1.问：项目地址在哪里？

  答：在青浦区华新镇新府中路与华雅路交汇处。

2.问：开发商是哪家？

  答：开发商是光明集团开发的。

3.问：你们代理商是哪家？

  答：我们代理商是辰迪（上海）房地产营销策划有限公司，是专业从事商业地产营销策划运营公司。

4.问：你们招商运营是哪家？

  答：目前是光明集团旗下招商部门在运营。

5.问：你们运营公司光明集团有什么背景？

  答：光明集团成立于1993年，公司总部设立于上海，已经在内地房地产市场奠定了稳固的基础，经过27年的开疆扩土，开阔了光明云芦、光明唐镇壹号、光明东润、光明.九胤、光明第九空间等多个项目。

6.问：建筑面积多少？

  答：地上总建筑面积8.1万方，集中商业1.4万方，办公1万方，沿街商铺3.1万方，三栋塔楼2.5万方。

7.问：总套数有多少？

  答：总共33套。

问：价格多少？总价范围？

  答：项目价格在47800到49800左右，总价600万起。

问：能贷款吗？首付几成？

  答：可以贷款，首付6成。

问：为何不能贷足50%？

   答：因为我们的项目是现铺现产证，附近三公里唯一一个沿街独立可以重餐饮的商铺，所以首付比例高点。

问：拿地时间是什么时候？

  答：2010年拿地，2015年准许施工建成，并投入使用。

问：买下来可以自营吗？

答：可以。

问：产权年限到期以后怎么办？

答：19大李克强以经说明，产证没有规定年限了，到期以后自动续签，只需要缴纳小部分的土地出让金。

问：周边有什么小区？

 答：周边有40多个小区环绕，期中绿地英伦墅，总房价都在1200到2500万，西郊半岛名苑、星尚湾等等，二手房均价都在38000/平左右。

问：商铺现在没有人流量，没有人气。

  答：光明集团自带两个酒店和一栋办公楼，对面西郊半岛名苑高端住宅和花园洋房有3960户，光一个社区就有15000人的固定消费群体。

问：什么时候才能招商完成。

 答：已经全部招商完成。

问：你们的业态规划如何，现在有多少商家入驻？

 答：打造品牌餐饮、休闲娱乐为主的特色商业步行街，对每一个商家都有标准化，现在已经入驻的有小郡肝、上海国际影城、超跑健身俱乐部、光明酒店、码上鲜超市等。

问：商业街运营时间？

 答：可以24小时运营。

问：租金多少，收益比例是多少？

 答：前两年5%保底，可以抵扣到总房价里面。

问：你们项目位置偏？

  答：项目位于华新，紧靠徐泾大虹桥辐射区，生活配套和交通配套齐全，况且我们项目的周边常住人口有30万人口。

问：在售面积多少？

 答：主力面积130-153平，一拖二

问：价格太贵？

  答：我们项目旁边绿地英伦别墅卖1200-2500万，周边一手住宅均价在4.8万以上，商铺正常是住宅的1.5-3倍，我们均价才4.5万，并不算贵的。

问：你们真实租金有多少？

 答：目前的租金价格在5-7元。

问：房子什么时候交房

 答：我们这边是可以现房现交的，租赁合同直接对接给你。

26. 问：房子面宽、层高、进深是多少？

 答：面宽6-8米，一楼层高4.5米，二楼层高4.2米，进深12米。

27. 问：有再摆区域吗？

 答：前后有3.5米的外摆区域。

28. 问：可以做重餐饮吗？

   答：具备了消防、隔油池、燃气、环评，是可以做重餐饮的。

29. 车位多少？是否与各楼体相连接？车库出入口在哪里？

答：地上 569个，地面通达。地面出入口：东侧新府中路，西侧新凤中路

30. 外墙是什么材质？

答：装饰保温一体板或面砖，局部为金属扣板，勒脚为石材

 31. 每户的网络、电话等预留几个端口？

答：至室内弱电箱

32.是否有赠送面积？

答：以实测面积为准，产证内不附赠面积。

 33.地块取得的时间、土地使用权年限是多久；动工时间、交付时间各是什么时候？

答：2010年3月28日获得土地，办公使用权出让年限为40年。

  2015年4月15日准予施工。 

