一、楼盘信息

中建锦绣天地公寓

虹桥商务核心区

会展中心800米，2号线徐民路站0距离

17号线蟠龙路站500米，2号线徐泾东站800米

唯一在售小面积公寓

开 发 商：上海中建孚泰置业有限公司

物业公司：上海中建东孚物业管理发展有限公司

项目地址：蟠中东路1899号

在售：20套

拿地：2013年

得房率：70%

绿化率：30%

物业费：5.8元

层高：3.2m

梯户：2梯8户

面积：76㎡、79㎡、93㎡、104㎡

均价：5.8万

交付标准:现房/精装

产权年限：40年

首付比例：65%

二、基本参数

①大虹桥的发展必定会拉升住宅及商办类产品需求，预计至2020年虹桥综合交通枢纽将有4亿人吞吐量，再加上虹桥商务区庞大的高端商务人群，未来大虹桥地区常住人口将达到60万，这都需要相匹配的高端居住区和办公区域，而大虹桥核心区住宅

②商办的发展，能够增加地方的财政税收，扩大就业，提升城市形象，对于解决社会问题有一定的积极作用。所以无论商办物业从城市发展还是从政府态度而言是靠谱的，这也带来其资产保值的能力明显高于住宅物业。中建·锦绣天地公寓项目迎合当下

三、项目卖点

1.城市竞争力，与其谈楼市不如谈城市，房地产的价值核心还是土地价值，是城市价值

2.产业赋能，选择“第三产业”强劲的区域，北京国贸商圈对京东物业的支撑，比如IT业对北京中关村地区的物业资产增值和租金的带动作用。所以投资区域不要忽视城市产业经济升级换代带来的城市物业资产整体升值

3.板块领先力，规划就是“”、选对板块，好的地段，往往涨价的时候最为灵敏，而市场下跌时候又最为抗跌

4.地段影响力，选好地段，坐山发财

5.稀缺力，新规定的实施，新增商业地块的商办自持比例加大，可售商业商办产品变得稀缺，因此可以预见在未来几年上海市的商办产品市场将再此进入一个飞速发展的时期

6.目前租金：约8000每月