请大家注意第八条，有绩效考核机制，才会有管理!
如果大家想知道我们小区的公益性收入的分配规则，去问问业委会吧，结果一定超乎你的想象，让你大跌眼镜!
上海市浦东新区【金桥一方雅苑】
物业服务企业协议选聘公告
上海市浦东新区金桥一方雅苑业主大会已于2021年7月通过了采用协议选聘方式选聘物业服务企业的决议。上海市浦东新区金桥一方雅苑业主委员会委托上海申顺咨询管理有限公司全权代理实施本次物业服务企业的协议选聘工作。现特邀请符合条件的物业服务企业参加此次协议选聘活动，相关事项告知如下：
一、项目概况（具体内容以报名后提供的协议选聘文件为准）
（一）本项目建造的物业类型为：住宅、商业
（二）本项目座落地址：上海市浦东新区凌河路777弄
（三）本项目的物业管理区域四至范围：东至杨高北路 ，西至 博兴路 ，南至 凌河路 ，北至 九街坊 。
（四）本项目面积情况
本项目总建筑面积 76915.55 平方米。建筑面积构成为：地下总建筑面积3633.64平方米，地上总建筑面积 73281.91 平方米。地上建筑面积构成：住宅建筑面积 60217.92 平方米，其他建筑面积 13063.99 平方米。绿化率 36.5 %。
（五）本项目出入口和停车场库情况
小区出入口共计 2 处，1处出入口需要安排人员24小时值守。
本项目机动停车位 417 个，其中地上停车位 330 个，地下停车位 87 个。
（六）物业服务费标准
一楼住宅 1.05 元/平方米·月，可收物业服务费面积 7700 平方米；
二楼及以上住宅 1.50 元/平方米·月，可收物业服务费面积 52517.92 平方米；
商铺（地下一层） 1.20 元/平方米·月，可收物业服务费面积 4308.56 平方米；
商铺（地上1-2层） 2.70 元/平方米·月，可收物业服务费面积 8754.83 平方米。
（七）停车位收费标准
地面车位停车位租赁费（草坪车位）：100元/个·月，105个；
地面车位停车位租赁费（车棚车位）：150元/个·月，8个；
地面车位停车位租赁费（硬地车位）：80元/个·月，135个；
地面车位停车位租赁费（非固定车位）：80元/个·月，82个；
地下车位物业服务费： 60元/个·月，87个。
（八）公益性收入（税后）分成比例
由业主委员会和业主代表组成业主满意度考核小组，对物业服务进行考核。考核分90分以上（含90分），物业提取 30 %；考核分80分以上（含80分），物业提取 20 %，70分以上（含70分）物业提取 10 %。
（九）合同期限
本项目业主大会与中选人签署的物业服务合同为2年。
（十）物业服务费的结算方式
包干制。
二、竞聘资格（报名企业须同时满足以下条件）
1、依法在本市注册登记的物业服务企业；
2、报名时在上海市物业管理监管与服务平台一年内信用信息中无不良业绩信息记录；
3、竞聘人应在报名截止时间前提交人民币50,000元（大写：伍万元整）的竞聘保证金，收款单位为本项目代理人上海申顺咨询管理有限公司，转账时必须注明“金桥一方雅苑竞聘保证金”。
三、申请竞聘的时间、地点及保证金要求
1、若决定参与竞聘，请填写《上海市浦东新区【金桥一方雅苑】物业服务企业协议选聘报名预约单》【见附件】并连同下列资料递交给代理人。
（1）《报名预约单》原件2份（加盖公章）；（2）《工商营业执照》复印件2份（加盖公章）；（3）竞聘保证金转账凭证。
代理人银行账户：
开 户 名：上海申顺咨询管理有限公司
开户银行: 中国建设银行股份有限公司上海三林支行
银行账号: 31001619213050005871
2、申请报名及购买选聘文件时间：2020年8月24日下午13:00-16:30（其他时间不接受物业公司报名）。
3、申请报名的地址：上海市徐汇区华泾路509号8幢412室。
四、选聘人联系方式
选 聘 人：上海市浦东新区金桥一方雅苑业主大会
联 系 人： 彭先生
联系地址：上海凌河路777弄24号101
五、代理人联系方式
代理人：上海申顺咨询管理有限公司
联系人：刘老师/钱老师
联系电话：021-58378365
特此公告
选聘人:上海市浦东新区金桥一方雅苑业主大会
日 期: 2021年8月18日
[附件]
上海市浦东新区【金桥一方雅苑】
物业服务企业协议选聘
报名预约单
致：上海市浦东新区金桥一方雅苑业主大会
上海申顺咨询管理有限公司
根据《上海市浦东新区【金桥一方雅苑】物业服务企业协议选聘公告》，我公司拟参与该协议选聘项目的报名，特此申请。
本公司承诺符合《上海市浦东新区【金桥一方雅苑】物业服务企业协议选聘公告》中明示的竞聘条件，并愿承担因承诺不实引起的一切后果。
单位名称（公章）：
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