项目坐落及开发简介

东亚阳光里商铺项目坐落于上海市浦东新区泥城镇彭平路与池月路的交汇处。

项目由东亚新华集团开发建设，东亚新华集团2005年成立于北京，是一家综合性房地产开发的大型企业集团，一直专注于中高端住宅领域，至今已发展16年，目前在京津冀、环沪、大湾区、中原、东北三省、华东，华南开发了近60个项目，初步完成了全国布局并逐渐向海外发展。现旗下已拥有64个项目子公司、一家专业物业管理公司和一家专业养老产业开发、运营管理公司，公司总资产规模320亿元，总投资额逾630亿。上海地区有阳光里、启航公馆、威尼斯公馆、梧桐墅、共享时代、陆家嘴项目、江山美宸等7个项目。

东亚新华在未来五年内将成为中国最具成长性和市场竞争力的房地产开发商、服务商和地产运营商之一。

临港新城的规划与建设：

临港新城地处上海版图的东南角，在2016年代表上海市被住建部列为第二批城市建设的试点区域，并在国务院规划下于2019年8月20中国（上海）自由贸易试验区临港新片区揭牌。临港无疑将成为上海新一轮发展拓展战略空间的承载地，成为浦东新区改革开放再出发的新战场。2020年6月临港新片区国土空间规划草案公示，到2025年新片区初步构建世界一流滨海城市的框架形态，到2035年建成世界一流滨海城市，人口规模达到250万，区域生产总值超1万亿，各项经济社会发展指标达到国际领先水平，形成以服务经济为主的产业结构，将成为国际上公认竞争力最强的产城融合型自由贸易港城。

临港新片区共划分11个片区，其中主体部分9个片区，包括主城区内4个片区（滴水湖核心片区、先进智造片区、综合产业片区、新兴产业片区）和周边5个片区（海湾特色功能片区、奉城产业片区、绿野乡美片区、青村水韵片区、金汇居住片区）。主城区4个片区为先行区，顾名思义先行区优先发展，优享政策红利。而东亚阳光里商铺项目就位于泥城社区核心区域，是先进智造片区居住生活配套。

周边商业、建设配套

泥城是临港的门户，同时也是为临港新城配套的大型生活社区，以本案为中心，周边三公里已拥有32个拆迁安置社区、10余个商品住房社区，目前泥城户籍人口6.02万人常住人口在15万左右。而且周边还有在建的幼儿园，小学，中学以及多块拆迁安置用地，预计在2025年整个临港板块规划导入人口将达到150万左右，泥城作为居住配套的核心导入的人口将达到30-40万。

先进智造片区内有进出口贸易园区、产业园区、科技园区，规模庞大，每个园区都有3-5万的在职员工。距离本案车程8-10分钟就是临港最大的重装备产业园区，三一重工、上汽集团、上海电气、西门子、梅赛德斯奔驰等世界五百强企均已入住。毗邻的还有大飞机基地，上航制造厂、中国商飞等大型航空公司的零配件生产厂家均落座与此。两个园区内在职员工约8万余人。其次项目西侧车程5分钟还有已经投入使用的特斯拉制造基地及科创中心；车程15分钟直达亚洲最大的极地海洋公园、全球最大的冰雪大世界。这两个公园目前已经开业，年客流量达400万以上，已成为上海市乃至江浙沪地区屈指可数的大型娱乐项目之一。（以泥城对标金桥：金桥以前是一片荒地，上汽通用进驻金桥之后才开启了金桥发展的新篇章，而泥城不仅有上汽通用，还有特斯拉、三一重工、上海电气、梅赛德斯奔驰、西门子、商飞总装等著名企业入驻泥城，泥城的未来可期潜力无限。）

同时项目周边商业配套完善，氛围浓郁。周边步行5分钟即可到达宝龙城市广场、鸿音广场、华亮广场等大型综合商场集中区域，大润发、星巴克、电影院、健身房均在其中；吃喝玩乐购一应俱全，是版块内人气最高的商业集群，本项目正好填补了周边商业空缺，满足居民日常所需（日常生活用品购买、理发、水果、简餐、药房等）。此外，距离项目1公里正在建设万达广场，升级城市区域配套，助力区域发展。（ 已有宝龙，大润发等大型综合商场，政府引进万达广场，可以看出泥城是临港未来人口导入主要区域。）

