接联通的优质写字楼项目供应，稀缺性不言而喻。

目前，随着此前几个优质项目的陆续开业，马当路站已经云集了大量的优质办公租户及商业设施，随着LuOne办公楼的落成，以及周边地块城市更新的启动，马当路站区域的能级将会持续升级，名副其实成为一座自成一体的「城市绿洲」

LuOne办公开业带动商业升级

在办公部分建成之后，LuOne的商业部分的可出租面积也同时扩大，位于办公塔楼投影下的商业6层、7层空间以及位于首层的室外空间将会为租户提供更多选择，恰逢开业已经步入第三年的LuOne的业态升级周期，全新的可出租面积与租户的更迭之下，凯德将会在LuOne引入更多的精品商务餐饮、咖啡及零售业态，服务区域内的优质租户。

玻璃穹顶之下的LuOne商业将会像热带雨林一样，与周边的中海环宇荟、恒基旭辉天地、智造局共同做大整个商圈的格局。

4、凯德集团与Moshe Safdie在中国合作了两个大型的综合体开发项目，如果说重庆来福士广场是追求一种宏大的地标感与形式感的话，那LuOne则是在细节上，将其对于城市办公与商业的想法和理念展现得淋漓尽致，与上海以往任何的项目都截然不同，在上海拥有数百万平方米商用物业的凯德集团，希望再次革新上海的办公体验。

LuOne凯德晶萃广场办公的预租已经开启，计划于2022年三季度全面开业。