20多年前，瑞安集团在首个“城市中心总体规划社区”项目——上海太平桥中，首次提出了新天地的概念。

20多年来，新天地的愿景逐步兑现，目前已经形成了一个由西部上海新天地历史建筑重建区、北部企业天地甲级办公楼区、南部翠湖天地高档住宅区、东部综合性的购物娱乐商业中心、中心人工湖绿地组成的中央活力区。

这是我们目前能“看到”的新天地现状：与外滩、陆家嘴并驾齐驱的中央活动区正C位。

但其实可能很多人并不知道，2018年7月，新天地太平桥最后一块可开发大型综合体地块出让，这也意味着新天地这个上海市中心核心地段版图还在扩展当中！

新天地的“内涵”也在不断提升，整个板块的价值远没有上限。

但与新天地扩展速度成反比的是板块内的人居机会。

新天地占据市中心不可复制的绝版地段，拥有上海市中心顶级的配套资源，同时土地供应也是极其稀缺的。

且不说新天地已经没有大片宅地可供未来楼市期待，光是现在可买的项目，高占比的大户型也在入住门槛上隔绝了大部分家庭。

就不说翠湖天地五集拿下去年上海最高预证，光看翠湖前几期二手房目前挂牌均价也足够感慨“新天地”的价值力：

然而，在这个全上海最稀缺的城市地段下，还有着一个不限购藏品面积段豪宅在售中，它就是位居新天地正核心区域的「锦麟天地雅苑」。

《房在上海》最新消息：

黄浦区新天地

CAZ中央商务区核心

「锦麟天地雅苑」

106席精品公寓突发入市

不限购；通燃气

面积约165㎡及185㎡三房二厅二卫

均价约15万/㎡左右

不接受贷款 看房验资1000万元

豪装现房 户型正气 三梯四户

超大阳台 面宽6米 绝佳视野

「锦麟天地雅苑」

占据新天地核心 直视太平湖

项目采取预约制看房

01.

新天地核心占位；

多功能景观设计！

锦麟天地雅苑位于马当路兴业路168弄，于2005年落成交付。是摩根士丹利和上海永业集团合作的第一个项目。

由一幢酒店式公寓和二幢住宅组成，共92套住宅、106套服务室公寓，另外5000平商业面积，会所1400平，有健身房、室内泳池、桑拿房。

项目占据新天地中心位置，面对新天地湖景，具有浓浓的上海历史文化风貌，以上海近代建筑石库门建筑旧区为基础，结合西方建筑精髓，改造了石库门原有的居住功能，将其用于商业经营和区域特色构造。

位于西、北侧的两栋33层的高楼以及东、南侧的商业建筑群围合成的一个1 782㎡（约合2.67亩）密闭庭院，在巧妙的设计手法下，这一面积显得更大。

虽然是一个公寓项目，但是项目在景观设计上，也有亮点可寻。

项目景观设计的目的在于为使用者打造功能丰富的使用空间，同时为其赋予精神层面的意义。

锦麟天地的景观在闭合而有限的内庭空间中依据建筑布局形成3条步行动线，依次为靠近主建筑的规则步道、靠近水岸的漫步道，以及隐藏于抽象丘陵间的竹林和桃树丛林之间的游步道。

3条步道曲折委婉，构成了中心区域开敞的多功能草地及林间私密的休息空间，提供了空间体验及功能需求的多种可能，来满足不同人群的需求。

02.

高能级生活配套；

高区视野俯瞰整个新天地！

项目位于上海新天地，地段能级和生活配套自不用说。

项目位居新天地正核心，坐拥新天地商圈、南京西路商圈、淮海路商城与人民广场商圈等众多高端商圈。

从阳台向外看的视野：

详细的生活配套就不多赘述了，毕竟地段早已在最大程度上决定了项目的生活圈能级。

值得一提的是，项目高区可俯瞰4.4万㎡新天地中央公园——太平桥公园；约2.5万㎡淮海公园，近享约7万方的城市绿肺。

重点是，项目周边低矮裙楼多，高层房源几乎是将新天地的全貌尽收眼底，甚至能坐看东方明珠，视野非常不错！

03.

租金收益率高；

两种户型可选择！

项目位于锦麟天地雅苑3号楼，一层四户，两种户型，分别是165平米和185平米。

面积：165平米（2+1户型）、185平米（3房户型）

亮点：稀缺天然气

装修：重新装修

户数：106户

首先要说的是，该项目为商办性质不动产，水商用，电、燃民用。

楼层3-33，一共106套，一层四户，三电梯。一层中间两大户，建筑面积约185㎡，两小户边套建筑面积约165㎡。

项目设置有泳池、健身房、桑拿房干蒸湿蒸。

之前，项目一直对外出租，大三房租金5万到6.5万（185平），小三房租金4.5万到5.5万（165平）。

公寓采用宽敞的叁卧室式设计，室内装潢华丽且充满现代感，配合优越的浴室和厨房设备，尽善尽美。

公寓另设室内温水游泳池、健身房、住客休闲区、多媒体阅览室、电脑及商务中心，以及配备闭路电视监察的有盖停车场。

豪装现房 户型正气 三梯四户

超大阳台 面宽6米 绝佳视野

「锦麟天地雅苑」

占据新天地核心 直视太平湖

项目采取预约制看房