文字编辑：上海写字楼图鉴
从地理位置看，大虹桥商务区由四个区的部分面积组成：长宁、闵行、青浦、嘉定。
东长宁，南闵行，西青浦，北嘉定。由于长宁区更靠近市区，且只有虹桥机场T1航站楼附近的少量商办物业归属大虹桥范畴；而北面嘉定江桥板块相对地理位置较远，目前交通尚不是很便利，因此现在市场上虹桥商务区的商办租售物业的大头，主要属于闵行与青浦的管辖。
位于虹桥高铁站旁的核心商务区，归属闵行区，也是大虹桥发展的领头羊片区。
核心商务区的地块又分为核心区，北区和南区。核心区同北区都属于拿地早，开发早的地块。目前整个核心区和北区的商办写字楼，除了少量一手尾盘在售，比如核心地块的虹桥汇和富力环球都还有少量一手房源，其他绝大多数开发商均已经转手。而南区相对体量较小。除经纬汇开发商高价惜售，宝业业主自持外，也仅剩隆视广场可对外出售了。
有了核心商务区做榜样示范，后起的归属青浦的徐泾西虹桥地块规划的更加像模像样。除了147万方重量级的国家会展和82万方的虹桥世界中心坐镇，还有正正在快马加鞭建造的140万方联美首位SHOWAY，更重要的一点是，青浦西虹桥横向地块充裕，正在沿着2号线徐泾以及17号线诸光路继续往西延伸发展。
就冲着这一点，就是长宁、闵行和嘉定所不具备的优势。长宁和嘉定自不必说了，一个连接市区无法再“开疆拓土”，一个在最北面距离核心枢纽还是有一段距离，而最先发展起来的核心区所在的闵行，距离虹桥枢纽比较近的也只有已经无地可开发的核心区地块以及一个华漕镇。
17号线和2号线在虹桥火车站无缝衔接，但很多不熟悉2号线的朋友都不知道的是虹桥火车站并不是2号线的终点站。在过去多年，甚至是现在，虹桥火车站的下一站地铁，国家会展门口的徐泾东站才是2号线的终点站。
当然这只是过去和现在。至于未来，预计三五年后，徐泾东下一站西延伸段徐民路站开通后，2号线终点站又要易主了。
今天要介绍的项目，就处在2号线未来的西延伸段徐民路站地铁口——中核·科创园。
中核·科创园
顾名思义，中核就是中国军工500强之一的中国核建，妥妥的央企出身。
说到这里就不得不服青浦的领导班子。别的区在给地环节，主要还是以价格优先。哪个开发商财力雄厚，又舍得给银子，就把地出给谁。至于地给出去以后是捂着还是迅速盖起来，是卖掉还是自持，过去很多年并没有严格要求。
青浦嘛，开发的晚有晚的好处。不仅现在大趋势是各个区都要求开发商自持一半以上，即使出售也多要求500平甚至整层以上起售。青浦在此基础上，更进一步。许多地块放出来时直接要求开发商“带资进组”——落税。
落税要求带来的直接结果就是青浦有很多地块都给了许多非科班出身的开发商。开发商自身本就是某个行业的翘楚，讲真，最不差的就是钱。有了地以后，不仅盖了自己的总部大楼不说，还能给青浦提供相当的就业岗位和财政税收。
前阵子银科总部大楼员工大部队进场，就把徐泾附近的小户型出租房一扫而空。像这样的事，此后将会在青浦多番上演。比如后续还有美的总部，中核总部，联美总部，安踏总部，圆通总部，中建总部，威马总部等等都会相继入住。
（一）上海独栋写字楼出售房源项目整体详情
中核·科创园，位于大虹桥青浦辖区的蟠龙路盈港东路，距离徐泾定海神针国家会展中心直线约1.5公里，整体规划建筑面积约55万平米，由央企中核建旗下的上海中核科创园发展有限公司开发建造。
整个项目由5栋甲级写字楼，6栋低密度临河总部独栋办公楼，4栋星级酒店配套，1.6万平开放式绿色主体商业街，2500㎡的多功能会议中心，特色核文化展示馆以及两期中核锦悦府精装住宅组成，共同构建的集商务、商业、生活为一体的大型综合体。
项目名称：中核·科创园
开 发 商：中核集团（央企）
标 准 层：约2000平米
标办 整栋：约2万平米
临河独栋办公楼：5300/6500平米（通煤气）
轨道交通：2号线延伸段地铁上盖（已动工），17号线蟠龙路站
物业费：28元/平米/月
（二）上海独栋写字楼出售房源面积详情
出售报价：4.8万/㎡
独栋办公楼5层：5200/6600㎡
独栋办公楼11层：19000㎡
出售方式：产权交易
交付时间：2022年12月
上海独栋写字楼出售面积解析：
5200平米和6600平米的均为滨水企业独栋办公楼，总高5层，净层高4.5米，毛坯交付，适合企业自用；尤其6600平米的独栋办公楼自带1200平米裙楼商业，通燃气，且位于十字路口昭示面强，西临滨水景观，南至盈港东路主干道双向8车道，极具性价比；
19000平米为整栋甲级写字楼，总高11层，室内净高4.2米，公区精装交付，办公区域毛坯交付；除了有2号线西延伸段地铁上盖的地理优势，还兼具徐民路主干道彰显企业总部形象展示，荣获国际LEEO金级，中国绿建三星，健康三星认证，央企总部为邻等特点。
