买不买？虹桥商务区核心地段-虹桥1号商铺

商铺投资因高收益高回报的特点，从古至今一直是众多投资者的热门投资方向。

新商圈和新商业中心的加速建设，更使得很多准备买房投资的人都将置业目标转到了商业地产上，投资商铺成了热点投资之一。

但是高收益高回报也就意味着高风险。很多人因为这个的问题对投资商铺望而却步。

所以投资商铺必须要掌握四个小诀窍。

一、挑中心地段，稳定客群。

二、看回报，风险小，收益高。

三、人流越多，商铺潜力就越高

四、挑商圈，新兴商圈最具潜力看其前景。  

上海这个一直在发展的城市，脚步永远在前进。

2009年初，经国家批准，虹桥综合交通枢纽区域正式命名为“虹桥商务区”。

虹桥商务区地跨四区（闵行、长宁、嘉定、青浦）是推进上海“四个中心”建设（经济、金融、航运、贸易）、加快于长三角区域一体化发展的重大战略部署。

依据城市项目规划，虹桥商务区经历了第一阶段2010-2015年发展初期后，现在正处于第二阶段发展加速期。

随着入驻企业逐步呈现出多元化、新业态，以及加速集聚等特点，商务区内的联合办公企业队伍也在不断发展壮大。

白领的聚集，使得对周边商圈的需求更大，购买力更强。

虹桥1号商铺处于虹桥商务区的核心位置，享受虹桥商务区直接辐射作用，区位价值成长性极高。

这也就是要告诉你们的投资的好地方。就这个项目具体介绍一下。

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项目属性

1.项目基本信息       

总建筑面积：19,776.14㎡，88套；

全长426余米，最窄宽度约10m；

开放式商业街，吸纳小区内外客群；

中央景观串联，由1条主街串联2个环形广场；

主街两侧主要为一拖二布局的2层商铺。

02

项目区位

1.区位价值

地处虹桥商务区核心，享受虹桥商务区直接辐射，区位价值成长性高。

2.交通便利

距离外环线1.0公里，北翟路可直接通往市区；

距2号线淞虹路/13号线金沙江西路站站约2.5公里；

距离虹桥交通枢纽直线距离约为3公里；

北翟路高架、虹翟高架、嘉闵高架覆盖，车流通达性良好。

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消费群体

1.社区客群

区域内以距离虹桥1号项目500米范围内的住宅小区，覆盖范围约10万人常住人口，其中包括金色西郊城、华漕新村、万博家园、盛世虹桥、乐贤居等小区，项目的直接固定消费人群主要就是以这些业主为主了。

2.商业客群

虹桥1号商业属于开放式商业街，且1公里范围内无成熟商圈，多数商业客群需求无法满足，虹桥1号商业街也是他们的满足需求的选择。

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在售楼幢

1.  101幢

总计9套，主力产品为8套121㎡左右；另有1套1327.73㎡。（具体以售楼部为准）

产品特性：

位于商业街最北端，处于小区的出入口位置，通达便利，位置佳。

2.  47幢

总计7套，其中4套116㎡，1套263.82㎡，1套282.35㎡；（具体以售楼部为准）

产品特性：

可做餐饮，大部分商铺面积适中，商铺面宽较大。

3.  49幢

总计6套，其中1套564.23㎡，1套735.76㎡，1套741.33㎡；1套563.26㎡；1套734.49㎡；1套770.49㎡（具体以售楼部为准）

产品特性：

可做餐饮；纯一楼且展示面效果佳；中心人流聚集区。

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楼盘参数

虹桥一号金街

全时段 全业态一站式步行金街

体量：商铺50套

面积：主力116-150平

均价：53000

总价：630——2.2亿

类型：一拖二

层高：一楼5.5米，二楼6米

面宽：9-30米

进深：6-16米

得房率：商铺87%

物业费：4元/月/平

拿地时间：2003年，70年产权

交房标准：现铺交付

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商铺优势

1、70年产权住宅沿街底商

2、大开间，大进深，5.5米超值层高，黄金分割

3、周边依托两大住宅社区，且周边2公里内无大型商业

4、水电煤全通，全业态无限制

5、可停车，可外摆

6、满铺满租，醇熟运营！租金有市场，投资有保障！

7、辐射数十万方高品质社区，配套齐全，国际学府环伺

8、10万直接消费客群，近享人流红利，夯实商业基础！

总结下来，虹桥1号商铺，地理位置优越，位于虹桥商业区核心位置，且周边小区众多。

目前和社区商业一样，相对来说，投资风险小，周边小区业主是稳定的消费者。虹桥商业区日后慢慢成熟起来，将会带来更多白领消费人群。

所以说，虹桥1号商铺极具投资价值。你说对不对？