上海青浦合景生命科谷整层+独栋写字楼出售官方网站—大虹桥商务区——欢迎您【官方唯一指定网站】
项目背景
合景·生命科谷，是由合集泰富集团联袂干细胞龙头企业永泰红磡集团，聚焦大健康领域，面向长三角，链接大虹桥，在青浦新城核心商务区打造的生命科创总部。
一、园区介绍
合景生命科谷总占地面积11万多㎡，绿化率20%，总建筑面积约28万㎡。园区规划建有3000㎡的研发实验室，2000㎡的合规化仓储空间（含1000㎡保税仓）以及5000㎡的共享GMP厂房和38座企业独栋写字楼（500-700㎡），能够为入园企业提供从产品研发、中试、生产、销售以及商务会谈的全产业链场地。未来园区计划配套建有园区食堂、人才公寓、文娱中心、商务酒店等相关产业设施，以满足园区员工或商业伙伴的餐饮、住宿、商务娱乐需求。
二、园区优势
（1）地理位置
合景生命科谷项目位于广州市临空经济区，其所在之地，扼守广州北部综合门户的核心位置，紧靠大广高速和机场第二高速出入口，接驳省内多条高速道路。项目距白云国际机场直线距离约7公里，距机场城际轻轨站直线距离约9公里，距广州北站直线距离约18公里，能快速通达大湾区各城市和广州各地区。
（2）产业设施
合景生命科谷的园林设计，通过聚焦生物医药，以打造花都医谷工业多元化为设计理念，融合了现代日式自然景观手法，以自然主义情怀为起点，汲取“森林溪谷”为灵感，景观设计顺应高低错落的建筑形成如山谷般的空间形态，以建筑为“山”，中轴水系为“溪”，下沉庭院形成“谷”，旨在打造一个至情、至景、致极、致美的园区。园区总体景观分布，则以外环动态的商业办公街区环抱内区绿色慢行系统，再加之湿地、绿岛等丰富的景观形态，形成高品质的空间体验。值得一提的是，传统医药科普与生命健康湿地公园将健康、运动元素融入其中，项目建设有约800米的健康跑道，跑道沿途布局八段锦、瑜伽、水上药园、科普展馆、九宫格跳跳泉等多个健康互动景点。
（3）运营管理
在合作企业入驻之后，合景生命科谷将会为企业提供生物产业全周期的营运支持，通过打造多元专业配套服务平台，提供完善保障。例如：公共实验室、实验试剂与实验气体服务中心、IVD体外诊断服务中心、核酸生产服务中心、无源/有源生产服务中心、细胞免疫服务中心、医疗器械产业链共享、GMP厂房、合规共享仓储等。在全周期营运支持的基础上，合景生命科谷还将建立五大服务平台，辅助驱动企业的发展，覆盖公共技术平台、科技金融平台、产业邻里中心、产业促进平台、专业配套平台等多个范围。
三、发展目标
作为湾区生物产业新高地，合景生命科谷计划打造世界前沿生命科技创新中心、全球生物医药产业服务中心、国际生物医药研发流通中心、湾区生物医药产融制造中心、生命科技研学旅行交流中心等五大功能中心。
四、产业布局
合景生命科谷在产业发展上，有四大产业方向、六大细分领域。具体来看，生命科谷计划发展的四大产业方向是生物医药、医疗器械、干细胞与再生医学及智慧医疗。细化之下，则在这四大产业方向中拟确定了六大细分的领域，分别是生物创新药、天然植物创新药物、创新型医疗器械、体外诊断试剂、干细胞与免疫细胞和互联网＋智慧医疗。
项目概况
合景·生命科谷项目占地面积约3.8万方，建筑面积约20万方。
主打产品为10栋花园小独栋写字楼、5栋商务标办、自持配套商业和生命科技展示中心四大业态。
项目出售办公为10栋花园企业独栋写字楼、3栋高层商务标办、和3000多方高端商业。
首批开售5栋花园企业独栋写字楼：5-A#，5-B#，7#，8#，9#。
产品详解
PART.
01
总部独栋写字楼-10栋
项目规划10栋企业花园独栋写字楼对外出售。
分布在园区的南部位置，南侧和西侧均有景观河流，视野极佳，尊享水岸绿色生态办公。
独栋写字楼面积段为1000-2000㎡，为区域内稀缺小面积独栋写字楼产品，企业可独立冠名，可做企业品牌宣传，非常适合定制办公总部。
独栋写字楼层高4.5m，得房率约110%，有超高地下室附赠面积；
配有私属生态花园和屋顶绿化，享充足停车位；
预留燃气接口，方便多功能需求。
PART.
02
商务标办-5栋
项目规划5栋高层标办，其中2栋自持办公，3栋可售标版（2-A#,2-B#,2-C#）。
面积分别为1.6/1.8/1.0万方，总层高分别为14/16/10层。
可整层起售，面积约1300㎡。
采用LOW-E玻璃幕墙立面，约11m挑空气派大堂，标准层层高约4.2m，甄选高端品牌电梯和中央空调。
无柱空间设计，灵动分隔使用，尽显企业非凡办公气度。
PART.
03
高端商业-1.7万方
项目配有1.7万方配套商业，其中8套可售，临街位置，昭示性佳。
1.4万方为自持商业，未来由合景·悠活自持运营。
目前，海底捞、盒马鲜生、玩具反斗城、必胜客、星巴克等都是合景商业战略合作伙伴，能满足办公园区购物消费需求，丰富办公生活体验。
PART.
04
生命科技展示中心
项目中心配有约3500方的生命科学展示中心，以产业交流和企业路演需求为主，未来将是入驻企业的交流平台。
