【门厅区域】
前台：买上海商铺客户进门
礼貌用语：您好，欢迎参观兆地生活广场商铺出售!您是第一次来吗？之前有没有和哪位销售人员联系过？
（根据买上海商铺客户回复情况进行引导）
第一次到访：好的，那我为您具体介绍下，我叫XXX，
您贵姓？XX先生/女士您好，这边请。
二次到访：询问好之前是哪位销售员接待的，并联系之前销售接待。
一、品牌讲解
X先生/女士，首先给您介绍下我们项目的开发商，我们项目由上海兆地地产下属全资子公司上海翔顺置业有限公司所开发，上海兆地集团有限公司是一家综合性集团企业,目前拥有全资和控股子公司十数家,业务涉及房地产开发、金融投资、外贸等多个领域。兆地地产”是集团开发打造的房地产品牌。近年成功开发了“兆地国际广场”（商务品牌）、“兆地生活广场商铺出售”（商业品牌）、“兆地国际花园”（住宅品牌）等享誉上海市乃至全国的知名项目。“兆地生活广场商铺出售”是集团与世界的零售巨头战略合作打造的大型商业品牌项目。可见开发商实力挚强大。
二、区域地图讲解
首先我来说说我们商铺的区位优势，我们商铺位于——普陀区，嘉定区宝山区三区交汇处，是上海市最早的曹安核心商贸圈，经多年发展现已十分成熟，是消费者的不二之选，项目周边双环，三轨交环绕（外环线，中环线，曹安公路，祁连山路，11号线.13号线，在建的14号线）及便利的交通为整个商圈带来大量消费群体，
1.常住人群，曹安商圈是全上海常住居民最多的商圈，项目一公里范围内多大40所住宅小区，常住人口高达50万以上，都是我们兆地生活广场商铺出售的稳定消费群体
2.办公人群：项目周边办公楼林立，40几座高端商务办公楼，可容纳80万办公人群，众所周知办公人群要求生活质量所以消费力更高，可满足商家需求，无竞争压力。
三、项目讲解
您这边请，给您介绍下我们项目的情况。
1、兆地生活广场商铺项目体量：项目整体占地1.4万方，建筑面积4万方，商业体量足够大，为我们配备了足够多的，不同业态的人气商家，大到上万平的生活超市，小到几平的奶茶店，完善了业态，吸引了更多的消费人流，其中餐饮区域占5000方（项目超市、商家、公寓、写字楼、自带消费客流量5000人，整个商业日客流量30000人，人均消费30-50，日营业额100-150万）。
2、构成业态：兆地生活广场商铺出售整体为4层商业用房。其中地面1层为在售商铺，共计200套，总面积为5000方左右。商铺分割面积15-25㎡，商铺面宽3米，进深3.3米。2—3层为大润发超市；4层一半作为超市及商铺办公用房以外，其余部分为屋顶花园。地下一层为餐饮美食广场；地下二层为停车场(车位300个左右)。产权40年。
3、兆地生活广场商铺项目定位：兆地生活广场商铺出售在设计之初就已服务曹安、配套曹安为核心理念，在整体设计时，地上规划三层商业为乐购大卖场，一层为国际国内品牌商业地下规划一层为美食广场及一层车库。
四、兆地生活广场商铺在售产品卖点
1、上海市区唯一小面积低总价且带租约的店铺
2、经营业态丰富，满足家庭老少所有的生活、学习需求
3、知名品牌均已入驻
4、贴近高校学生消费群体
5、周边50万常住居民居民消费习惯已养成，都是兆地生活广场商铺出售稳定的消费群体
6、商业自带办公、公寓和酒店，有稳定的消费流，
7、三轨环绕、交通便捷，客流量大，人流聚集。
五、兆地生活广场商铺在售产品情况
1、在售面积：15-25平 2、拿地时间：2006年
3、开间距离：3米 4、商品进深：3-5米
5、层高：5.2 6、物业公司：科瑞物业，物业费18块 /月
7：商铺单价： 7.5-8万 8、商铺总价：120-150万
注：上海市中心地铁旁，成熟商圈，核心地段，总价200万以内，可重餐饮、带租约店铺。
