江宁公馆 类独栋

—浦西内环内稀缺别墅 不限购不限贷—

70年产权类独栋商墅

【江宁公馆】

内环内优质地段

1KM范围拥享静安区配套

距离南京西路黄金商圈2.7公里

著名楼盘#陕西北路1688#配套商墅

地上305㎡-495㎡ 地下50㎡-150㎡

地上一层高4.5米  地下室层高4.9米

稀缺5席70年产权类独栋商墅

不限购不限贷（50％贷款率）

总价约5800万-8680万

一生觅她千百度

蓦然回首内环内

新年伊始，上海楼市依然持续高位运行，而作为楼市的“奢侈品”——别墅，也成为不少市场购买人士追寻的“新目标”。

由于“限墅令”的政策缘由，在上海市场上销售的别墅并不多，而在市中心内环内的别墅更是稀珍品。“一生觅她千百度，蓦然回首内环内”，江宁公馆即在繁华都市处。上海普陀【江宁公馆】售楼处热线：400-8862-334【官网】

基础情况

建筑面积：278.8-434.19㎡

在售：5套

价格：总价5800-8680万

产权性质：住宅配套商业，产权年限70年（2015年拿地）

现房销售：每户独立幢号，上水、下水；煤气、电分户独用。

首付比例：50%

装修：毛坯交付

物业：上海碧桂园物业管理，物业费7.6元/㎡/月，最后价格以物价局核价为准

拥有70年产权的江宁公馆，不仅增加了财富的可持续性，更是体现出它的价值所在。同时，它的“无庭就非家，有地应有天”的庭院格局和屋顶花园，让建筑格局更有自由度和创新力。每栋地上305平方米——495平方米，地下50平方米——150平方米的建筑面积张弛有序，尤其是层高近5米的地下室，以及人车分流的两层充足的停车车库，都为业主工作和生活提供了一种享受的保障上海普陀【江宁公馆】售楼处热线：400-8862-334【官网】

江宁公馆 实景别墅，尤其是位于上海内环线以内的市中心别墅，作为楼市中的“奢侈品”，是高净值人群青睐的产品。“禁墅令”颁布之后，独栋别墅日益稀缺，内环内独栋别墅在上海更是少见。

江宁公馆位于内环内江宁路、澳门路，不仅占据市中心繁华地段，且毗邻苏州河畔，贯通历史沉淀和现代发展，区位优势明显。江宁公馆，经典复古的建筑外观，优雅大气。同时，拥有庭院和屋顶花园的配置，让建筑格局更有自由度和创新力。

独立风格的特色建筑与珍稀地段相得益彰，带来全方位的舒适度体验。

对于众多因没有“房票”被限购而“望楼兴叹”的购房人士，江宁公馆会是非常不错的选择！江宁公馆作为商墅，是因“私”而为家，因“公”而为馆的“不限购”产品。宜居宜业，且拥有70年产权！这不仅给购房者提供了更灵活的使用选择，较之普遍50年产权的商业房产拥有更高的性价比，颇具价值潜力。上海普陀【江宁公馆】售楼处热线：400-8862-334【官网】

作为别墅的一个分类，商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，一般位于交通便利的郊区。后来为提升项目价值，在项目规划上辅以更多配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。

江宁公馆地处苏州河附近，地理位置优越，各类生活配套齐全。整体风格以海派为主，外立面采用天然石材，每幢独立入户，较大程度上保留了别墅的私密性。项目单套总价5800万元起，宜己宜友、宜居宜业、亦私亦公，可谓企业总部置业上选。

即将上市销售的商墅——江宁公馆不仅掩饰着一层神秘面纱，更是因为它的独树一帜，必将会受到财富精英人士的青睐。上海普陀【江宁公馆】售楼处热线：400-8862-334【官网】

江宁公馆，不只是因为珍贵才成为财富收藏品。更因为它的经典建筑彰显出的精英格局，才成为独树一帜的商墅珍品。上海普陀【江宁公馆】售楼处热线：400-8862-334【官网】

内环内江宁路、澳门路

在上海内环内的商墅十分珍稀，而江宁公馆雄踞内环内江宁路、澳门路，不仅是市中心显赫地段，且典藏于苏州河畔幽静一偶。市中心的地段价值，是一种财富保障的签证，贯通历史沉淀的风范和现代发展的品质。江宁公馆，永续传承建筑的绝顶优雅，文化的绝代风情。永恒彰显的独立品格和稳健的底蕴，与珍稀和高贵相得益彰。

【江宁公馆】位于上海内环内，属于普陀区长寿路板块，长寿路板块是普陀区仅有的两个内环板块之一，但同时又紧邻北静安板块，距离南京路商圈仅2.7公里，地理位置十分优越，周边配套成熟。上海普陀【江宁公馆】售楼处热线：400-8862-334【官网】

项目周边4轨围绕，距离13号线江宁路（步行约540米），7号线长寿路（步行约730米），3号线镇平路站（步行约750米），4号线镇坪路站（步行约800米），地铁出行非常便利；

虽然项目在普陀区，但是在项目一公里范围内可以尽享静安区的丰富配套，周边拥有巴黎春天百货（步行约600米），189购物中心（步行约700米），长寿路亚新生活广场（步行约900米）等，再远点还有中信泰富广场（步行约2.5KM），恒隆广场（步行约2.5KM），南京西路梅陇镇广场（步行约2.6KM）等成熟的大型商业配套，吃喝玩乐购消费，应有尽有。