永银大厦整体转让，商业、办公、公寓

上海整栋写字楼出售的项目推介

城市中心核心区域的独栋商办，就像一块巨大的磁铁，吸引着商业、人流、资金的汇聚，慢慢形成城市的缩影。

在城市更新背景下，上海、北京等一线城市存量商务写字楼、酒店、商场的改造升级越来越受关注，涌现出不少旧城改造的成功案例，也赋予老旧项目新的商业经营价值。上海永银大厦就是其中一个案例。

坐落于上海黄浦区西藏南路218号的永银大厦，靠近新天地商圈。竣工于2003年，是一座典型的中央商务区存量楼宇，集办公、公寓、商业等多功能商业商务为一体。

为提升项目竞争力，永银大厦从2018年开始陆续进行整体的改造升级，包括业态更新、空间焕新、服务创新、体验出新。通过物业的自我革新，以及引进具有强大楼宇资产管理能力的知名品牌，从而增加存量楼宇的竞争力。

上海整栋写字楼出售标的概况

土地使用年限：50年，2046年到期

竣工时间：2003年（酒店式公寓于2012年完成翻新）

占地面积：7506平方米

建筑面积：68872平方米

其中：地上总建筑面积58278平方米，占比84.6%

商业：17149平方米，占比24.9%，1F-5F，目前3F-5F（12257平方米作为办公面积使用出租）

办公：10606平方米，占比15.4%，7F-16F

酒店式公寓：26680平方米，占比38.7%，7F-28F

会所：1837平方米，占比2.7%，6F

开放式广场：2006平方米，占比2.9%

地下总建筑面积：10594平方米，占比15.4%

车库面积：8342平方米，占比12.1%，共152个产证车位

其他：2252平方米，占比3.3%

上海整栋写字楼酒店式公寓

上海是国际经济、金融、贸易科技创新中心，随着跨国公司地区总部、总部型机构的落户，外资企业与日俱增，外籍商务人士的居住成为上海长租公寓市场的重要力量。

永银大厦公寓配建有豪华的健身房，6层拥有露台式咖啡厅，方便大厦内的办公族和住客健身锻炼、会友休闲。

上海整栋写字楼地理位置

优越的地理位置，吸引众多企业前来入驻办公，永银大厦租户名单上主要是中国民生银行、南京银行、星巴克、新元素、佰草集等知名企业。

项目地理位置优越，交通便利，距新天地、豫园、人民广场、南京路步行街、上海大剧院、博物馆、展览馆和淮海路商圈仅一步之遥。

毗邻上海市黄浦区繁华地段的淮海中路商圈，与轨道交通1、8、10、13号线相邻，周边轨交站点密布，是上海中心城地理位置最优越的商办地块之一。

上海整栋写字楼周边规划情况

与永银大厦一街之隔的123、124、132地块规划用地性质为商业、办公综合用地。根据黄浦区官方网站描述“该地块的出让将为黄浦提升城区能级和核心竞争力、更好地服务上海“五个中心”和卓越的全球城市建设起到重要推动作用。”这意味着，这三个地块建成后，将带动周边的商业业态升级，有望提升该地块的整体价值。

根据2018年7月5日位于上海中央活动区核心位置的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块最终以人民币136.1亿元成功出让，折合楼面地价为56080元/平方米。

上海整栋写字楼出售亮点

可升级的商业、办公、公寓

✔无权属瑕疵，标的产权人企业股权结构清晰，无重大历史遗留问题。

✔交易结构灵活，欢迎投资人协商交易方式及交易底价。

✔通过上海联交所平台组织交易，安全可靠。

✔标的可改造升级：

通过对公共部分及交房标准的重新装修，将现有等级提升至更优品质，从而提升新签租金及出租率；同时增加租赁面积，调整现有用途，发挥经营杠杆，减少运营成本，提高产品定位。