区域介绍、发展方向

目前上海最大的规划就是十三五规划，沿着黄浦江一分为二，一边是大虹桥一边是整个大浦东，虹桥板块目前已经趋于完工，周边也是迅猛发展，从早期的1-2W均价到目前的均价6-7W，最高的售价甚至已经破10W，一个区域的繁荣度最直观的就是反映在房价上，这也是政府这边全力扶持的最直观表现。下面就是林曦水岸大浦东的规划和发展了，浦东新区作为上海最先发展区域，也是陆家嘴更是上海金融中心，同属浦东新区的川沙新城一直是政府想要发展的重心，大浦东的发展上又细分了四城，三区，两站的建设，具体为

①：四城规划：

金融城：陆家嘴为核心，经过20年发展，形成世界金融中心，也是上海作为旅游城市必打卡的景点之一，现在房价也是上海最高，汤臣最新成交单价37万一平，同样带动的还有联洋，金桥和碧云

科技城：整个张江为核心的科技城，以高端产业园区，高科技人才入住，经过10-15年发展，整个张江房价也到了10万＋，并且开业的长泰广场生意火爆，就是因为前期布局有产业支撑了

航空城：靠近浦东国际机场，祝桥这个区域，也是新兴区域，也可以关注和进行投资，该板块楼板价已经达到4.1万/平了，未来售价6-8万之间，不过这个片区不适宜居住，因为离机场太近，噪音干扰严重，离上海东站近，嘈杂性严重，所以更多客户会把投资目光放到上海国际旅游度假区来

旅游城：就是林曦水岸项目所在片区的国际旅游度假区，以迪士尼为核心带动周边一系列旅游资源而形成，打造旅游城概念，第一上海本身就是旅游城市，原来从陆家嘴外滩为地标，现在最新地标一定离不开迪士尼!第二整个迪士尼的规划和发展非常庞大，整个上海五分之一基本都是迪士尼的地块，足以见得迪士尼的发展！整个迪士尼发展分为一期，二期和三期，整个全部建设完要到2035年，代表着这个片区还有将近20年的发展，没有任何一个地方在上海有规划有政策20年发展不起来的，并且这里拆迁工作已经完成大半

②三区规划：

⑴三林后世博经济发展区，

⑵上海国际旅游度假区，

⑶临港产业园区

③两站是浦东国际机场航站楼的扩张和上海东站修建完成

这些发展与林曦水岸项目也是息息相关的，下面林曦水岸就重点来介绍下上海国际旅游度假区和上海东站与浦东国际机场的扩建对于林曦水岸项目的深远影响

1、迪士尼的介绍

林曦水岸项目是地处上海国际旅游度假区的核心位置，整体规划范围24.7平方公里。整个度假区将以迪士尼为核心，同事涵盖野生动物园，极地海洋世界以及各大主题公园（细说几个）为主开发周边的旅游业来带动周边的发展，其中重点核心项目迪士尼一共分三期开发，迪士尼一期目前已经建成，并与2016先6月投入运营（因其特殊性上海迪士尼第一个运营年度就实现了财务收支平衡，这在全球同等规模的主题乐园中尚属首例）迪士尼的二期也已经从2018年开始修建，因迪士尼的地理位置的特殊性，西北方向均为高铁，高速为主。迪士尼的二期和三期只能往东南方向扩建。而本案处在迪士尼东侧位置与一期的直线距离只有4.8公里。可以说是直接享受到迪士尼的发展辐射。这也是林曦水岸项目最大的优势之一，整个国际旅游度假区的发展周期为20年，也代表着林曦水岸这块区域也是未来15年内上海发展的核心区域，投资空间之大难以想象