项目周边交通也非常便利，驾车三分钟即可到达S2沪芦高速，直接连接中环、外环。一小时内可贯通上海各个区域，与市区高速交通网络形成无缝连接。同时从项目出发步行3分钟左右可达临港最大公交枢纽，龙临线、龙港快线、泥城2路等十余条公交线路均可快速通往周边各个片区。除此之外在2020年6月23日公示的临港新片区国土空间规划草案中 泥城交通将更进一步升级，规划中有6条市域地铁1条轨道市区线，将四团、泥城、芦潮港、主城区、书院相连，实现新片区30分钟组团目标，另外还有6条中运量巴士，其中T1起点滴水湖地铁站终点是距项目步行五分钟的临港鸿音广场，与即将动工开建的两港快线无缝对接可快速到达浦东国际机场上海东站（T1已经动工开建，滴水湖段已经试运营）。地铁18号线从北至南纵贯宝山、杨浦、浦东三区，一期北起长江南路，南至航头，二期延伸至临港大学城，在特斯拉，泥城均设有站点。

基础生活配套：

除此之外项目还拥有完善的教育和医疗配套，三到五分钟车程范围内彭镇中学、外国语小学、彭镇幼儿园、泥城小学、玛斯国际幼儿园。项目北面是已建成投入使用的泥城医院，在建的幼儿园，小学，中学，南面是占地33万方的滨河文化公园及配套的地面建筑，一期已建设完毕对外开放，篮球场、足球场、游泳馆等运动设施配套齐全，同时二期也已启动建设。

综上所述，本项目位于泥城社区核心地段，人流聚集，大型商业配套齐全，交通便利，学校医院娱乐配套一应俱全，自用投资两相宜。

沙盘介绍：

东亚阳光里商铺售楼处位于彭平路、池月路交汇处。项目总占地2.9万方，由440套住宅、84套办公、33套商铺组成。地上地下总共378个车位。所有外立面均采用法式干挂石材，隔温坚久耐用。建筑面积4.4万方，容积率1.6，绿化率35%。目前住宅全部售罄已交房，在售的是彭平路这一侧的三栋五层建筑。整个小区共设有3个出入口，南出入口一路之隔就是是彭平路滨河文化公园，总占地22万方，分为两期建设。一期已经竣工并对外开放。配有篮球场、网球场、足球场、滨河跑道、游泳馆等体育设施。每逢周末或是闲暇时间，您都可以在滨河公园内休闲娱乐，带着您的孩子、相约您的朋友跑步、打球、游泳。东边是池月路，步行5分钟即可到达宝龙城市广场、鸿音广场，餐饮娱乐休闲一应俱全。西面是市政规划中的拆迁安置用地，将于明年年底开始建设。北面是青鸟路，步行五分钟是彭镇幼儿园，泥城社区医院，并且随着彭平路即将开通，与相邻的碧桂园相互呼应，项目的价值定会随之提升。

除本项目外，紧邻项目的清风佳苑、清风花苑、清风丽苑以及颐和泊雅轩是没有配套商业，每个小区户数在500-800户，在此居住的人群将以本项目商业为主要的日常生活消费地，拉动本项目商业人气，从而带动租金上涨和物业升值。

产品介绍：

目前在售纯1楼和纯2楼商铺，现铺出售，款清出产证，独立产权，可投资可自营，可做餐饮，层高4.5米，得房率88%，开间4.2米，在售面积68-443平方，主要面积段集中在68-73平米，是十分适合作为生活商业业态使用的范围，例如小型生鲜、便利店、洗衣店、药店、美容美发店，特色简餐、土菜馆等业态。产品单价约30000元，总价200万起，具体一房一价。

本项目是目前临港在售现铺中最具性价比的，滴水湖区域在售的宏兆锦庭 ，玲珑越庭等商铺1楼不可做餐饮主力单价6.5万左右，面积100平以上，总价650万。泥城在售的新元里商铺1楼不可做餐饮主力单价4.2万，面积150平左右，总价630万。远离主城区的大团爱家花园商铺一拖三不可做餐饮，主力单价2.2万，换算一下如果是纯一楼商铺单价最少4万每平。而本项目单价约30000元，总价200万起，纯一楼，可餐饮，首付低，风险小，易出租易出手。