俗话说，买房看地段，商铺投资看人气，人气对商业起着至关重要的作用，通过运营公司大数据分析和调查，本项目1.5公里范围内，集合了通河、呼玛、共康、泗塘等4个大型社以及合欣国际花园、昌鑫家园等等共66个小区，70000多户，每户平均居住3-4人，常住人口约20万人，除了社区人口外，本案旁边还有智慧湾科技园，智力产业园、骏利财富大厦等超70万方的商务楼宇，办公人群超60000人，另外就是38个学校配套，幼儿园14个，小学11个，初高中8个，大学2个（宝山红星小学和虎林路小学是整个宝山学区第二梯队排名前两名的小学，通河一中和求真中学更是区重点高中），成熟优质的学校配套也是奠定了区域内稳固的人口，综上所述，本项目周边1.5公里以内拥有超30万固定客流，而区域内的商业基本上都是以沿街商业为主，像通河路商业街、呼玛路商业街、共江路商业街，商业配比不足而且业态单一，而本项目的成熟运营，正是填补了区域内的消费需求，也是区域内唯一一个社区服务商业。如此庞大的消费需求，促就了成熟的商业氛围，使得商圈内铺铺满租，一铺难求，租金最低都在10元朝上，最高25元/天/平，是市面上少见的供小于求的成熟旺铺。

红太阳商业广场项目占地2万方，总建筑面积5.5万方，地下两层，地上4层局部3层，由4.5万方的盒子商业和1万方的商业街区组成，自持80%的商场，在售的是红太阳商业广场1万方的24小时营业的商业街区部分。主力面积是30-80平，总价150-400万之间，也是市场上难得在售的小面积低投入的成熟项目。

作为开发商自持的物业，开发商也是去年花重金聘请了原盈石的商业总唐总和其团队对本项目进行业态升级和运营管理，确保业主的收益和商业的良好发展，说到唐总可以说是商业运营的鼻祖了，也是上海最早做招商运营的，招商运营经验非常丰富，运营过上海的证大广场、调频壹、方汇广场、189弄购物中心和悦荟广场。在主力店方面红太阳商业广场就有1.6万方的永辉超市，金吉鸟健身，奥乐齐德国进口超市，上海K馆、富侨足浴、星巴克，麦当劳，味千拉面，永和大王、大光明电影院、海底捞、海金滋和新东方、学而思等8600方的儿童一站式体教娱培训中心，打造成在家门口的一站式家庭消费中心，而且会不定期举办些活动来吸引人流，像5月份红太阳商业广场举办的儿童画展，乐享青年馆，逛的同时还可以看看画展，打打乒乓球，篮球等。

从平面图上可以看出，24小时营业的商业街区部分占据着整个商业最龙头的位置，处在通河路呼玛路路口，是最黄金的位置，而且在拐角处还做了一个大小100平方的LED屏可以每天不停滚动播放琳琅满目的商品起到吸引顾客的作用，还有近1000平的广场，可以承接商家的活动和社区活动，像前几天举办的街舞比赛、中国电信的宣传等等，起到最大的曝光性，吸引更多人的驻足。而且商场和红太阳商业广场的24小时商业街区相连，在动线上最大的提升了街区的价值，成为了进出整个商业的最主要出入口，而且红太阳商业广场还结合了商家的特色在中庭区域做了些体验性的场景，像进门的网红维尼熊打卡墙和满满少女心的彩虹梯，为红太阳商业广场的商家吸引更多的消费群体来。除此之外还设置了近500平的小广场，便于商家的宣传和外摆空间，像现在龙虾季，红太阳商业广场商家就利用起了这个中庭广场，摆起了小龙虾，到了晚上，人气就特别旺，坐在中庭，享受着风不吹雨不淋还没有汽车尾气、蚊子叮咬的环境里，兴趣来时还可以跟维尼熊一起合个影，和朋友斜坐着拍个彩虹梯。对于商家来讲无疑是增大了营业面积，生意更好做，商家盈利强，自然您铺子的租金收益也会越来越高。

目前红太阳商业广场在售的24小时美食街区房源不多，主要是一楼集中在中庭区域的不到10套铺子和2楼海底捞和顺风大酒店大概50套小铺子，铺铺可重餐饮，而且铺铺都有商家，都是大品牌商家，像海底捞、奥乐齐、顺风大酒店等等，即买即收益，由红太阳商业广场开发商统一管理6年，前两年按照5%共计10%一次性抵扣，后四年保底租金6%，超出部分9：1分成，预计回报可以在8%起步，在此期间所有的物业费、水电等运营费用都不需要承担，没有任何风险。除此之外红太阳商业广场项目首付仅需5.5成。相当于您投资一个140万的铺子可以通过银行借款63万实现银行杠杆，而且在享受租金每年10%递增的同时还可以享受您商铺本身的地价增值，稳稳的收益。