上海作为国际大都市国际金融中心，还是很缺少可以多日游玩却相对集中的景点路线，等迪士尼三期全部建完，包含目前已经开业的达高炫乐园（它是由法国进口，将引进加菲猫，蓝精灵等亲子游乐场），极地海洋世界也已经从18年开始运营，是目前全球最大海洋馆，未来你会在这里看到市面上少见，国外才能看到的海洋生物，刚刚建完冰雪世界，在上海这种难得看到雪的地方，而且在上海也没有可以滑雪的地方，而且是室内滑雪场，后期将吸引大量的游客前去体验，佘山天文馆也已经投入运营，目前在上海只有在佘山有一个，未来的话可以在这里看到，而且是全球面积最大的天文馆，这些全部开放预计年客流量将达到7000万人次，国际旅游度假区的落成和使用，带动了浦东东南方向区域的旅游消费，也带动了整个上海的旅游业的发展，数以千万计的游客在国际旅游度假区的消费，可以大大提高上海整个消费GDP的增长。

2、空港联运

上海东站：众所周知上海是一个移民性的国际金融中心，人员及人口的流动量非常庞大，为了上海的和外部城市的交通，上海市政府已经建成了3个高铁站（虹桥，梅陇，上海火车站），目前正在兴建的上海东站祝桥火车站建成以后，到国际旅游度假区的时间成本就可以缩减到半个小时以内，而林曦水岸项目距离上海东站只有3公里的距离，上海东站的建成将是上海市的新交通枢纽与浦东国际机场的联动也将成为“空港联运”的大型交通枢纽，其规模和发展空间都要大于目前上海最大的虹桥交通枢纽。上海东站的建成也将直接服务于林曦水岸国际旅游度假区，大大方便了外地游客到度假区游玩的便利性，也从侧面体现了政府对于这块区域的重视度

浦东国际机场扩建：浦东航站楼的扩家是为度假区分担游客的旅居需求和消费需求，除此以外，上海市政府明确落实浦东机场和上海东站的规划，实现”浦东板块的虹桥”概念，目前浦东机场目前扩建航站楼，祝桥浦东东站也已经开始建设，未来将承载每年破亿商务客流量，而林曦水岸项目距离浦东机场仅车程20分钟，距离上海东站仅3公里，这一亿商务客群所带来的消费红利，也将成为林曦水岸项目升值的重要支撑，

3、交通（高架路、地铁、高速）

交通这块也是非常便捷的，因国际旅游度假区对于上海的特殊意义，上海市政府也专门修建了一条度假区高架路-华夏高架路，如此行为在全国实属首例。华夏高架连通中环高架和外环高架，并与上海东张连通，外环南六公路的匝道口也就在林曦水岸项目2公里的位置。从外环上中环直接达到市区，与市中心的车程基本可以控制在半小时以内。

林曦水岸项目北侧3公里就是地铁2号线东延段川沙站，与浦东国际机场只有3站路的距离。到陆家嘴金融中心约30分钟。11号线迪士尼站的车程也在十分钟以内。目前正在建设的21号线也将从11号线延伸至上海东站，届时林曦水岸项目与地铁站的距离也将缩短至1公里以内。极大的提高了出行便利。

另外项目周边的高速包括S1迎宾高速、S2芦潮港高速、G1501、S32、G15也极大的提高了出行可选性和便利性。可以看到林曦水岸整个交通这一块还是非常方便的

4、社区配套

林曦水岸项目周边的配套方面也是非常齐全的，东侧三公里以内就包含了宏文私立小学、六团中学、英才小学。上海市浦东人民医院和中医院也只有3公里的车程。紧邻迪士尼的奕欧来奥特莱斯也只需要5分钟的车程，另外生活配套比较齐全的川沙百联商业广场也就在林曦水岸项目北侧3公里以内，知名度高极高的佛罗伦萨小镇与林曦水岸只有15分钟的车程

近几年来的发展也使周边的配套逐渐成熟趋于完善。房价也从15年的1万出头到现在老公房的价格都稳定在40000到45000，华府188甚至高达8W的单价，目前除了本项目唯一在售的绿都秀云里，仅公寓房的售价就高达50000左右，并且也只剩20-30套的尾盘在售。而林曦水岸项目的售价精装修均价也只有18000左右，其性价比不言而喻

