地产行业的每一次调控似乎都在折射着这座城市背后的价值逻辑

房住不炒的大背景之下，新盘集中供应的出现，为住宅市场的需求提供了一个最大的关键词：增加供应量

大批量的新盘项目集中入市，给大家更多选择的同时，也透露着一些不同的信号

比如前两天上海第四批新盘名单中，大家能看到，外郊环的五大新城成了新盘供应的主力

并且在前三批次的房源供应中，我们都能看到，这一信号在持续放大：

其实城市由内向外发展本就是不可逆转的趋势，但当外郊环新盘持续增加供应的时候，我们也该用另外一个角度来看：

上海内环内的项目越来越少了，这同样是一件不可逆的事。

毕竟这两年的市场逻辑已经发生了变化，同样是调控政策的出现，内环内拿地已经成为了一件困难且难以获利的事

也因此，在内环内留下一个“作品”成为很多品质房企最鲜明的态度

今天要跟大家分享的内环内的项目同样如此，他们花了很长的时间，很多的心血，做了很多开发商不愿意做的事

并且当我们回头看， 不需要上升任何价值，这个项目，用产品说明了一切：

如何才算是不辜负地段

对，它是宝珀公寓

01

叠加人文印记

赋予城市更多可能

要说哪个区能完美展现上海的海派文化，静安区绝对是所有地区中最有发言权的那个

经过2015年静安与闸北“撤二建一”后，苏州河以南的老静安区与苏州河以北的老闸北区“强强联合”，静安区也成了上海唯一一个跨河而治的行政区

而宝珀公寓正是位于静安内环内的中心区域，项目地处宝源路、启东路交界处，距苏河湾、北外滩这两个热门板块都在约2公里范围左右

既有浓厚的海派文化底蕴，又承载着北外滩强势发展机遇

当然，除了苏河湾和北外滩的光环，对于宝珀公寓的占位来说，我们值得期待的还有两点：

一：配套资源能级提升

西藏北路板块是由苏州河改造市级规划和最靠近老静安的闸北板块两者合力而起的

也因此位于“一轴三带”规划中心位置的西藏北路板块，目前沿苏州河这带已经形成了宝格丽酒店，塔尖生活住区、商业等在内的国际化地标，是未来的CAZ核心，潜力无限

二：城市界面改善加速

当下的西藏北路其实还在不断进行着拆迁重建的工作，并且是目前上海内环内最大规模的升级板块之一

这些地方规划有住宅、写字楼、学校等不同的用途，总之是为了更好的改变西藏北路的城市风貌

当然这一点在宝珀公寓身上也能得到很好的体现，从下图可以看出，项目周围几块地不是已拆迁就是待拆迁：

项目西侧的地块将规划打造全新的幼、小、初12年制教育体系学校；

宝源路北区规划是作为商业服务用地

西、南侧地块已拆迁完毕，并且被融信、保利、招商联合竞得

东侧还将建成一片集中社区绿化，对于内环内来说，已实属少见

总的来说，项目四周目前都有着完善的规划与项目共同开启板块更新之路，我们可以预见的是，相比较内环内其他老破小环伺的新项目来说，宝珀公寓的更新进程其实是更快一步的

当然，当我们开始关注到静安内环内开始叠加地段印记的同时，宝珀公寓的建筑价值也开始变得重要起来

毕竟城市更新需要情怀，建筑更是代表了城市一部分的文化价值，当我们愿意重新定义一个板块更多的生活可能的时候，宝珀公寓也在用力打造一个有温度、有质感的封面作品

02

让建筑繁华重生

看一座城市升级

当下内环内一个项目从拿地到规划出炉可能只需要几个月，在这样混沌的楼市周期中，宝珀公寓可以称得上是逆生长典范的产品

毕竟宝珀公寓花了5年的时间，只为了社区内299席珍藏品

如大家所见，项目体量并不大，也因此，小社区的优势变得更加明显

对于小型社区来说，物业所做的工作和大型社区相比要简单一些，也因此社区内部的管理将更和谐完善，人均社区资源的分配也变得更加合理。

但其实大家不知道的是，小而精的项目其实做起来并不容易，毕竟要考虑楼栋间合理排布的同时，还要照顾户均景观视野，因此大部分小社区都会给人一种拥挤紧凑的视觉感受

但是宝珀公寓不同，它最大程度的用最好的建材，让整个项目变得厚重、有质感

从外立面开始，宝珀公寓就开始延续浓厚的海派风情，印度蓝大理石干挂外墙，让建筑本体可以历久弥新

在社区景观的营造上，宝珀公寓也是精益求精

景观绿化按小区的整体布局量身定做了两环、四轴，多花园的景观布局，两环是生态品质隔离环、品质归家体验环

项目以镶嵌有水蓝钻色彩砖的景观泳池为中心，布置了法国亭、交叉林荫小径，大理石砌筑的树池，西式园林的地灯、座椅、幕布景墙等，营造出“钻石宝珀”的城市花园

正如同项目所希望的，每位业主从进入小区那一刻开始完全置身于一个如花园般清新自然的人文艺术小区

