1、本项目的开发商是哪家？

答：上海城投悦城置业有限公司

2、本项目的施工单位？

答： 广州天力建筑工程有限公司

3、本项目的物业管理单位？如何收费？

答：景瑞物业。 办公元/㎡·月，商铺28元/㎡·月。

4、本项目建筑结构？

答： 框架结构，是一种稳定性及抗震性都非常好的建筑结构。

5.项目的总占地面积是多少？

答： 总占地面积约23.7万㎡。

6、项目的建筑面积是多少？

答：总建筑面积8万方，商业面积1.16万㎡。

7.项目的建筑得房率？容积率是多少？绿化率是多少？

答：  办公得房率?  约70%   商铺得房率？ 约75%

      容积率2.9          绿化率

8.项目有无样板房？什么产品？

答： 商铺，可以直接看现房。

9.项目设计的产品有多少种，面积范围是多少？

10.答：办公；550-700平㎡     商铺：136-2100平㎡。

10.项目是否包租？

答：招商公司辅助招商，可自营

12.项目共有多少栋？

答：8栋，其中2栋办公，一栋公寓，一栋酒店，4个独栋商业。

13.项目的建筑立面风格是什么？

答：干挂石材加玻璃幕墙

14.本项几个出入口？分别在那里？

答：两个出入口，分别在殷行路和政和路

15.停车位共有多数？

答：438个

16.项目栋距间距？

答： 13米左右

17.项目建筑是否有挑高、标高多少？

答：标办：标高4.5米       商铺：标高4.5米。

18交付标准是什么？

答：毛坯

19.项目的安防、智能化如何？

答：刷卡到层

18.用电如何计算？

答： 220V进户的商业电价；峰谷平按国家标准收取，（峰1.074、平0.671、谷0.316）

20项目什么时候拿的地？交房时间？

答：拿地日期；2007年     商铺交付时间：2020年12月

22.本项目的均价是多少？

答：商铺6.5万左右。

23.本项目的贷款银行？

答：

24.购买时客户需要提供哪些资料？

答：身份证    （企业带上公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，授权委托书（如果老板亲自参加签约的，则不需要），代理签字人身份证。

25.委托他人办理签约合同时需要提供哪些材料？

答：需要提供公证处出具的委托公证书原件，以及按揭贷款所需的客户材料。

26.购房合同签定后，是否可以退房和更名？

答：购房合同签定后，不可以退房和更名。

27.客户贷款需要提供哪些材料？企业及外籍人士如何购买?有何要求/限制？

答：外籍人士需要以公司名义购买。只要在中国内地注册的公司按照目前的政策可以不受限制购入房产.需求；1.借款人（配偶）身份证及户口本复印件。 2、借款人婚姻证明复印件，或未婚证明。 3、借款人（配偶）收入证明（需企业正规对外公章，及经办人固定电话）。  4、贷款金额100万一上提供相应财力证明（上海房产证 银行理财凭证 基金股票等）  5、工资卡近半年的流水。   6、购房合同、及缴纳首付凭证。

28.销售面积和产权面积发生偏差，合同如何界定？

答：销售面积为预测面积，最终面积以产权测绘面积为准，实行多退少补政策，据实结算，目前是现铺，都是实测面积，没有误差的。

29.模型是否可以作为销售依据？

答：模型仅为示意，不作为销售依据，一切以买卖双方签订的《商品房出售合同》的相关内容为依据。销售人员应做好对于客户生活会产生一定影响的友情提示。

29.定金交过后想退房怎么办？

答：不论是在那个项目，一般交定金后都是不可退的。所以这个也请您理解，相信您能够下定金也一定是经过了深思熟虑的，一定是这个项目有打动您的东西。所以，定了就不要再犹豫了。

30.贷款办不下来怎么办？

答：客户可以去银行查看具体的原因，根据原因找到解决方法。或者更换银行、更换付款方式。

31.一套房子能否写多个人的名字？

答：可以。

32.什么时间开始还款？银行会通知吗？忘记了怎么办？

答：还款的时间以银行正式通知时间为准。银行在为您放款后的3-5个工作日内会以电话、短信及书面的形式，按照您贷款申请表上填写的联系方式予以通知。您在开始正式还款以后在银行指定的用于还款的银行卡上预存2-3个月的还款金额，这样可以有效的避免您忘记还款。

33.万一贷款还不上了怎么办？

答：一般处理过程是， 出现逾期，先打你电话，同你沟通，如果超过3个月，你还未还款，则上门催收，同你沟通，如是恶意不还，则起草相应法律解决，下达律师函，如果你不还款，则开始走法律程序，对房产进行强制拍卖，补交欠款。还是希望你配合还款，毕竟金钱还是有数量的，如果判定，则你的信用记录会留下一笔，今后会影响你的生活。而且人民银行个人征信系统上会出现你的不良记录。但是，其实您也不用担心，大部分情况下买了房子的人日子都会过得越来越好，因为有压力所以才更有动力。