5、本案介绍

 （区域部分介绍大致就是这样，下面林曦水岸来看下沙发盘的介绍）

林曦水岸林曦木岸总占地12万方，容积率为1.4，绿化率38%，主要以主力面积为100平的两室两厅双阳台的类住宅公寓。目前本案的定位主要给迪士尼提高各类高端主题酒店。据专业数据统计，目前以迪士尼为主题设计风格的酒店的租赁情况是供不应求的，一般旺季需要1-2个月提前预定的时间周期，淡季时则需要10-20天的提前预定周期。旅客们的游玩周期也在2-3天，外地游客占据了整个迪士尼游客比例的60%，目前迪士尼一期落成后已经实现年均1700W人次聚集游玩于此，是全球首座第一个运营年就实现盈利的大型主题乐园项目。足以见得她的一个投资机遇，每天人流量旺季高达15W人次，淡季平均也有将近3W人次，代表着需要强有力的基础设施支撑，包括酒店、交通中转点，大巴集散点等等。而林曦水岸项目本身就是政府高度重视项目，专门做出了批示，引进“七天连锁酒店”等大型连锁酒店，实现共享式酒店等高端服务项目，全面支持迪士尼未来15年间的扩建，为其提供各类高端主题酒店为主的高端公寓。并且项目周边设有3个大巴集散点，为迪士尼的高流量进行分流，也很好的进行自我引流，为项目提供充足的人流保证，项目也会整体的进行外立面的统一装修，保证外观的统一美观。

未来在林曦水岸项目的西南面还会修建迪士尼为主题的大型休闲娱乐商业广场，商场主要包括美食一条街、音乐轻吧、量贩式KTV、大型足浴城、健身房、电影院、连锁商超、面包房等商业配套。为来迪士尼游玩的旅客提供休闲娱乐场所，也给林曦水岸住户提供充足的社区保证，方便平时的生活所需。

如此高流量支撑酒店方面的价格也是水涨船高，迪士尼内部酒店的价格在旺季期间基本都在4000-6000左右，便宜一点的也在2500-3500不等。迪士尼周边的一些知名酒店价格也在800-1500不等，这些价格对于迪士尼的消费主力军来说还是有不小压力的。而林曦水岸项目周边的主题酒店价格一般在300左右一晚，并且距离迪士尼也是最近的，并且设有多个大巴集散点，很多旅行团都会选择在林曦水岸这边落脚，

①投资类：林曦水岸项目目前在售房源有60%是有现成租约的，就是您买回来可以直接收租金，并且会给您的房子进行高端的装修，租约是和运营公司这边签署的，三年一签，并且给到您每年成交价6%的回报率，如此高回报率的低总价公寓不管是在上海还是周边城市都是不多见的。当然您也可以选择没有租约在身的毛坯房进行投资，据林曦水岸了解，目前林曦水岸周边100平的毛坯房租金都在7000/月，按照总价180W来计算的话仅毛坯房的回报率就有5%，如果您愿意的话也可以选择对自己的公寓进行针对性的装修，对自己的公寓进行分割，一般可以分割成3-4间小单间，租金的话可以定在250-300/间不等，挂在一般的民宿APP上，一天的收益也在1200左右，因为有淡季旺季的区别，旺季期间的入住率一般在80%，淡季一般在30-40%，林曦水岸平均算他一个月入住15天，50%的入住率来计算，一个月18000的租金，回报率高达12.7%，如此高的回报率全国少见，您要是有条件的话也可以购买林曦水岸这边的大面积公寓，在进行统一装修，统一租赁，去掉期间产生的各类费用，回报率也是10%左右，如此高的回报率是任何理财产品无法媲美的

②自住类：林曦水岸项目是政府特批的类住宅公寓项目，单价低是林曦水岸这边的主要卖点，均价18000，社区配套齐全，地理位置优越，升值空间巨大，目前通车的两个地铁站距离林曦水岸也在3公里以内。

林曦水岸最大优势就是咱们这个楼盘可以一和二做叠加别墅或是一到四层一起。四楼上面平台可以改成一个空中花园，一楼的花园拓展面积超150平，是你居家自用好选择。

正在修建的地铁21号线预计2023年完工，届时门口就是地铁站，交通就更便捷。