并且大家在项目的公共区域部分也能看到开发商的用心投入，比如入户大堂高级全铺大理石是看得见的成本：

甚至连大家不怎么关注的过街大堂也下成本精心打造：

有时候我们常说，在当下楼市中，愿意做“表面工夫”的开发商都是良心开发商，但显然宝珀公寓是属于在大家看的见的“表面”，看不见的“背后”都用力去做了

所以在这个项目中，很多细节都能给大家一种“踏实”的感觉。宝珀公寓的参照物也并不是市区别的项目，它是用自身的高标准线在做产品

同时上文也说到，小而精的项目在社区管理上会做的很好，这其中，物业的管理水平是非常重要的

宝珀公寓深知这一点，项目聘请知名的绿城物业，用专业的行业解决方案，覆盖智慧社区的建设场景，让业主的品质生活全程无忧

03

痛点唤醒

引发人与生活的情感共鸣

房地产任何方面的变迁，背后都离不开政策的影响，户型面积段也一样

在前几年上海优化土地供应结构政策出炉后，各个城区都大大增加中小户型比例，但是，这种成长基本只出现在中外环

就以静安区为例，我们所谓的经济适用房往往都是“老破小”，真正在空间利用率能做到极致的功能性小户型其实非常少

但也因此，这一类产品在静安二手房市场中的价格一直是最稳定的：

此次宝珀公寓将推出约89～128㎡左右的小户型产品，可以说在很大程度上填补了静安区当下的市场空缺

其中项目91平左右的主力户型，更是在贴合市场主流需求的前提下，做出了满足改善型功能需求、总价更平衡的全覆盖产品

如上图所示，三开间朝南，通透方正，带飘窗等常见户型优势就不提了；

大家值得关注的是，宝珀公寓其实是在“刚需户型”的基础上，每个房间都大了一点点，所以两个卧室都是具备完整功能的房间

大家在上图也能看到该户型有一个小小的带窗的储藏室，开发商是可以让别的房间都变得小一点，紧凑一点，让这个小储藏室变成一个房间的，但是开发商并没有这么做

因为回归到项目产品本质理念上，宝珀公寓更希望舒适度和空间感是完美融合的状态，我们需要考虑到入住后的生活状态，不合理的紧凑和拥挤，只会带来更多的生活情绪

因此在项目另一个户型中，我们也能看到本该可以隔成一个带窗的小房间被打造成了一个开放式书房展示在样板间中：

项目将更多的生活选择给了未来的业主，可以为了加强功能性将其留做一个多功能房间，也能为了更高的生活质量舍弃功能，放大客厅面积

这也是我们在宝珀公寓身上比较惊喜的一点，因为项目的面积段虽然是迎合了“市区刚需”的概念，但在室内空间设计上却留出了极大一部分供业主选择；

不被基础条件束缚，真正意义上做到模糊了“刚需”和“改善”的需求，所以在宝珀公寓，生活是可以变得“更好”一些的

这样的产品理念也体现在项目的精装标准上，全一流的国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面

隔热保温、隔音降噪的德国旭格门窗，让宝珀公寓即使位处繁华市芯，也能让室内隔绝噪音，赋予居家时间更多的宁静

大金中央空调、德国威能地暖，德国唯宝卫浴等配置都是业主优雅生活的基础条件

大家经常一眼带过的厨房，项目更是不计成本投入，德国米勒厨电三件套：油烟机、灶具、洗碗机，光这三件套市场价就要十来万

再加上意大利威乃达橱柜、德国美诺厨具、博世冰箱，高仪的洗涤盆等配置，一个厨房可能就会给大家“值得”的直观感受

包括卫浴间用的洗脸盆、龙头、座便器、淋浴龙头等，都是来自德国唯宝

除了简洁时尚的线条感，唯宝卫浴也并非只是档次高，隐藏式喷嘴、静音按摩系统等都是在设计上实现了美观和功能的融合

所以说宝珀公寓愿意不计成本投入是一件事，把这些投入变得实用、有价值，又是另一件事

我们常说无论是刚需家庭还是改善家庭，在市区生活，追求的都是“居住的舒适度、自由度、享受和尊重等”

所以宝珀公寓存在的一个理由，就是使生活更美好

我们不得不承认，内环内的每一块土地每一个项目都有着足够的未来潜力，但这个过程却需要很多方面来共同营造

房地产开发商作为城市规划的执行者，显然是没法忽略这一点去做项目的

这些内环内的项目既承载着城市功能的拓展，更关系到城市整体的提升，这是一种互相成就的平衡关系，更是一种不可磨灭的城市情怀

这也是为什么大家都坚定地段效应的原因

所以我们能在宝珀公寓身上看到，它秉持着与城市共生长的开发理念，潜心做产品，得城市以土地，还城市以惊喜；

并且最大程度的贴近业主未来每一个生活场景，以情怀致，打破物理空间与生活的边界隔阂

所以，与其说宝珀公寓有成为静安内环内的一个新建筑名片的基础条件，更重要的是，宝珀公寓给了这个区域更好的一种生活方式