单价3.2万张江科创总部园丨#绿地华创中心#丨独栋办公楼花园办公

2019年4月，在浦东新区举行的促进生物医药产业高质量发展发布会上，发布浦东新区生物医药产业地图规划，新规划了4个产业基地，分别为：

- 张江创新药产业基地（张江南区）

- 张江医疗器械产业基地（张江东区）

- 张江总部

- 迪赛诺老港基地

其中，张江总部园位于唐镇南侧，其前身为“孙桥总部园”，之后又被规划为“张江微电子与信息产业拓展基地”。在2015年底正式确定为生物医药产业的“张江总部经济园”。在原有的土地控制性规划基础上，经过几年的编纂和研究，升级版的

目前首批入园企业共17家，市值/估值超过4700亿元，计划新增投资逾120亿元。活动现场，美迪西医药、方达医药、德琪医药等多个项目进行了集中签约。未来5年，将汇聚数十家头部企业、上市公司、准独角兽企业，成为具有全球竞争力的高科技产业总部集聚区。

区域位置：东起唐黄路（唐陆公路）、西至S20外环高速（环东二大道）、南起三灶浜、北至川杨河。

规划面积：占地100.63公顷（约100万平方公米），可建建筑面积达159.9万平方米。

张江总部园规划面积1平方公里，可建建筑面积达159.9万平方米，规划产业人口约4.52万人，设置工业研发混合用地，可以满足生物医药产业试制和上市许可等需求。

定位：张江生命科学产业未来的创新中心、总部集聚地。以研发、商务办公、生产服务为主的地区级产业服务节点；独具特色的，以产城共融为目标的研发总部园区。主要功能包括生产制造、研发办公、商业商务办公、综合服务等。

总部园将设立“头部企业及上市公司总部区”“潜质企业集聚引领区”“研发及高端制造区”，分三期开发，形成前端研发、高端制造、商业服务办公、人才公寓等功能。建成后将和张江现代医疗器械园、张江核心区、国际医学园区形成张江“一心”“三翼”的产业联动发展格局。

功能方面，园区将聚焦高成长、规模性企业总部，以及前瞻性技术创新领域，承载研发和运营总部等物业空间和创新资源的布局。

全球科创中心·张江总部园

地铁2/13/21/31（规划中）号线

紧临华夏路高架（唐黄路出口）

规划10栋独栋办公楼办公，3栋高层办公

高端酒店、商业和1栋政府回购办公

建面约1600-2800㎡独栋办公楼办公

整栋建面约9000㎡高层办公

单套150-260㎡  标准层1600㎡

2021年底竣工，2022年中交付

绿地华创中心整个项目约10万方的总建筑面积，其中可售办公约4万方，而10栋独栋办公楼办公约2.3万方。内部空间灵活，约2000-3000的平方米的总部办公，低密生态的小独栋办公楼，为现代中型企业服务，一栋一企，品牌昭示。有3栋9层的标准办公，每栋约1万方，产权分割面积小而灵活，为起步阶段的企业提供了合适空间，也可以提供整栋定制，企业LOGO展示在华夏路高架沿线，在机场往返市区的必经路线，具有绝佳的品牌昭示性。

整个项目除了办公，还有商业和酒店部分，酒店不仅提升了项目整体形象，更是为企业商务接待提供了高品质服务，商业则满足了区域的生活休闲配套，一站式解决生活所需。

约30%的高绿化率，将小独栋办公楼特有的“花园办公”优势展现得淋漓尽致。

共享开放的庭院空间，二层、三层设计有露台空间，还有屋顶花园，无形中将建筑与景观合为一体，模糊室内外的空间界限，花园景观的打造也为办公区的视野提供更加多样的景观。

1.独栋办公楼办公：10栋，每栋三层，整栋建面约1600-2800㎡，共2.3万㎡，4.48米层高，每栋9-12个产证（分割面积150-200㎡/套），每套独立卫生间。

2高层办公：1.5栋可售，九层，大堂挑高8米，标准层高4米，共1.6万㎡，产权分割面积约150-200㎡

支持区域：

1.酒店部分：共2.6万㎡，自持20年。约310套客房，首层6.6米；2-9层3.6米；地下5.6米。

2.高层办公：1.5栋自持20年，九层，大堂挑高8米，标准层高4米，共1.6万㎡。

世界级配套环绕：

距张江核心区  约5KM

距迪士尼         约5KM

距陆家嘴         约15KM

距浦东机场      约15KM

项目介绍：

建面约2000-3000㎡企业独栋办公楼