花样年【乌南396】

花样年乌南396，衡复历史风貌保护区，顶级商务公馆，静谧人文居所，百年海派文脉根源，融情梧桐深处衡复版图。

这是一栋独幢的行政公馆，经过精雕细琢全新改造，赋予了它新的“生命”，共有36套房屋在售，公寓总高8层。137平米2房2厅1卫 （东南），168平米2房2厅2卫独立衣帽间（西南），上海公寓楼盘价格区间2000-2500万，健身房、顶层休闲露台、私人展厅，管家一对一定制服务，徐汇区、乌鲁木齐南路，不限购、不限贷。

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公寓楼盘区位介绍

民国7年至10年(1918～1921年)，上海法租界公董局修筑以法商尼尔洋行职员名命名的巨福路(Route Louis Dufour)，1943年汪精卫政权接收租界，以新疆地名改名为南迪化路，1946年改名迪化南路，1954年随迪化改名乌鲁木齐改今名乌鲁木齐南路。

 乌鲁木齐路是上海徐汇区的一条历史风貌保护道路，是64条永不可拓宽的道路之一。这块风水宝地属于衡山路版块、徐家汇区域，历史悠久、源远流长，拥有西班牙、英国、法国、挪威、德国等传统风格或带有美国殖民地色彩以及西方现代手法各种风格类型的历史保护建筑群，具有鲜明的时代和地域特征。

1.6公里至徐家汇商圈，2.1公里至打浦桥商圈，新天地、和南京西路，均在3公里范围内距离时尚建业里商圈约600米，交通7号线、9号线、1号线肇嘉浜路站150米，另外有10、11、12号线。3条交通干道环伺（内环、南北、延安高架），周边医疗机构例如瑞金医院和华山医院都在2公里范围内，还要比较知名的上海音乐学院和复旦大学、上海图书馆等均在附近。

岔一个彩蛋，值得一提的是本案旁边，有一栋独栋花园洋房在售。

洋房面积：368.8平

洋房户型：6房2厅4卫

洋房售价：8400万

花园集中朝南300平，副楼两个露台80平，中庭花园10平。

花样年“料”系列首誉作品『乌南396』 落位上海衡复风貌区臻稀版图，贵隐繁华之上，藏粹静谧之心，悠然漫步间，自在享受上海赏逛吃喝的惬意。  

谨36席臻品，启幕衡复艺术人居。

在这座有着时光印记的艺术宅邸里，艺术是一种日常状态。经典永恒的艺术品分布在各个角落，没有边界；臻于毫厘的优雅质感遍及空间内外，自然呈现着收藏之乐、生活之趣，享受艺术即生活本身。

96 Urumqi South Road

【花样年·乌南396】

【位置】：衡山路板块—乌鲁木齐南路；

【地段】：核心静谧洋房区，海派精萃的慢生活街区；

【体量】：仅36席；

【建面】：主力户型105-168平米；

【价格】：1500-2500万，装修现房；

【配套】：健身房、顶层休闲露台、私人展厅；

【服务】：管家一对一定制服务；

旋梯构造之美

一到三楼是旋转楼梯，营造了一个老洋房的感觉，三楼到顶楼是挑空厅。

旋转式楼梯

挑空的厅，悬挂了20米的大吊灯

在人文底蕴和历史文化浓厚的环境地段下，打造了这样一幢顶级行政公馆，让您置身洋房环绕的大环境中、又有舒适的生活！

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艺术珍品，文化生活

位置：乌鲁木齐南路396弄近肇嘉浜路

类型：行政公馆公寓，公寓总面积6600平米

户型：一共八层带电梯，1至7层是公寓，8层是会所（开发商保留一套位于8楼），每层4-6户共36套，面积分别有：105.02平米、117.68平米、137平米、166.61平米、168.75平米，格局2-3房。

非标户型两套：192、164平米带露台。

价格：均价13万/平米。

现房精装修交付，不带软装，米勒五件套厨具，中央空调。

总价区间1500-2500万。

物业费：29元/平米/月（包含健身房仅业主开放、每周两次入户打扫、私人艺术馆、顶层休闲露台等）。

开发商：花样年（2009年港交所上市公司，港交所股份代号：1777）。

车位：地下车位15个，后期会在地上增加车位，可以保证车位比例1：1（车位租金2000元/月）。

房龄：2007年至2047年（40年产权）。

限购限贷：不限购公寓，不限贷！

亮点：通燃气公寓、商业（水电煤）！