来源：楼典

在B站联合体和美团点评分别以81.18亿及65.41亿收购杨浦滨江地块后，字节跳动在本周拿下了新江湾城尚浦领世项目正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，另外，字节跳动此前还在尚浦领世租赁了约4.2万平方米的办公空间，总计23.7万平方米办公，强势入驻杨浦新江湾。

也意味着，9个月时间内，杨浦已经成功狂拉三大互联网巨头，Slay上海各区，三家企业的最新总市值（估值）已经超过了4万亿人民币。

美团点评市值：17,500亿港币 （发文前）

字节跳动估值：约4,000亿美金 （新闻估值）

哔哩哔哩市值：3,254亿港币 （发文前）

业内人士向楼典透露，字节跳动收购尚浦办公楼的单价在4万元以上。（具体以网签数据为准）。

尚浦领世的开发商——铁狮门，在2007年以67.517亿拿下了新江湾城F地块，地上总开发体量超过90万平方米，是上海最大规模的综合体项目之一，当年的楼板价仅有7千多，至今已经经历了14年的开发周期，这速度能与之相比的只有李黄瓜的真如了。

这个项目因为规模巨大，总开发体量有125.5万平方米，一共分为3个地块，其中

F3地块：尚浦中心一期，已经全部竣工，吸引了Nike、汉高的高能级总部，而字节跳动也租了4万多平米。

F2地块：尚浦名邸，开盘3.8个打不溜，目前二手挂牌价大概11-12个打不溜。

F1地块：尚浦中心二期，又分成了五个小地块，其中

A/B地块：出售给了字节跳动，已经基本封顶。

C地块：出售给了君康人寿，已经建成。

D/E地块，杨浦最高双子塔，智慧之眼，在建中。

虽然开发周期辣辣长，但铁狮门作为美帝老牌开发商，做产品的水准依然在线，尚浦中心的四个办公楼作品都邀请了世界建筑设计大师或事务所操刀，为新江湾乃至于杨浦水准最高的作品。

字节跳动收购的部分由德国知名事务所GMP设计，包含三栋写字楼以及一栋商业裙房。

尚浦中心的一期F3地块由Gensler操刀，目前已经全部投入运营，里面有耐克大中华区总部、汉高亚太区及大中华区总部、德国大陆马牌轮胎等在内的一大批世界500强企业，而最新加入的字节跳动，也是一家准世界500强企业。

而此前出售给君康人寿的F1-C地块，由Henning Larsen 建筑事务所设计，Henning Larsen受到中国传统的山水画启发，旨在表现出中国乡村美丽的山水风光，整个地块采用了退台设计，每一层的办公楼都会配备有有一个空中花园露台，同时在项目中心合围一个中央花园，形成了横看成岭侧成峰的山水意境，完美契合项目之名The Springs的主题，目前已经竣工。

而最牛逼的，D/E地块，杨浦最高楼智慧之门双子塔，则是邀请了操刀央视大裤衩的奥雷舍人，带来了一个上海最大胆的超高层办公设计，前无古人后无来者。楼典感觉到了五个亮点（烧钱点）：

偏心筒：双子塔把整个核心筒外置到一侧。

图片超大平面：因为外置核心筒，办公楼平面变成了一个约2000平米的整层空间，一目了然，四面采光。

上大下小：平面上大下小的结构打破了传统建筑的平衡感，营造出雕塑的效果。

空中露台：大楼中间分隔的部分是空中露台，以金色钢板包裹，其中一只角上下翻起，形如一双睁开的金色眼睛，“凝视”着浦东陆家嘴的方向。

空中花园：在最高的280米上空拿出了高空中最贵的空间，打造上海最高的空中花园。花园区域的女儿墙高31米，一整面都是玻璃幕墙，十分壮观。

这五个点有1-2个就很烧钱了，北外滩来福士拿了2+0.5+0.5个点，已经是上海最奢华的项目了（不外置偏心筒、上大下小、空中大堂、空中花园），楼典只能说：

虽然开发周期长，但起码铁狮门在设计、施工、运营、招商方面都超水平发挥，秒杀了同样开发十几年的真如高尚领域，也算是没有辜负这块土地。

字节跳动、美团点评、哔哩哔哩三家巨头四万亿市值企业的入住，让杨浦的产业能级、高收入职位水平暴增。

是时候告别张江男，迎接杨浦男了。