  办公为现房，开发商在收到客户全部房价款之日起7天内书面通知客户办理交付该房屋的手续，客户应在收到该通知之日起10天内，会同开发商对该房屋进行验收交接。 

 34.小区有无专属非机动车停放区？

答：无

 35. 空调机孔及空调机位如何处理？

答：有空调机孔。

有规定设备位置。

 36.小区的排水采用何种方式？

答：市政排水

 37.顶楼是否有隔热、保温、防水措施。

答：有。

 38.项目的变电室、垃圾房在哪里？

答：25#楼北侧。

 39.项目进出口是否是人车分流？

答：否

 40.项目采用哪种供水方式？

答：上行下给。

 41.水、电、燃气的收费标准是多少？

答：

水费：

5.8元/吨。

电费：

峰时0.617、谷时0.307（第一阶段）

峰时0.677、谷时0.337（第二阶段）

峰时0.977、谷时0.487（第三阶段）

煤气：

3元/每立方（第一档）

3.3元/每立方（第二档）

4.2元/每立方（第三档）

 42. 露台是否可能自行封闭？

答：不可以。

 43. 小区大产证何时可以办理出来，客户自行办理小产证的时间？

答：小区为现房，客户全款到账后至售楼中心领取办理产证相关材料，自行前往青浦区交易中心办理小产证相关手续。

 44. 售楼处以后做何用途？

答：目前售楼处与招商部门合用，为租售中心。

 45. 售楼处的具体地址？电话？

答：正式售楼处地址：上海市青浦区华新镇新府中路1399弄5号《西郊乐缤纷》租售中心 ，电话号码：59887878。

 46. 楼盘项目名称及推广名称？

答：批准名：西郊乐缤纷广场；推广名：光明荟。

 47. 楼盘项目单元门口是否设置信箱？

答：有

 48. 小区的接入的管道燃气是何种类？

答：天然气（需业主凭营业执照至市政部门自行申请）

 49. 得房率多少？

答：约98%

 50. 样板房何时公开？

答：参观实体房

 51. 交付标准是怎样的？

答：毛坯交付。

52. 网络是不是光纤入户？

答：每户电信光纤进户至弱电箱。

 53. 楼板厚度？

答：约15公分。

 54. 40年产权如何应对？

答：其实目前住宅的产权也只有70年，根据合同法规定70土地租用后会延续，至于采用什么方式虽然没有规定，但可以肯定的是国家不会收回产权；其实这样想的话40年和70年都是一样的，40年后中国变成什么样子，谁也不知道啊。还有就是以我们现在的总价您应该是买不到这么适用的产品了吧。

 55. 办公外窗材质？

答：铝合金门窗。

 56. 项目都有哪些交通出行？

答：地铁13号线，公交773，74，华新1路，华新2路，华新3路，华新5路等

 二、物业类

1、 小区的物业管理公司是哪家？办公的物业费是多少？

答：上海农工商旺都物业管理有限公司。物业费备案价：3元/月/平方米。

 2、 物业公司办公地点在哪里？

答：新府中路1399弄25号北侧。

 3、 物业公司的基础服务内容是？

答：公共区域秩序维护、公共区域保洁、公共区域绿化管理、公共区域设施设备维保等。

 4小区内是否有电子监控设备？

答：有。

 5、物业保安是否24小时？

答：是

 2、 小区建材

1、 保温系统是如何处理，材料的种类？

答：装饰保温一体板或面砖。

 2、 采用什么门窗？是否为双层中空玻璃？是否为Low-E？具体的品牌？

答：铝合金门窗。

 3、 是否有可视对讲系统？

答：每户设可视对讲机室内机一个。

 4、 项目内是否有水景设计？

答：有自然河贯通本项目

 5、 阳台部分结构是？

答：玻璃栏杆或铁栏杆或实体墙，局部为金属扣板。

 6、 进户门是防盗门吗？

答：钢质防盗门。

 7、 水表电表等是否分户？

答：

水表：每户设水表一只。DN20或DN25或DN32（表后）给水管进户。

电表：每户在公共部位设单相或三相电表一个，每户大于（或等于）6mm²电线进户。

 8、 公共部位是否装修，入户大堂是否装修？

答：楼梯间为铁栏杆加木扶手、地面为地砖、墙面为乳胶漆。