在互联网冲击下，shopping mall、CBD等核心地段商铺早已不是投资的好选择，但与之相反的是，TOD综合体已经强势崛起，成为投资客的重要选择。

以中集金地美兰城为例，对TOD综合体了解越深，越觉得它是“大机会”……

很多人说，当下的商业地产并不算十分景气，但根据近期上海市民纷纷出游安福路事件能够看出，无论时代如何变化，人们的日常生活都需要满足如下要素：聚会、体验、游玩、逛街、便捷、即时、交流等，显然，单纯的线上经济满足不了这些社会属性，而游逛式商业终于迎来了春天，实体商业在生活中不可或缺，所以，此时捡漏抢商铺是一个超好时机。

就上海来说，位于7号线美兰湖站的中集金地美兰城最近获得众多投资者青睐，约70万方TOD综合体，集聚约12万方购物中心+约2.4万方美兰城商街，超好的地理位置与超大规模街区商业相结合，除客源稳定之外，还享受城市发展红利，为投资护航。

在基金崩盘造成资金流失之后，大家都发现投资商铺收益更加稳定，因为居民逛街，休闲，吃饭等都要依靠这些商铺的各类业态，这是一种真正的刚需。所以，商铺在长线来看都是不愁租的。众所周知，人潮即钱潮，投资老手们都有一个潜在的共识：买TOD综合体内的商铺就相当买下了整个社区的保底客群。同时还辐射周边社区大量消费客群，为商铺的日常运营带来财富商机。

以中集金地美兰城为中心，在它的周围画上一个半径5公里的圆，这个硕大的圆圈里，包含着中集金地美兰城约12万方住宅1200+户稳定客源、美兰湖畔约5万高端墅区人群，辐射约40万常住人口，庞大的稳定客源能为Block商业街带来更多人气，提高商铺投资价值。

社区铺、商圈铺二者合一，放眼上海也是不可多得的。消费人群基数大、消费水平高，这就是中集金地美兰城的独特优势。

地段决定商铺投资的价值，拥有优质的地段，TOD综合体的吸客力才足够强大。除了社区、商圈人流带来的强大“磁场”之外，中集金地美兰城周边多维交通路网及地铁7号线更是财富增长的助力。

中集金地美兰城距离7号线美兰湖站仅约200米，串联静安寺、徐汇等热点区域，海量乘客途径此处，便利交通不仅增加Block商业街知名度，还为商铺导入八方来客，除此之外，坐落中集金地美兰城周边的3大生态公园，更是形成逛街+逛公园的全新消费模式，释放双重吸客力。无论是地缘价值、环境价值还是配套价值来说，中集金地美兰城TOD综合体临街商铺都是当下值得选择的投资方式之一。

除却优越的外部条件，中集金地美兰城本身更具特色，TOD综合体采用Block开放街区设计，可以360°循环导客，选用高档石材立面，同步新天地风情，颜值圈粉无数，大窗墙比，吸睛大橱窗，不仅街拍效果好，还为消费者提供了非常舒适而独特的消费体验。独栋与底商结合的模式，更是旗舰店当选之地，中集金地美兰城Block商业街聚焦全家享乐，业态丰富满足全年龄段客户，24小时营业时间，更是弥补区域内没有夜间娱乐休闲场所的空白，这样的网红氛围，厉害的地方莫过于“自带流量”，这意味着源源不断的消费，当然，还意味着业态分布上的吸睛。

中集金地美兰城除了高品质住宅的分布、巨大的消费红利、强大的交通引流、丰富的商业资源、独特的项目设计等优势外，还拥有实力强劲的中集产城与金地商置双品牌作为后盾。中集产城作为全球集装箱先行者、A+H股公众上市中集集团的成员企业，享有国家级科技企业孵化器，国家级众创空间运营资质，连续3年被评为中国产业园区运营30强，而金地商置作为金地集团成员企业，更是集地产综合开发和资产管理平台为一体，业务覆盖精品住宅、商业中心、产业园镇、长租公寓开发及运营，多元共振。在两大巨擘强强联合下，投资商铺更有保障，而中集金地美兰城商业未来发展更加可观。

一座良性发展的TOD综合体，固定人流量、前景、品质、业态分布、性价比等因素必不可少，而这些也决定了该商铺的价值和前景，以此来看，对于手里有闲钱，又不想承担太多风险获得稳定回报的投资者来说，紧邻购物中心的中集金地美兰城商业值得一看，现正在热销的建面约120-790㎡品质街铺，单价约2万元/平起，至臻独栋约3000万元/栋起。